
Грамотное оформление договора купли-продажи земельного участка
Оформление договора купли-продажи земельного участка. Он оформляется специальным соглашением, по которому одна сторона (продавец и собственник участка) передает права на него другой стороне (покупателю) при условии оплаты расходов определенным образом.
Сторонами сделки купли-продажи могут быть:
- физические лица (граждане и предприниматели);
- юридические лица (учреждения, предприятия и организации)
- Государство в лице муниципальных или государственных органов.
Лучше всего совершать сделку купли-продажи, когда стороны не связаны друг с другом – в этом случае покупатель может воспользоваться налоговой льготой.
Его объем составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тысяч рублей.
Эта сделка, в отличие от других договоров о собственности, предусмотренных законом (например, дарение или завещание), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:
- покупатель платит деньги и получает за это земельный участок;
- продавец получает деньги и отдает под них землю.
Конечно, в этом случае от сделки выигрывают обе стороны, поэтому считается, что при ее совершении права сторон максимально защищены.
Для минимизации потенциального риска могут быть составлены дополнительные документы: договор предоплаты или договор предоплаты, акт приема-передачи участка и т. Д.
Преамбула
В начале документа указывается, кто покупатель, а кто продавец, а также их данные:
Перед предоставлением этой информации укажите название документа, а также место и дату его заключения.
Информация, указанная в преамбуле, должна совпадать с паспортными данными сторон, которые предоставляются при заключении сделки.
Предмет
Это условие договора купли-продажи необходимо, поэтому без него сделка будет считаться недействительной. Под предметом продажи понимается конкретный земельный участок.
При этом необходимо определить такие особенности этого объекта, как:
- его адрес и точное местонахождение;
- кадастровый номер;
- площадь и границы;
- вид разрешенного использования.
Также необходимо указать, на каком основании собственник является собственником участка, и перечислить документы, подтверждающие этот факт.
К договору обязательно приложить оригиналы или заверенные копии этих документов.
Цена и оплата
Еще одно важное условие, которое обязательно должно быть включено в документ.
Цену можно установить несколькими способами:
- самим продавцом;
- профессиональным оценщиком;
- По ставке земельного налога;
- О результатах тендеров.
Помимо конкретной цены, также необходимо выбрать порядок ее оплаты:
- Наличными (в том числе через банковский сейф);
- безналичный перевод (на расчетный счет продавца); – денежный перевод; – банковский перевод (на расчетный счет продавца).
- посредством платежных поручений
- По аккредитиву и т. Д.
Должны быть согласованы условия оплаты и информация о внесении предоплаты (авансовый платеж или депозит).
Самый надежный способ оплаты – это банк, в который деньги вносятся через сейф или переводятся на счет продавца. Конечно, у этого метода есть дополнительные расходы для сторон (аренда сейфа или оплата комиссии), но он может защитить покупателя и предоставить ему документ о гарантии перевода денег.
Состояние и порядок передачи участка
Если есть какие-либо обременения или ограничения, их необходимо упомянуть, если нет, эта информация также записана в документе. Что касается процедуры передачи земли, в контракте может быть указано, когда именно это происходит и как это должно быть задокументировано (акт приемки-передачи).
Ответственность сторон
Здесь вы можете выбрать любые способы воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единовременный штраф или штраф за каждый день нарушения.
Права и обязанности сторон
Законодательная обязанность покупателя – оплатить покупную цену за участок, а ответственность продавца – передачаучасток.Все остальные права и обязанности определяются добровольно.
Изменение и расторжение
Стороны могут расторгнуть или изменить документ как по взаимному согласию, так и в одностороннем порядке.Что будет для этого основанием и при каких условиях возможны изменения, продавцы и покупатели могут определить сами.

Какие документы нужны для получения ипотеки?
Вам также может понравиться

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги?
03.07.2021
Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция?
02.07.2021