Ипотека с маленькой официальной зарплатой
Недвижимость

Ипотека с маленькой официальной зарплатой

Ипотека с маленькой официальной зарплатой. Для среднестатистического гражданина незаявленная заработная плата имеет несколько недостатков: меньшие пенсионные накопления, риск дефолта и меньшие возможности для получения займов. После пенсионной реформы для многих россиян вопрос о необходимости пополнения счета в Пенсионном фонде стал неактуальным. Гораздо больше граждан волновала другая проблема: как взять ипотеку при небольшой конторской зарплате.

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Подтверждение платежеспособности — важный критерий при выборе клиентов в ипотечном отделе каждого банка. Наличие стабильного дохода — плюс. Но если после вычета минимальных ежемесячных расходов на одного клиента белая зарплата будет ничем, банк может отказать в выдаче ссуды.

Так как же действовать в ситуации, когда официальная зарплата минимальна, но необходимо брать ипотеку? Чтобы ваше заявление не попало «на стол», поищите банк, который принимает документы, подтверждающие доход без сертификата 2-НДФЛ. Если бухгалтер вашего работодателя может подтвердить ваш реальный доход по телефону, банк с радостью предоставит вам деньги на покупку дома.

Если потенциальный заемщик имеет регулярный доход от аренды, это следует учитывать при подаче заявления на получение кредита. Эта информация поможет вам увеличить сумму кредита. В доход должны быть включены полученные социальные пособия. Например, работающий пенсионер сообщает банку размер своей пенсии и ежемесячную зарплату.

Для граждан, не желающих доказывать свою платежеспособность, существуют ипотечные программы без дополнительного подтверждения дохода по двум документам. Паспорт и СНИЛС (или другой второй документ по вашему выбору) обязательны. Специфика таких ипотечных предложений заключается в следующем:

  • высокая предоплата от 50%;

Срок кредита от 1 до 10 лет;

Обязательное комплексное страхование.

Человек с низкой заработной платой для белых часто имеет право на участие в одной из многих государственных программ помощи гражданам:

  • Программа «Молодая семья» — для супругов до 35 лет с детьми и без. Для участия в программе вы должны быть в списке ожидания муниципального жилья;

безвозвратные субсидии на покупку жилья многодетным семьям

материнский капитал на второго ребенка — на 2019 год более 450000 руб. Справка может быть использована для оплаты авансового платежа;

Не меньшую роль играет квалификация гражданина. Будет сложно получить ссуду с небольшой зарплатой конторского служащего, если в прошлом у банка была просрочка по ссуде.

Что делать, если нет официального трудоустройства

Деньги в конверте выдаются не только людям с постоянной работой. Специалисты в области строительства, промышленные альпинисты, ИТ-фрилансеры, частные портные и парикмахеры предоставляют услуги неформально и имеют стабильный доход. В этом случае не все регистрируют ИП. Чаще всего оплата работы производится по письменной или устной договоренности между подрядчиком и заказчиком. Фрилансеры не работают и не платят налоги. В жизни они имеют стабильный, хоть и серый доход, и готовы взять на себя ипотечный кредит. Но как доказать кредитору свою платежеспособность и взять ипотечный кредит без официальной зарплаты?

Банкиры хорошо знают свою целевую аудиторию и готовы предложить особые условия для привлечения клиентов. Банкиры всегда просчитывают возможные риски и защищаются от возможных неплатежей. Если вы официально не трудоустроены, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы получить ипотечный кредит:

  • Найдите созаемщика или поручителя с официальной работой и фиксированным доходом;
  • Возьмите ипотеку на свое имущество;
    накапливать первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости ипотечной квартиры;
    Заключите с работодателем срочный трудовой договор.

Если работодатели и клиенты неофициально отправляли платежи на банковскую карту в течение года или более, у человека, вероятно, уже есть специальное кредитное предложение от этого банка. Обратной стороной является то, что при отсутствии официального документа с места работы будет сложно повлиять на размер уже утвержденного банковского кредита на заработную плату.

Нюансы оформления займа с маленькой официальной зарплатой

Планируя ипотеку с черным неофициальным доходом, помните, что вы сможете вернуть только 13% суммы займа и проценты на белую часть своей зарплаты. Если вы не платите подоходный налог, государство не обязано предоставлять вам налоговый кредит при подаче заявления на ипотеку.

В Интернете можно найти множество предложений от подозрительных компаний,

которые подделывают сертификаты 2-НДФЛ и предлагают фиктивную работу. Банки редко поддаются на такую ​​аферу: службы безопасности проверяют не только потенциального клиента, но и компанию-работодателя.