Генеральный план участка
Недвижимость

Генеральный план участка особенности размещения строений

Генеральный план участка. План пространственного развития необходим для строительства постоянных сооружений и инженерных коммуникаций на данной территории. Это графический документ, показывающий взаимосвязь объемного расположения зданий с окружающим ландшафтом. На чертеже обозначены все постройки, хозяйственные помещения, коммуникации, функциональные зоны, природные объекты.

Задачи генплана

Хотя вы можете делать все, что захотите, на своей земле, существуют определенные требования для реализации архитектурного контроля и государственного надзора. Они учитываются в генеральном плане, который составляется при проектировании участка.

Разработка документа решает следующие задачи:

  • согласование девелоперского проекта с государственными органами и получение разрешения на застройку участка;
  • рациональное расположение объектов на участке (дома, хозяйственные постройки, бассейн, сад, детская площадка, гараж и др.) с учетом рельефа, климата и других особенностей участка.

На чертежах показана технически правильная и безопасная схема подведения коммуникаций, а также правильное и удобное расположение построек в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.

Составляющие генерального плана

При составлении планов важно учитывать как можно больше деталей. Это позволит избежать серьезных ошибок при землеустройстве, строительстве постоянных объектов и их эксплуатации. Это также снизит вероятность земельных споров. Для этого помимо генплана должны быть разработаны другие документы:

  • ситуационный план — расположение участка в черте города или района;
  • Мастерплан — схема с указанием расположения построек на участке, водоснабжения, газа, электричества, а также участков с высокими деревьями;
  • схема инженерных сетей — показывает, как планируется подвести коммуникации к участку, если их нет, а также точки их ввода в постройки;
  • схема вертикальной планировки участка — высота в различных точках территории, размер выемки для подготовки участка.

Создание генерального плана помогает определить расположение дома по отношению к сторонам света, красным зонам, границам участка, выбрать лучшее место для входа, хозяйственных построек, деления сада. Важно, чтобы учитывались все характеристики участка — форма, размер, виды, почва, рельеф и другие.

Особенности составления генплана

Эффективное планирование зависит от выполнения определенных требований:

  • не ставьте дома и не сажайте деревья в местах, где работают системы связи;
  • соблюдать расстояния между всеми объектами на строительной площадке, которые регулируются противопожарными и санитарными правилами;
  • на влажном основании для дренажа;
  • На пересеченной местности с уклоном дом строить на возвышенности.

Генеральный план дает вам визуальное представление о том, что и где находится в этом районе.

Исходные данные для плана

Разработка проекта осуществляется на основании плана территориального развития, геологических и топографических изысканий.

Топографический план участка

Перед тем, как приступить к рисованию, следует проанализировать область, осмотрев:

  • топография, состав почвы и глубина залегания грунтовых вод;
  • расположение сторон света, освещение различных частей местности, направление ветра;
  • форма, размер территории, точки обзора.

Предварительная работа необходима для точного определения границ местности, участков дороги и пешеходных дорожек, а также других параметров местности, влияющих на планирование.