Документы для регистрации земельного участка в собственность
Недвижимость

Документы для регистрации земельного участка в собственность

Документы для регистрации земельного участка в собственность. Какие документы могут потребоваться при занесении земельного участка в собственность важный вопрос. Ведь каждый житель России, получивший право собственности на земельный участок, обязан осуществить процесс переоформления права собственности путем оформления определенных документов.

Эта процедура является обязательной, поскольку наличие договора купли-продажи или наследства не дает собственнику права на полное владение недвижимостью.

Во избежание каких-либо споров относительно прав собственности на недвижимое имущество, Правительство Российской Федерации ведет юридические реестры.

Этот метод учета недвижимости самый важный и удобный. Важно понимать, что в юридических реестрах содержится вся информация о том, какой гражданин и с какого момента является собственником того или иного имущества.

Основные законодательные положения

Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю?

Большинство юридических вопросов в процессе оформления прав на землю решаются путем обращения к Земельному кодексу (Земельному кодексу) Российской Федерации.

Каждая статья Кодекса может быть актуальной для его рассмотрения в зависимости от конкретной ситуации. По этой причине важно понимать, что в процессе перерегистрации земли важно проконсультироваться с профессиональным юристом.

Земельный кодекс РФ полностью регулирует все юридические нюансы, связанные с оформлением прав на землю.

Решив зарегистрироваться самостоятельно, каждый гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса.

Первое — это ст. 15 Земельного кодекса, в котором четко указано, кто и при каких обстоятельствах может стать собственником земли. Вкратце, его положения заключаются в следующем:

  • Часть 1. Каждый гражданин России или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка, если он был приобретен в соответствии с законом.
  • Часть 2. Все земельные участки на территории Российской Федерации могут быть приобретены и принадлежать физическим и юридическим лицам. За исключением тех, которые нельзя использовать как таковые в соответствии с другим законодательством.
  • Часть 3. Иностранцы имеют ограниченное право владеть определенными земельными участками в качестве собственника. Чтобы узнать больше об этом, ознакомьтесь с другими положениями Национального кодекса и некоторых федеральных законов.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на землю?

Не менее важна статья 25 Земельного кодекса РФ, регулирующая основы прав на землю. В частности, это указывает на необходимость ссылаться на Гражданский кодекс и Федеральные законы при регистрации собственности.

Важнейший из федеральных — Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» (ФЗ от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ).

Во втором абзаце 25 этой статьи сказано, что регистрация закона должна осуществляться в соответствии с положениями того же федерального закона.

Также стоит отметить, что согласно ст. 26 при определении того, какие документы на право собственности необходимы на земельный участок, следует руководствоваться федеральными законами № 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ.

Административная ответственность за использование земельного участка без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Более подробную информацию по остающимся вопросам, связанным с оформлением и правом собственности на земельные сделки, можно найти в главах 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Необходимость оформления земельного участка в собственность заключается в том, что после проведения мероприятия права владения той или иной недвижимостью будут внесены в Общероссийский правовой реестр.

Без такой информации в реестре реальный владелец любой земли, приобретенной им на основании договора купли-продажи, действующего акта о праве на наследство и других документов, не имеет права совершать большинство видов сделок со своим имуществом (продажа, аренда и т. .).

Регистрация права собственности на землю возможна при приобретении гражданином недвижимости в одной из следующих ситуаций:

  • сделка купли-продажи;
  • сделка аренды с бессрочным правом выкупа земельного участка и продления сделки арендатором;
  • приобретение имущества по наследству;
  • получение права бессрочного пользования земельным участком;
  • изъятие земли из государственной или муниципальной собственности;
  • совмещение нескольких участков.

В приведенном выше списке указаны лишь основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего регистрируют право собственности на земельный участок.

Помимо них, законодательство Российской Федерации также допускает проведение данной процедуры в тех случаях, когда имущество было приобретено собственником на законных основаниях и может быть оформлено как частная собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Федерация.

Право собственности на земельный участок в России оформляется как на физических (обычных граждан), так и на юридических лиц (компании, организации, предприятия и т. Д.). В зависимости от индивидуального характера организуемого мероприятия перечень документов, необходимых для подачи в государственные органы, и сам процесс могут отличаться, что стоит учесть.

Документы, необходимые для получения титула, необходимо подавать в местные отделения Росреестра или многофункциональные центры, но помимо этих учреждений вам также может потребоваться обратиться в Департамент жилищно-коммунального хозяйства, аварийно-спасательных служб, БТИ и другие госучреждения.

Документы для регистрации земельного участка в собственность

Какие документы необходимы при оформлении участка?

Как уже было сказано выше, перечень документов, необходимых для оформления отдельного земельного участка в частную собственность, во многом зависит от того, как участок был приобретен.

Хотя в этом нет необходимости, общая последовательность подготовки всех документов разная, что следует иметь в виду на данном этапе регистрации ваших прав на земельный участок.

Ниже представлены основные документы для оформления права собственности на земельный участок, которые необходимы в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя о передаче земельного участка в собственность (паспорт, доверенность и др.);
  • кадастровый план (паспорт) участка (при его отсутствии необходимо получить, подав заявление в местную Кадастровую палату);
  • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  • письменное заявление собственника (в заявке должно быть указано местонахождение участка, его площадь и целевое назначение).

