Кадастровая стоимость и как ее снизить
Недвижимость

Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция?

Кадастровая стоимость и как ее снизить? Кадастровая стоимость объекта (КС) рассчитывается по результатам государственной экспертизы, он входит в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Указанная ставка используется для исчисления налога на имущество для граждан, организаций, госпошлины при наследовании, в некоторых других случаях. Кадастровая стоимость земельного участка или строительного объекта может быть определена на основании справки Росреестра или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. В случае, если кадастровая оценка недвижимости была проведена с ошибками или повлекла ее переоценку, она может быть обжалована в административном и судебном порядке.

Что такое кадастровая стоимость

При оценке недвижимости одновременно используются несколько коэффициентов. Инвентарная стоимость определяется на основании нормативных значений, периодически изменяющихся в результате амортизации и результатов исследований. Рыночная стоимость определяется участниками сделки, экспертными организациями в результате оценочной деятельности.

Кадастровая оценка недвижимого имущества проводится в соответствии с нормами Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать). Использование индикатора CS имеет следующие особенности:

  • Граждане и организации не могут рассчитывать КС самостоятельно, так как она определяется исключительно по результатам оценки государственного имущества;
  • Данные CS не имеют прямого отношения к рыночной цене и могут быть выше или ниже;
  • в случае несогласия с кадастровой стоимостью собственник земельного участка или имущества может оспорить ее;
  • Кадастровая стоимость земельного участка или объекта является публичным показателем Единого государственного реестра юридических лиц, поэтому ее можно проверить даже на чужую недвижимость.

Граждане и организации сталкиваются с УК с точки зрения налогообложения. ФНС самостоятельно получает информацию о недвижимом имуществе физических лиц, рассчитывает налог и отправляет уведомления (запросы). Предприятия сами рассчитывают земельный налог и налог на имущество. Для этого им необходимо знать, какая кадастровая стоимость здания или земельного участка указывается в ЕГНС в день составления авансового расчета и декларации. Кадастровая стоимость объекта также используется для расчета ставок аренды государственного и муниципального имущества и уплаты налога на наследство.

Мнение эксперта. Для сделок обычно не используется кадастровая стоимость квартиры или другого объекта, так как она не соответствует рыночным ценам. Граждане и организации могут учитывать количество COP при определении цены контракта, если с этим согласны обе стороны сделки. При наличии такого соглашения потребуется справка о кадастровой стоимости или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Кадастровую стоимость можно уточнить на публичной кадастровой карте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость дома, участка, помещения или здания относится к публичным данным Единого государственного реестра недвижимого имущества. Это означает, что получить эти данные может не только собственник, но и любое желающее. Кадастровая стоимость земли или объекта может быть определена следующим образом

  • по заявлению, поданному в Росреестр, МФЦ или через государственные службы, выдается выписка из Единого государственного реестра кадастровой стоимости (ранее вместо этого документа выдавалось свидетельство о кадастровой стоимости);
  • Всю кадастровую информацию можно просмотреть в Едином государственном реестре регистров (эту выписку также можно запросить в Росреестре, МФЦ или через государственные службы);
  • Кадастровая стоимость объекта указана в списке данных Кадастр).

Кадастровая оценка недвижимости проводится не реже 1 раза в 5 лет. Следовательно, значение CS может регулярно меняться. Также возможно изменение стоимости по желанию собственника, если он не согласен с расчетами государства.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, если мы планируем оформить скидку? Для этого непременно понадобится выписка из единого государственного реестра кадастровой стоимости (ранее — свидетельство о кадастровой стоимости) в виде отдельного документа. Если вы хотите узнать значение кадастрового номера для справки, вам не нужно запрашивать этот документ.