Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке
Недвижимость

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке пошаговая инструкция?

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке? Когда банк сообщит вам, что ваша заявка на ипотеку одобрена, вы можете начать подготовку документов на недвижимость, которую хотите купить, если вы видели ее раньше. Во всех остальных случаях вам следует сосредоточить свои усилия на поиске жилья.

Важно! Не следует путать первоначальные и окончательные решения банка. Многие банки дадут вам предварительное одобрение на получение кредита, но после проверки ваших документов может быть выдан отказ.

Положительное решение действительно в течение трех месяцев. В этот период нужно не только найти жилье, но и успеть подготовить все документы и закрыть сделку.

Выбор жилья

Банки предъявляют жесткие требования к приобретению жилья в ипотеку, а поиск подходящего варианта иногда занимает много времени. Выбранный объект должен соответствовать условиям, установленным банком. Если квартира не соответствует определенным критериям, лучше поискать другую, иначе время может быть упущено, и кредитор откажется от собственности, и договор об ипотеке не будет подписан.

Чтобы увеличить шансы на покупку хорошей квартиры по разумной цене, вы можете воспользоваться услугами посредников, выплатив им определенную сумму в качестве вознаграждения.

Требования Сбербанка к квартирам, приобретенным в ипотеку:

  1. Фундамент дома должен быть из кирпича, цемента или камня. Меж этажные потолки железобетон, металл или комбинация этих материалов.
  2. Дому не более 30 лет и имущество не имеет статуса аварийного.
  3. Степень износа здания за период погашения кредита не может превышать 70%.
  4. Недвижимость не сдается и не используется третьими лицами.
  5. Офис финансового учреждения и выбранный вами объект недвижимости находятся в одном районе или городе.
  6. Все коммуникационные устройства (электричество, отопление, горячая и холодная вода) исправны. В квартире своя кухня и ванная.

В кредит можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. Кредитор тщательно проверяет недвижимость на предмет финансовой ликвидности, ведь купленная квартира является для него залогом до полного погашения кредита. Поэтому Сбербанк требует обязательной оценки недвижимости аккредитованными экспертами. Эта процедура сопряжена с дополнительными финансовыми затратами для покупателя (в пределах 3000-4000 рублей), но без этого договор не может быть подписан.

Подготовка документов

Сбор документов для проверки — следующий шаг после утверждения определения ипотеки и недвижимости.

Для обслуживания ипотеки требуется три пакета документов:

  • на имущество;
  • от заемщика;
  • у продавца.

Документы на недвижимость:

  1. Право собственности на квартиру у продавца.
  2. Основание для создания такого права (договор купли-продажи, акт дарения или обмена, акт о наследовании, акт приватизации и т. Д.)
  3. Техническая документация (кадастровый и технический паспорт и др.).
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
  5. Ссылка на семейный состав, отражающая информацию о зарегистрированных в квартире людях.
  6. Договор участия, если квартира приобретается в строящемся доме.
  7. Отчет об оценке недвижимости.

Важно: большинство вышеуказанных документов собирает продавец.

Документы продавца:

  1. Паспорт РФ.
  2. Согласие супруга или других владельцев на продажу, если недвижимость продается парой или у нее есть несколько владельцев.
  3. Органы опеки и попечительства дают согласие на продажу, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети.

Документы от заемщика:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Документы лиц, которые будут собственниками, если речь идет о совместной собственности (свидетельство о рождении, если есть доля несовершеннолетнего ребенка).
  3. Документы, подтверждающие наличие средств предоплаты (выписка из банка, сберегательная книжка, письменное подтверждение от продавца, которое он уже получил от вас и т. Д.)
  4. Согласие супруга на залог купленной недвижимости банку (нотариально заверенное).

Сначала необходимо подать документы в банк.относительно недвижимости. Кредитор проверяет документы, а затем утверждает или отклоняет собственность. В случае отказа ищите другую недвижимость. В случае утверждения договор об ипотеке подписывается, и по запросу клиента заемщик оформляет полисы страхования недвижимости или жизни и здоровья.

Страхование

Недвижимость, приобретенную по ипотеке, необходимо по требованию банка застраховать в одной из аккредитованных страховых компаний. В противном случае кредитор может увеличить процентную ставку на 1% годовых.

Страхование жизни — обязательное условие при оформление ипотеки. Такие условия, выдвигаемые банком, связаны с более высокими финансовыми затратами со стороны заемщика, но более низкой для него процентной ставкой по кредиту. Поэтому перед принятием решения важно рассчитать, какой вариант более прибыльный.

Внесение первоначального взноса

Квартира находится в собственности банка, поэтому ее нельзя переделывать, продавать, дарить, прописывать родственникам без согласия кредитора и т. Д. В этом случае придется заплатить штраф.

Размер предоплаты в Сбербанке в зависимости от кредитной программы может варьироваться от 15 до 50% и более. На практике минимальная сумма предоплаты составляет около 300 000 рублей.

  1. Вы можете внести предоплату:
  2. За счет собственных средств.
  3. За счет кредитных средств (заемщик берет дополнительную потребительскую ссуду в том же или другом банке).
  1. За счет мер господдержки (родительский капитал, жилищная субсидия, военный жилищный сертификат и др.)
  2. Наличными в банке.
  3. Безналичный расчет со своего счета.
  4. Безналичное снятие средств со счёта потребительского кредита.

Регистрация права собственности и передача денег продавцу

Безналичное снятие средств с государственного счета при использовании государственной помощи.

День совершения сделки — самый ответственный момент. Обязательно ознакомьтесь с ипотечным договором и дополнительными соглашениями. При подписании контракта обращайте внимание на каждый пункт, а если какие-то моменты непонятны, лучше сразу уточнить у специалиста.

В сделке участвуют три стороны:

  • Покупатель, то есть заемщик.
  • Дилер.
  • Банк.

Документы, касающиеся недвижимости, а также лиц, участвующих в сделке, подаются в регистрирующий орган. Затем покупатель получает сертификат собственности.

После получения справки покупатели и продавцы направляются в банк, предъявляют справку УГРН и другие документы. Затем банк переводит деньги продавцу.

Суть ипотеки заключается в том, что банк тратит или передает деньги продавцу на месте в сумме, соответствующей стоимости контракта, а затем деньги с процентами погашаются заемщиком из ипотеки в течение определенного периода время.

Важно! Участие банка в покупке квартиры обеспечивает безопасность и законность сделки и снижает риск непредвиденных «сюрпризов».

Итак, перечень действий, которые необходимо выполнить после одобрения ипотеки в Сбербанке, достаточно большой и важный. После положительного решения заемщику есть о чем побеспокоиться: найти подходящий вариант покупки, заказать услуги по оценке недвижимости у специалистов, собрать необходимые документы. Сама процедура сводки транзакции займет один день.