Аренда жилой недвижимости с последующим правом выкупа: как оформить?
Аренда жилой недвижимости с правом выкупа. Отличается ли процедура оформления для дома и квартиры?
Процесс аренды с правом выкупа одинаков для любого типа жилой недвижимости. Неважно, дом это в аренде или квартира на продажу. Единственное отличие – дополнительные требования при подаче заявки на аренду в большом доме:
- сдаваемая жилая площадь, подлежащая выкупу, не может находиться на последнем этаже многоэтажного дома;
- недвижимость не может находиться в полуразрушенном или полуразрушенном здании
- размер кухни в сдаваемой квартире должен быть не менее 6 м².
При аренде дома подобных требований нет.
Для получения права аренды с правом собственности необходимо выполнить следующие формальности:
- Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды в Росресестре, которая для физического лица составляет 2 тыс. Руб. руб.
- Регистрация подписанного обеими сторонами договора в Росреестре. Регистрация обычно занимает 3-5 дней. В кадастровый паспорт квартиры он вносит дебет в виде аренды. Договор можно зарегистрировать в МФЦ, предоставив все необходимые документы.
- По истечении указанного в договоре срока окончательно улаживаются стороны договора аренды.
- Обременение на квартиру снимается с кадастрового паспорта при подаче заявления в Росрегистр и переоформлении права собственности.
Какие документы требуются
Для заключения договора аренды с выкупом квартиры необходимы следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность арендатора;
- Документ, подтверждающий личность арендодателя (в случае физических лиц) или документ, подтверждающий регистрацию юридического лица (в случае компаний);
- Документ о праве собственности на недвижимость, который должен быть на имя арендодателя.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
