как обманывают квартирантов и собственников
Недвижимость

Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников?

Как обманывают квартирантов и собственников? Аренда это не только один из самых популярных и доступных вариантов жилья, но и сегмент, где довольно распространены схемы мошенничества. Почти каждый, кто хоть раз жил в квартире, испытывал чувство неловкости не обманут ли его при аренде, все ли в порядке с документами.

В настоящее время на рынке арендного жилья существуют как классические схемы мошенничества (например, с использованием фальшивых документов), так и новые, связанные с интернет-технологиями и пандемиями. А сами мошенники могут выступать как арендодателями, так и арендаторами и действовать под видом профессионального агентства недвижимости. Вместе с юристами и агентами по недвижимости расскажите нам об основных схемах мошенничества с арендой и о том, как защититься от мошенников.

Фейковые агентства

Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой есть фиктивные агентства недвижимости, которые обычно «продают» база контактов. «Например, человеку предлагают выгодный контракт». заочно по тел. Арендаторы получают привлекательные и доступные варианты, а арендодателям обещают быстро найти арендаторов по своему выбору. Обе стороны должны отправить предоплату на указанный счет. Чтобы завоевать авторитет, мошенники выдают себя за агентов известных риэлторских компаний. Они даже отправляют контракт на обслуживание, чтобы успокоить клиента-пользователя. Но, как правило, это договор на оказание информационных услуг, а не на услуги посредника.

Фактически, эта информация передается людям: номера телефонов и адреса домовладельцев, снимающих квартиры. Но либо это данные со свободно доступных бесплатных сайтов, либо их нет, либо эти люди даже не планируют снимать квартиру. Арендодатели никогда не встретят клиентов этого брокера & mdash; он просто исчезнет после получения предоплаты.

В этих случаях очень сложно доказать мошенничество, поскольку компания фактически передает свою базу контактов. Если в договор включены «информационные услуги», вернуть деньги невозможно. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных компаний, обещающих подобрать варианты по очень привлекательным ценам.

Профессиональные агентства недвижимости заключают договор на оказание риэлторских услуг. Они не продают информацию отдельно, но готовят сделку от начала до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата производится только после подписания договора аренды.

Из недавних примеров мошенничества при аренде квартир суд в этом месяце. Мужчина разместил в Интернете объявление о том, что хочет снять квартиру в другом районе. Ему позвонила женщина и сказала, что готова снять квартиру, но потребовала аванс в размере 12000 рублей. После того, как жертва перевела сумму на банковский счет злоумышленника, она прекратила контакт. Полиция обнаружила 28 жертв ее действий. Женщину арестовали. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением передано в суд. Виновным грозит до пяти лет лишения свободы.

Нелегальная субаренда

Еще одна классическая схема жилищного мошенничества — это субаренда. Например, один человек снимает квартиру, а вместо нее живут другие. Иногда в вашем доме может быть организовано нелегальное общежитие или бизнес, и ваш дом может быть сдан в субаренду другим людям. По закону арендатор имеет право сдать квартиру в субаренду только при наличии письменного согласия собственника. Его можно оформить как отдельный документ или как приложение к договору аренды. В этом случае подробный договор аренды и регулярные посещения квартиры и проверки жильцов защищают от мошенничества.

Схема когда квартира, наоборот, сдается мошенниками посуточно, а потом снова сдается на длительный срок. Вот как мошенники взимают плату за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Или еще хуже Ссданная мошенниками квартира продается по поддельным документам ».

Фальшивые документы

Фальшивые документы часто используются для обмана на рынке арендного жилья. Мошенничество

Используя фиктивные документы (копию паспорта, доверенность, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц), сдавая квартиру арендатору без прав на него. Нередко мошенники используют копии документов собственника. Фактически, собственник квартиры ничего не знает о договоре, поэтому арендатор остается без денег и квартиры.

Более того, мошенник может сдавать одно и то же помещение нескольким арендаторам одновременно берет с них деньги и пропадает, а на квартиру приходится несколько жильцов.

