Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку. Дарение — это гражданско-правовой документ, подтверждающий, что даритель бесплатно передает движимое или недвижимое имущество или его часть получателю.

Чтобы подарить недвижимость, недостаточно просто передать ключ, необходимо юридически оформить дарение. Для этого в Росреестре проводится регистрация, а образцы договоров дарения квартиры можно увидеть ниже.

Сегодня давайте узнаем, что такое договор дарения квартиры и как правильно провести всю процедуру.

Сколько договор оформляется простым письмом. Будет серьезнее, если это будет написано на компьютере. Совершается без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но если есть желание прибегнуть к услугам юридической фирмы. Сколько стоит нотариальный акт? Нотариальный сбор от 2 000 до 10 000 рублей.

Загрузите образец соглашения о пожертвовании здесь. Вы можете скачать пустую форму пожертвования здесь.

Подготовка договора дарения квартиры состоит из нескольких этапов:

  • Этап 1. Нужно написать шапку (указываем название, город, число)
  • Этап 2. Информация о каждой стороне (ФИО дарителя и одаряемого, данные с паспорта и место регистрации)
  • Этап 3. Заполнение сведений о имуществе
  1. В пункте 1 указывается, что это за имущество, кто именно его сдал, а также следует указать его местонахождение, то есть адрес.
  2. В пункте 2 указывается, на каком основании квартира принадлежит дарителю, то есть информация из всех имеющихся документов.
  3. В параграфе 3, введите стоимость свойства.

В пункте 4 напишите, что получатель принимает недвижимость от дарителя (укажите адрес квартиры).
В пункте 5 говорится, что донор не связан транзакцией.
В 6, если кто-то прописан дома.
В 7 укажите, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать дарителю и адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты

Они определяют правовую основу договорных отношений, а также того, кто после заключения договора несет ответственность за уплату налогов, сборов, коммунальных услуг и кто несет расходы по регистрации сделки (чаще всего получатель подарка ).

Заключительный этап 5

Подписи сторон с транскрипцией. Каждый должен заполнить пустые строчки, то есть подпись и инициал.

Как правильно составить договор дарения квартиры

В соответствии со ст. 574 ГК РФ внесенный документ о дарении регистрируется в обычной письменной форме, и для того, чтобы передать его на законных основаниях, его необходимо отозвать в регистрирующем органе. Нотариус иногда заключает договор дарения квартиры, но нет необходимости совершать такую ​​сделку с нотариусом.

Эта информация должна быть включена в стандартный заполненный документ:

  • об участниках процесса;
  • предмет сделки;
  • предварительные условия договора дарения квартиры;
  • условия исполнения обязательств;
  • расчеты;
  • порядок передачи квартиры.

Важно: договор дарения может быть действительным или согласованным. Настоящий документ означает, что пожертвование совершается после его подписания, а под согласованным — то, что даритель получит собственность в будущем. На практике особых отличий нет.

575 ГК РФ запрещается дарить подарки:

  1. Несовершеннолетние и недееспособные лица действуют в отношении их представителей.
  2. Сотрудники государственных учреждений.
  3. Сотрудникам медицинских учреждений и их коллегам.
  4. Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, получатель подарка должен ее принять. Если он откажется принять его, документ не вступит в силу.

Если возникают трудности при составлении, то обратитесь за помощью к опытному юристу / сделайте запись на нашем сайте через онлайн-консультанта. Также шаблон договора дарения квартиры можно бесплатно скачать на сайте. Для большей уверенности можно оформить нотариальный акт, в нем есть готовый шаблон и пример оформления. Нужно только оплатить ставку.

Условия расторжения договора дарения квартиры в соответствии со статьей 578 ГК РФ:

  • получатель совершил противоправное действие в отношении жизни донора или его ближайших родственников;
  • новый собственник злоупотребляет имуществом и рискует полностью его потерять;
  • Есть пункт о более ранней смерти дарителя, чем смерть реципиента.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Как оформить договор дарения с родственником? В случае близких родственников документы оформляются так же, как и для посторонних. Контракт не определяет эти отношения. Он отличается простой письменной формой и заключением в Федеральной регистрационной службе (для вступления в законную силу).

