как быстро продать частный дом
Недвижимость

Как быстро и выгодно продать частный дом в 2020 году?

Как быстро продать частный дом? Сделки, связанные с продажей недвижимости, постоянно имели определенные риски, поскольку не всегда находится добросовестный покупатель готовый выкупить жилье по закону.

Конечно, можно привлечь риелторские организации и оградить себя от ненужных рисков. Однако сама идея продать частный дом зачастую возникает из-за острой финансовой потребности, а комиссионные выплаты риелторам лишь усугубят ситуацию.

Подготовка объекта

Чтобы покупателю захотелось приобрести определенный дом, важно основательно подойти к процедуре предварительной подготовки объекта недвижимости.

Итак, несколько простых рекомендаций, которые помогут существенно преобразить продаваемый дом:

чистый участок
source


• провести косметический ремонт;
• тщательно очистить земельный участок от мусора;
• проверить исправность коммунальных сетей;
• выбрать площадку для размещения объявлений.

Оценка дома

Чтобы объект недвижимости был реализован за максимально приемлемые сроки, необходимо определить её реальную стоимость. Именно на данном этапе большинство продавцов допускают ошибку, устанавливая завышенную либо излишне заниженную цену.

В первом случае потенциальные покупатели, видя слишком высокую стоимость дома, естественно, обходят его стороной, и тем самым владелец недвижимости теряет время. Недооценка же жилья приводит к недополучению приличной суммы.


Обратите внимание! При определении реальной стоимости жилья всегда руководствуются состоянием всей инфраструктуры местности. То есть не стоит завышать цену, учитывая, сколько денег было вложено в само строение.

Оценка дома
source

Специалисты выделяют два метода, с помощью которых можно определить объективную стоимость жилья:


1. Затратный метод. Его суть заключается в том, что анализируются предполагаемые затраты на покупку такого же дома с аналогичным земельным участком, и на основе полученных сведений продавец устанавливает цену.

2. Сравнительный метод. В данном случае в основе установления объективной стоимости жилья лежит сравнение потенциально одинаковых домов. Грубо говоря, продавец ищет на интернет-площадках дома из соседних районов и сравнивает цены.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Вероятность проведения успешной сделки по продаже дома зависит от ряда факторов:

1. Район, в котором находится продаваемый объект.

2. Наличие современной инфраструктуры. То есть рядом с домом находятся такие социально значимые объекты, как школа, супермаркеты, детские сады и больницы.

3. Технический аспект. Нет сомнений в том, что жилищные объекты, сконструированные еще в советский период, являются менее привлекательными для потенциальных покупателей ввиду своей изношенности.

4. Своевременное обслуживание инженерных сетей. Данный фактор тоже считается ключевым, поскольку мало кто из покупателей захочет жить в доме, где часто бывают перебои с подачей воды, электричества и газа.


Как создать объявление, от которого невозможно отказаться
Половина успеха при заключении сделок с продажей любого предмета в том числе и объекта недвижимости зависит от того, в какой форме продавец преподнесет свой товар клиенту.

Конечно, удобнее продать свой дом соседям или родственникам и поэтому начать можно с банального оповещения.

Однако, забегая вперёд отметим, что таким простым способом продать недвижимость не получится и в любом случае придется прибегнуть к более современному методу — разместить объявление на различных интернет-ресурсах.

Порядок действий при размещении объявления о продаже дома на примере интернет-площадки Авито.


1. Для начала продавец должен пройти стандартную процедуру регистрации, которая на Авито максимально упрощена.

2. Далее необходимо приступить к оформлению фотографий. Каждую комнату рекомендуется выставить в рамке отдельной фотографии, чтобы покупателю было удобнее осмотреть помещение.

3. Описание. Максимально развернутое описание продаваемого объекта это ключ к успешной сделке. Обзор должен быть настолько содержательным, чтобы у потенциального клиента после его прочтения не осталось никаких вопросов по поводу продаваемого объекта.

Помимо сведений, касающихся расположения объекта, очень важно досконально раскрыть технический аспект дома, то есть указать, в каком году был построен дом, вид материала, тип кровли и, конечно, состояние коммуникационных сетей.


Обратите внимание! Некоторые граждане, стараясь подогреть интерес к своему товар, намеренно не указывают цену. На практике такой подход не считается эффективным из-за того, что клиенты опасаются наткнутся на мошенников, которые обычно и заманивают своих жертв подобным методом.

Пакет необходимых документов

Чтобы юридически закрепить соглашение с покупателем, потребуется собрать исчерпывающий пакет документов.

Итак, вот список документов:


• если хозяин дома доверил провести процедуру своему представителю, то в первую очередь необходимо заполучить у нотариуса доверенность;
• два экземпляра договора купли-продажи;
• паспорт;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает законные основания проведения сделки;
• в особых случаях, когда соглашение затрагивает имущественные права несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

 договора купли-продажи
source

Нюансы, связанные с продажей земельного участка


Статья 35 Земельного кодекса РФ повествует о том, что право собственности на частное домовладение может перейти к другому лицу только с одновременным переходом прав на земельный участок, на котором и находится продаваемый объект.

Соответственно продавец не сможет каким-либо образом реализовать свой дом, не включив в условия договора цену за земельный участок.


Кроме того, положения статьи 554 ГК РФ обязывают сторон сделки по отдельности зафиксировать характеристики как самого дома, так и земельного участка. Только после этого можно установить единую стоимость объекта недвижимости.