Коварный арендодатель

Поэтому юристы настоятельно рекомендуют внимательно проверить правоустанавливающие документы и оформить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Бывает, что хозяева ведут себя нечестно. Бывают ситуации, например, когда арендодатели предлагают снять квартиру на длительный срок (11 месяцев и более) по разумной цене, а затем подписывают срочный договор. Спустя несколько месяцев у арендодателя происходит якобы непредвиденное событие, при котором необходимо освободить арендованную квартиру. То есть квартира действительно сдается на короткий срок, но по цене долгосрочной аренды. Ставка аренды в долгосрочной аренде на 10-20% выше, чем в краткосрочной (до 11 месяцев).

Довольно популярно, когда квартиру снимает один из собственников без согласия других. Въезжают жильцы, через некоторое время появляются другие собственники, не знающие об аренде квартиры, и просят жильцов ее покинуть. Жильцам необходимо съехать.

Также известны случаи, когда «домовладелец»; просят оставить залог без подписания договора и квитанции. Потенциальный арендатор перечисляет запрашиваемую сумму и остается без денег и квартиры посуточно.

На практике также встречаются ситуации, связанные со съемом «мертвой» квартиры. Хозяин сдает квартиру под ремонт, а после его завершения арендатор «переживает»; Он находится там или обвиняет арендатора в повреждении арендатором дорогостоящего оборудования или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В результате арендатор вынужден уехать, потратив много сил и денег на ремонт.

Пандемия и обман

Еще одна распространенная ситуация — арендодатель не возвращает залог. Например, он начинает критиковать арендатора за якобы поврежденную мебель или плохо запертые двери и отказывается вернуть залог. Часто арендатор не может или получает меньшую компенсацию. Обманутые арендаторы редко обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги оставляют арендодателям без повода.

Мошенники, снимающие жилье, также воспользовались пандемией в своих целях. Особенно это было весной, когда многие люди находились в состоянии паники и жестких ограничений, отмечают юристы.

Тогда так называемый «Мошенники в аренде» стал активным в Интернете. Они разместили объявление о красивой квартире с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы завлечь доверчивых покупателей. Например, премиум-люкс предлагался по ценеэконом-класс, якобы из-за пандемии. Затем мошенники попросили потенциальных клиентов перечислить небольшую сумму на свою банковскую карту для быстрого показа квартиры, которая должна была быть использована для уплаты штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты арендатор обнаруживает, что таких квартир просто не существует или адреса неверны.

Как защититься от мошенников.

Некоторые арендаторы, подтвердившие COVID-19, начали самостоятельно пользоваться пандемией. Они предупредили домовладельца, что были вынуждены сидеть одни в съемной квартире и не могли платить за квартиру, потому что потеряли часть своего дохода. Более того, чтобы не платить арендную плату, арендаторы могут использовать поддельный сертификат. Арендодатель не сможет проверить его подлинность, так как больница не сможет раскрыть диагноз из-за медицинской конфиденциальности.

  • Основной способ защиты составить подробный трудовой договор и внимательно проверить документы. Также будьте осторожны с предоплатой. Оплата должна быть произведена только при поселении и после подписания договора.
  1. Советы арендатору
  2. Познакомьтесь со своим владельцем, попросите выписку в ЗАГСе.
  3. Заключаем максимально подробный договор аренды, подписываем акт передачи права собственности. регистр
  4. Подробно, условия оплаты, прекращение и состояние квартиры.
  5. Оплата аренды должна производиться банковским переводом с указанием точного назначения платежа.
  • Вспомните о Пушкине: «не надо гнаться за дешевизной». Цены ниже рыночных должны обескураживать.
  1. Оплачивайте брокерские услуги не перед просмотром.
  2. Чаевые домовладельцу
  3. Составьте договор как можно более детально. Введите туда «портрет» жильцов, паспортные данные, кол-во проживающих с ним, без субаренды.