В документации указано:

  1. Место и время.
  2. Паспортные данные обеих сторон договорных отношений.
  3. Список документов, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  4. Другая информация, расходы и прочее.
  5. Дата вступления в силу.
  6. Подробная информация о сторонах.
  7. Подписи каждой стороны.

Важные нюансы

Для оформления документации у близкого родственника есть следующие нюансы:

  • Доход от получения имущества в дар не облагается налогом, если он был получен от родственника.
  • Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры, братья.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Согласно Семейному кодексу несовершеннолетним считается лицо моложе 18 лет. До достижения совершеннолетия родители являются представителями, и ответственность за имущество ребенка лежит на родителях. По достижении совершеннолетия ребенок вправе самостоятельно распоряжаться имуществом.

Рекомендуются следующие моменты:

  • дата и место заключения договоров;
  • данные из паспорта домовладельца;
  • Данные свидетельства о рождении, если донору не исполнилось 14 лет;
  • данные из паспорта законных представителей (может быть указан один из родителей);
  • информация о дарении: данные из кадастра или технического проекта, свидетельство о праве собственности или выписка из реестра недвижимого имущества
  • кадастровая стоимость или оценочная стоимость недвижимости;
  • комментарии об отсутствии каких-либо ограничений по собственности и пригодности собственника;
  • подписи владельца и представителя получателя.

Важные нюансы

Аспекты сделки с несовершеннолетним или лицом, которому может быть подарена квартира:

  1. Продажа подарка несовершеннолетним самостоятельно не производится, т.е. его нельзя продать, передать или обменять без согласия органов опеки и попечительства.
  2. Оспорить или отменить пожертвование можно только в суде в течение 3 лет. По истечении этого времени необходимы более важные причины для его ликвидации.
  3. В соответствии со ст. 217 НК РФ налог на дарение платит несовершеннолетний ребенок (а точнее его представители, то есть мать или отец), если даритель не является родственником.

Основанием для расторжения договора являются:

  • Нарушение правовых норм регистрации сделок;
  • неуважительное отношение получателя к подарку;
  • ухудшились жилищные условия доноров;
  • нарушение прав детей.

Договор дарения двум одаряемым

Принцип подготовки для двух доноров такой же, как и для одного реципиента. Необходимо указать только доли недвижимого имущества и паспортные данные обоих бенефициаров. Доли у каждого из них могут быть одинаковыми или разными.

Здесь вы можете скачать образец акта дарения на двоих (акция). Здесь вы можете скачать пустую подарочную форму на двоих (поделиться).

Важные нюансы

Следующие правила важны для обоих получателей подарка.

Государственная пошлина уплачивается по следующей системе:

  • на одного донора — 2000 рубли;
  • на двоих — 1 тыс. от всех
  • на троих — по 667 руб.

Если даритель решил сделать пожертвование, закон не требует согласия других владельцев дома, как в случае с продажей недвижимости.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Подать в регистрирующие органы:

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Справка о составе семьи или выписка из жилищного реестра.
  • Платная квитанция на сумму 2 тыс. Руб. руб.
  • Бланк договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, их необходимо сшить).

Важно: если вы покупаете квартиру на основании акта дарения, согласие супруга не требуется, как и в случае продажи. Договор дарения не следует путать с договором купли-продажи. В случае стандартного акта дарения согласие на продажу требуется только в том случае, если квартира была приобретена во время брака. Согласие требуется только в том случае, если один из супругов (муж или жена) жертвует жилую недвижимость, приобретенную во время брака.

Чтобы составить договор дарения квартиры по образцу для несовершеннолетнего гражданина, необходимо:

  1. Паспорта участников (для одаренного ребенка это свидетельство о рождении или паспорт, если им исполнилось 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или документ о расторжении брака и отчуждении имущества — оба эти документа оформляются у нотариуса).
  3. Документация на недвижимость (коммунальные и кадастровые документы, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества или справка).
  4. Оценка недвижимости.
  5. Сотрудник службы пробации выдает разрешение (в случае пожертвования, когда собственник имущества несовершеннолетний).

Срок оформления акта дарения квартиры в Росреестре — 10 дней. В случае опечаток или других причин отказа или приостановки, все документы возвращаются заявителям. Отводится определенный срок для исправления и подачи нового заявления в регистрирующие органы.