Что такое инвентарная стоимость
Недвижимость

Что такое инвентарная стоимость?

Что такое инвентарная стоимость? Рынок недвижимости — это динамичная часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Методы оценки имущества должны соответствовать действительности.

С 2015 года изменилась система уплаты налога на недвижимость для физических лиц в связи с переходом от балансовой стоимости к кадастровой. Следующие 5 лет будут переходным периодом, в котором есть два возможных способа расчета налога на имущество.

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время государственные органы и учреждения для целей налогообложения при заселении объектов недвижимости используют такой показатель, как инвентарная стоимость.

Инвентарная стоимость квартиры — показатель, который используется для расчета налога на имущество.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его расхода и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Этот тип оценки проводится органами технической инвентаризации (BTI на местном и федеральном уровне) на основе информации, содержащейся в сводных сводных индексах восстановительной стоимости (URVS), выпущенных в 1970-х годах, с последующим пересчетом на текущий уровень цен. .

Вас может заинтересовать статья, уровень жилой площади, сколько квадратных метров квартиры ставится на человека, об этом вы можете прочитать здесь.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства, а рассчитанная таким образом стоимость даже не приближается к рыночной.

Следовательно, использование инвентарной стоимости в сегодняшних налоговых процессах операций с недвижимостью не имеет значения.

Поэтому государство переходит на кадастровую стоимость, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации данного подхода проводится массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года существует переходный период, в котором налог на недвижимое имущество с граждан и организаций взимается как исходя из балансовой стоимости, так и кадастровой стоимости жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

Порядок расчета

Инвентаризационная стоимость рассчитывается на основании Порядка, утвержденного Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 № 87, поэтапно:

  • Восстановительная стоимость здания определяется согласно сборнику УДВС.
  • Полученное значение сначала пересчитывается в цены 1991 г., а затем используется коэффициент увеличения цены расчетного года (эти коэффициенты утверждены регионами до 01.01.2014 г.).
  • Степень физического износа здания определяется на дату последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости на определенный процент износа).
  • Разница между восстановительной стоимостью и амортизацией — это стоимость запасов.

Отличия от кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости производится на основании информации, полученной в результате массовой оценки недвижимости. Кадастровая стоимость рассчитывается на основании актуальных данных Государственного кадастра недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от стоимости запасов, ориентирована на рынок, ее расчет основан на объективных факторах стоимости:

  1. Расположение квартиры;
  2. Тип дома;
  3. Удаленность от административного центра;
  4. Наличие развитой инфраструктуры и не только.

Кадастровая стоимость определяется не только государственными учреждениями (Росреестр, региональные власти), но и профессиональными участниками рынка — экспертами, отобранными на конкурсной основе.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Информацию об инвентарной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

Однако следует помнить, что сертификаты стоимости выдаются 31 декабря 2013 г., так как в большинстве регионов коэффициенты пересчета для восстановительной стоимости не утверждались с 2014 г.

Такие сертификаты теперь требуются в редких случаях наследования или налогообложения. В остальных случаях следует использовать кадастровую стоимость.

Где я могу проверить инвентарную стоимость имущества?

Вы можете заказать сертификат:

Эту услугу может получить только собственник или собственник квартиры, а также наследники, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Идентификационная карта;
  3. Юридический титул, подтверждающий право собственности на квартиру;
  4. Доверенность (если справку забирает представитель).

За услугу взимается плата (размер платы определяется местным законодательством), и сертификат должен быть выдан в течение 10 дней.

Информация о стоимости инвентаря также включается в такой документ, как технический паспорт помещения. Технические паспорта выдавались органами технического учета до 2013 года.

В настоящее время технические паспорта не выдаются (могут быть выданы только копии существующих паспортов); они были заменены техническими планами жилищного строительства, которые готовятся кадастровыми инженерами.

Можно ли оспорить оценку жилья?

Сотрудники службы технической инвентаризации при инвентаризации квартиры допускают ошибки, искажающие инвентарную стоимость имущества.

Чаще всего собственник узнает об этих ошибках после получения уведомления о необходимости уплаты значительного налога.

Также читайте: Накладная на поставку материалов на партию форма заполнения М-15.

Оспаривание инвентарной стоимости квартиры в суде возможно, если:

  • Эта стоимость равна рыночной стоимости квартиры или превышает ее;
  • При расчетах использовалась неверная информация (например, материал поверхности или стены).

Если хотите узнать капитальный ремонт многоквартирного дома: обсудить, платить или нет, советуем прочитать статью.

Иск о корректировке инвентарной стоимости подается в арбитражный суд, и ответчиком является орган, производивший оценку.

К исковому заявлению прилагаются:

  1. Документы, содержащие информацию о текущей стоимости инвентаря;
  2. Доказательства недостоверности оценочной стоимости;
  3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  4. Отчет независимого оценщика.

В некоторых регионах базой для исчисления налога на недвижимость до 2020 года является балансовая стоимость имущества, своевременное исправление ошибок, приводящих к завышению суммы налога, позволит избежать лишних затрат.