Помимо вышеуказанных документов, в обязательном порядке необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие у гражданина оснований для управления участком на правах собственника. Формат этого документа полностью зависит от того, как было получено право собственности на землю, а точнее от того, как она находится в собственности:

  • в случае передачи права собственности по наследству — акт о правопреемстве
  • в случае купли-продажи, дарения и т.п. — соглашение о сделке;
  • в случае аренды — свидетельство о сделке;
  • в случае передачи участка государственными или муниципальными органами — справка или справки, подтверждающие этот факт;
  • в случае залога земли — договор залога.

Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Земельной книге РФ? Все документы необходимо подавать в местный Росреестр или многофункциональный центр. В зависимости от специфики конкретного случая сотрудникам государственных органов может потребоваться ряд дополнительных документов (кадастровые справки, геодезическая документация, электронные форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и др.)

Наиболее полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации права собственности на землю, можно получить, обратившись в соответствующие компетентные органы.

Полный список необходимых для вашей ситуации документов можно получить непосредственно в гос.учреждении, занимающемся регистрацией прав собственности.

Особое внимание стоит обратить на ситуацию, когда несколько земельных участков совмещены и оформляется право собственности на конкретное лицо. В такой ситуации список необходимых документов выглядит следующим образом

  • свидетельство о внесении записи в государственный реестр прав (или выписку из единого государственного реестра прав) на оба участка;
  • кадастровый план (паспорт) на оба участка
  • Решение собственника (ов) о наличии оснований и согласии на объединение участков;
  • документ, удостоверяющий личность собственника (ов);
  • заявление будущего собственника земельного участка на получение права собственности;
  • поступления от уплаты государственной пошлины.

В случае возникновения разногласий по поводу оформления и сбора документов рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При оформлении права собственности на землю важно не только собрать все необходимые документы, но и правильно их подать. Общие требования к документам, подаваемым в Росреестр, следующие:

  1. Заявление о предоставлении права собственности подается без изменений (оригинал).
  2. Документы, подтверждающие право распоряжаться землей гражданином, также доставляются в исходном состоянии (оригинал) и в окончательном количестве (обычно 2 копии).
  3. Остальные документы должны быть представлены как в оригиналах, так и в заверенных копиях.
  4. Кадастровый план (паспорт) не может быть предоставлен, если он ранее появлялся при получении иных правоустанавливающих документов на собственника и данного земельного участка в Росреестре.
  5. В случае с юридическим лицом также важно предоставить копии и оригиналы учредительных документов, справок из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), налоговых справок, доверенностей и т. Д.

Стоит понимать, что государственный орган не будет принимать документы, содержащие много сокращений в названии, написанные неразборчиво, имеющие тире / штрихи, внешние повреждения и другие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

По уважительным причинам государство имеет право отказать в регистрации права собственности на землю.

Ряд ситуаций вынуждают государственный орган по регистрации прав собственности отказаться от проведения процедуры.

При наличии определенных факторов регистрация возможна только в том случае, если они полностью устранены и исправлены.

В перечень ситуаций, при которых государство имеет право отказать в регистрации права собственности на землю, входят:

  • Заявитель не предоставил документы, удостоверяющие личность, справки и тому подобное.
  • Представленные документы не соответствуют обязательным требованиям или их перечень недостаточно полный.
  • Гражданин, подающий заявку на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не может самостоятельно подписать составляющие документы из-за физических проблем (он болен, имеет временную дисфункцию и т.
  • Гражданин, подающий заявку на регистрацию права на недвижимое имущество, не может сам подписать составляющие документы в связи с нарушением психического состояния, так как не осознает своих действий (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т. Д.).

В остальных случаях государственный орган обязан принять документы и заявление от любого лица на последующую регистрацию земельного участка в собственность.

Нюансы регистрации — госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли — довольно дорогое мероприятие, так что наберитесь терпения.

В заключение статьи стоит упомянуть некоторые нюансы оформления права собственности на землю в России:

  1. Многих интересует вопрос, насколько дорогим будет процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально это бесплатно, за исключением обязательных сборов (бланки, госпошлины и т. Д.). Размер госпошлины варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости составления кадастрового паспорта также придется прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по замерам земель (от 5000 до 25000 рублей). Использование юриста также связано с определенными расходами (консультации — от 500 до 5000 рублей, полное сопровождение в процессе регистрации — от 3000 до 9000 рублей).
  2. Для регистрации необходимо явиться в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Для получения необходимых документов вам также следует обратиться в Департамент жилищного строительства и ипотеки, Земельную книгу, БТИ или другие государственные органы.
  3. Свидетельства о праве собственности не выдаются с июля 2016 года. Однако по истечении 10 дней с момента подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность собственник сможет получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (местный Росреестр, процедура многократная). .

В целом регистрация права собственности на землю не сложна, но немного сложна и требует некоторого внимания.

Разобравшись во всех нюансах этого мероприятия, вы в течение двух недель можете юридически оформить свое право на полное распоряжение некоторым земельным участком. При регистрации не забудьте ознакомиться с законодательством Российской Федерации и в случае возникновения спорных ситуаций обратиться за консультацией к юристу.