Грамотное оформление договора купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка. Он оформляется специальным соглашением, по которому одна сторона (продавец и собственник участка) передает права на него другой стороне (покупателю) при условии оплаты расходов определенным образом.

Сторонами сделки купли-продажи могут быть:

• физические лица (граждане и предприниматели);
• юридические лица (учреждения, предприятия и организации)
• Государство в лице муниципальных или государственных органов.

Лучше всего совершать сделку купли-продажи, когда стороны не связаны друг с другом – в этом случае покупатель может воспользоваться налоговой льготой.

Его объем составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тысяч рублей.

Эта сделка, в отличие от других договоров о собственности, предусмотренных законом (например, дарение или завещание), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

• покупатель платит деньги и получает за это земельный участок;
• продавец получает деньги и отдает под них землю.

Конечно, в этом случае от сделки выигрывают обе стороны, поэтому считается, что при ее совершении права сторон максимально защищены.

Для минимизации потенциального риска могут быть составлены дополнительные документы: договор предоплаты или договор предоплаты, акт приема-передачи участка и т. Д.

Преамбула

В начале документа указывается, кто покупатель, а кто продавец, а также их данные:

Перед предоставлением этой информации укажите название документа, а также место и дату его заключения.

Информация, указанная в преамбуле, должна совпадать с паспортными данными сторон, которые предоставляются при заключении сделки.

Предмет

Это условие договора купли-продажи необходимо, поэтому без него сделка будет считаться недействительной. Под предметом продажи понимается конкретный земельный участок.

При этом необходимо определить такие особенности этого объекта, как:

• его адрес и точное местонахождение;
• кадастровый номер;
• площадь и границы;
• вид разрешенного использования.

Также необходимо указать, на каком основании собственник является собственником участка, и перечислить документы, подтверждающие этот факт.

К договору обязательно приложить оригиналы или заверенные копии этих документов.

Цена и оплата

Еще одно важное условие, которое обязательно должно быть включено в документ.

Цену можно установить несколькими способами:

• самим продавцом;
• профессиональным оценщиком;
• По ставке земельного налога;
• О результатах тендеров.

Помимо конкретной цены, также необходимо выбрать порядок ее оплаты:

• Наличными (в том числе через банковский сейф);
• безналичный перевод (на расчетный счет продавца); – денежный перевод; – банковский перевод (на расчетный счет продавца).
• посредством платежных поручений
• По аккредитиву и т. Д.

Должны быть согласованы условия оплаты и информация о внесении предоплаты (авансовый платеж или депозит).

Самый надежный способ оплаты – это банк, в который деньги вносятся через сейф или переводятся на счет продавца. Конечно, у этого метода есть дополнительные расходы для сторон (аренда сейфа или оплата комиссии), но он может защитить покупателя и предоставить ему документ о гарантии перевода денег.

Состояние и порядок передачи участка

Если есть какие-либо обременения или ограничения, их необходимо упомянуть, если нет, эта информация также записана в документе. Что касается процедуры передачи земли, в контракте может быть указано, когда именно это происходит и как это должно быть задокументировано (акт приемки-передачи).

Ответственность сторон

Здесь вы можете выбрать любые способы воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единовременный штраф или штраф за каждый день нарушения.

Права и обязанности сторон

Законодательная обязанность покупателя – оплатить покупную цену за участок, а ответственность продавца – передачаучасток.Все остальные права и обязанности определяются добровольно.

Изменение и расторжение

Стороны могут расторгнуть или изменить документ как по взаимному согласию, так и в одностороннем порядке.Что будет для этого основанием и при каких условиях возможны изменения, продавцы и покупатели могут определить сами.