
Что такое апартаменты, их достоинства и недостатки?
Среди обывателей бытует мнение о том, что апартаменты – это те же квартиры, только более шикарные, элитные и дорогие. Этим активно пользуются недобросовестные риэлторы, которые, желая привлечь обеспеченных клиентов, называют апартаментами, например, просто большие по площади квартиры, по их мнению, предавая таким образом квартире больший престиж и увеличивая ее стоимость. Однако в реальности дело обстоит иначе, и стоимость апартаментов, напротив, как правило, ниже стоимости квартир, поэтому речи о какой-то особой респектабельности здесь не идет. По сути, говоря простым языком, апартаменты – это те же квартиры, только находящиеся в статусе нежилого помещения.
Приобретение апартаментов, как и любого другого вида жилья, имеет свои особенности: положительные и отрицательные стороны.
Положительные стороны апартаментов
К положительным моментам при приобретении апартаментов можно отнести следующие:
Стоимость.
Это, пожалуй, самое основное достоинство, на которое часто обращают внимание, ведь их цена может быть на 20 % ниже, чем цена таких же квартир, а при уникальных условиях – на 50 %.
Месторасположения.
Часто объекты расположены в центре, в непосредственной близости к метро, в местах с хорошей инфраструктурой, с парками, скверами и т.д.
Дополнительный сервис.
Иногда бывает доступен сервис в виде консьержа, брони столиков в ресторанах, доставки всех видов, уборки и т.д.
Совмещение жилой функции с офисом.
Т.к. помещение является нежилым его можно зарегистрировать как офис, а также можно использовать помещение и для жилья, таким образом появляется возможность жить и работать, не выходя из дома.
Совместная собственность в общедомовом имуществе.
Собственники апартаментов, так же, как и собственники жилых квартир, имеют право на общую собственность общедомового имущества.
Свободная планировка и уникальность архитектуры.

Часто апартаменты располагаются в исторических промышленных зданиях после реконструкции, а это делает помещения уникальными и предлагает множество вариантов для различных дизайнерских подходов.
Наличие инвестиционных программ.
В ряде комплексов с апартаментами предлагается участие в программах, имеющих гарантированный доход, в основном, это связано с арендой.
Налоговая база.
Частично нивелирует повышенный имущественный налог то, что кадастровая стоимость апартаментов, как правило, в полтора раза ниже.
Доступные ипотечные условия.
Хотя ставки и могут быть несколько выше, но поскольку такая категория жилья считается более респектабельной, то она может быть рассмотрена в качестве залога.
Отрицательные стороны апартаментов
Отрицательными моментами считаются следующие:
Отсутствие возможности постоянной прописки.

Возможность сделать лишь временную пятилетнюю регистрацию – главный недостаток апартаментов.
Повышенная величина имущественного налога.
Повышенные платежи за коммунальные услуги.
Как правило, счета за воду выше на 10-15%, чем в обычных квартирах, а на отопление и электричество – на 25 %.
Не предоставление налоговых вычетов при продаже или покупке.
Отсутствие возможности при покупке пользоваться дополнительными субсидиями, а также материнским или жилищным сертификатом.
Неприменимость 214-ФЗ.
Если при продаже не заключаются договоры долевого участия, то, в случае проблем с застройщиком, дольщиков нельзя будет по закону признать пострадавшими.
Низкая инфраструктура.
Закон не обязывает застройщиков в этом случае обеспечивать объектами инфраструктуры: магазинами, поликлиниками, дет. садами и школами, а также дворами с детскими площадками.
Соц. ограничения.
Отсутствует право на социальное обслуживание по месту проживания.
Неприменимость норм СанПиН.
Норм по освещенности, шумоизоляции и т.п., установленные для жилых помещений, в данном случае неприменимы, потому вполне могут отсутствовать балконы и лоджии, стены между соседними помещениями быть слишком тонкими, а корпуса слишком близко находиться друг к другу.
Отсутствие защиты должников.
Если должникам, проживающим в квартирах, не могут по закону отключить воду и тепло, то на жителей апартаментов это не распространяется.

Контрольный список въезда-выезда при аренде
Вам также может понравиться

Оформление аренды помещения под склад или магазин
15.07.2021
Назначение органом местного самоуправления временной управляющей организации
27.09.2021