Что такое апартаменты, их достоинства и недостатки?

Среди обывателей бытует мнение о том, что апартаменты – это те же квартиры, только более шикарные, элитные и дорогие. Этим активно пользуются недобросовестные риэлторы, которые, желая привлечь обеспеченных клиентов, называют апартаментами, например, просто большие по площади квартиры, по их мнению, предавая таким образом квартире больший престиж и увеличивая ее стоимость. Однако в реальности дело обстоит иначе, и стоимость апартаментов, напротив, как правило, ниже стоимости квартир, поэтому речи о какой-то особой респектабельности здесь не идет. По сути, говоря простым языком, апартаменты – это те же квартиры, только находящиеся в статусе нежилого помещения.

Приобретение апартаментов, как и любого другого вида жилья, имеет свои особенности: положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны апартаментов

К положительным моментам при приобретении апартаментов можно отнести следующие:

Стоимость.

Это, пожалуй, самое основное достоинство, на которое часто обращают внимание, ведь их цена может быть на 20 % ниже, чем цена таких же квартир, а при уникальных условиях – на 50 %.

Месторасположения.

Часто объекты расположены в центре, в непосредственной близости к метро, в местах с хорошей инфраструктурой, с парками, скверами и т.д.

Дополнительный сервис.

Иногда бывает доступен сервис в виде консьержа, брони столиков в ресторанах, доставки всех видов, уборки и т.д.

Совмещение жилой функции с офисом.

Т.к. помещение является нежилым его можно зарегистрировать как офис, а также можно использовать помещение и для жилья, таким образом появляется возможность жить и работать, не выходя из дома.

Совместная собственность в общедомовом имуществе.

Собственники апартаментов, так же, как и собственники жилых квартир, имеют право на общую собственность общедомового имущества.

Свободная планировка и уникальность архитектуры.

Часто апартаменты располагаются в исторических промышленных зданиях после реконструкции, а это делает помещения уникальными и предлагает множество вариантов для различных дизайнерских подходов.

Наличие инвестиционных программ.

В ряде комплексов с апартаментами предлагается участие в программах, имеющих гарантированный доход, в основном, это связано с арендой.

Налоговая база.

Частично нивелирует повышенный имущественный налог то, что кадастровая стоимость апартаментов, как правило, в полтора раза ниже.

Доступные ипотечные условия.

Хотя ставки и могут быть несколько выше, но поскольку такая категория жилья считается более респектабельной, то она может быть рассмотрена в качестве залога.

Отрицательные стороны апартаментов

Отрицательными моментами считаются следующие:

Отсутствие возможности постоянной прописки.

Возможность сделать лишь временную пятилетнюю регистрацию – главный недостаток апартаментов.

Повышенная величина имущественного налога.

Повышенные платежи за коммунальные услуги.

Как правило, счета за воду выше на 10-15%, чем в обычных квартирах, а на отопление и электричество – на 25 %.

Не предоставление налоговых вычетов при продаже или покупке.

Отсутствие возможности при покупке пользоваться дополнительными субсидиями, а также материнским или жилищным сертификатом.

Неприменимость 214-ФЗ.

Если при продаже не заключаются договоры долевого участия, то, в случае проблем с застройщиком, дольщиков нельзя будет по закону признать пострадавшими.

Низкая инфраструктура.

Закон не обязывает застройщиков в этом случае обеспечивать объектами инфраструктуры: магазинами, поликлиниками, дет. садами и школами, а также дворами с детскими площадками.

Соц. ограничения.

Отсутствует право на социальное обслуживание по месту проживания.

Неприменимость норм СанПиН.

Норм по освещенности, шумоизоляции и т.п., установленные для жилых помещений, в данном случае неприменимы, потому вполне могут отсутствовать балконы и лоджии, стены между соседними помещениями быть слишком тонкими, а корпуса слишком близко находиться друг к другу.

Отсутствие защиты должников.

Если должникам, проживающим в квартирах, не могут по закону отключить воду и тепло, то на жителей апартаментов это не распространяется.