
Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году?
Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году? Самозахват использование и владение земельным участком без разрешения и документации. Такая незаконная деятельность регулируется следующими положениями:
- Статья 76 Земельного кодекса;
- Статья 7 (2) 1 Кодекса об административных правонарушениях.
Гражданин, вошедший на земельный участок без согласия собственника (обычно государственная или муниципальная земля), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его собственнику.
Ответственность за самозахват земельного участка
Уполномоченные надзорные органы уполномочены контролировать землепользование. В их обязанности входит наблюдение и предотвращение самозахватов участков и наказание преступников. Санкции в виде штрафных санкций за незаконную деятельность в сфере земельных отношений:
- для физических лиц 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, занимаемого самовольным участком, но не менее 10 тыс. руб. рубли;
- для должностных лиц 1,5–2% от кадастровой стоимости участка, но не менее 40 тыс. руб. рубли
- для юридических лиц 2-3%, но не менее 200 тыс. руб. руб.
Если кадастровая оценка не производилась, штрафы фиксируются:
- для физических лиц до 10 тысяч рублей;
- для должностных лиц – 40-50 тысяч рублей;
- для юридических лиц – 200-300 тысяч руб.
Помимо финансовых штрафов, потребуется восстановление нарушенных прав собственников, то есть изъятие земли у собственника. Другими словами, захватчик платит штраф и восстанавливает территорию до первоначального вида за свой счет.
Во избежание подобных проблем необходимо легализовать право собственности на участок, т.е. задокументировать его, указав свои права.
Учтите, что это можно сделать только с грунтом:
- на которые никто не претендует;
- принадлежит государству (коммуне).
Узаконить участки невозможно
- попадание в «красные» зоны газопроводов, ЛЭП и т. д .;
- относящиеся к лесному фонду;
- земельные участки уже зарегистрированы на права физических или юридических лиц.
Оформление в собственность — пошаговая инструкция
Следует отметить, что изменения в земельном законодательстве, вводящие главу IV, позволяют перераспределить земли муниципального или государственного фонда на их участки при определенных условиях и на основании соглашения сторон. Так что легализовать сквоттинг вполне возможно. Но мы не говорим об огромных территориях, а только о небольших земельных участках, так что в результате нам выделяется лимит фиксированного размера.
Процедуру легализации сюжета можно поэтапно представить в следующем алгоритме:
1. Определение собственника – правообладателя на занимаемый земельный участок.
Есть несколько способов:
- Бесплатное получение информации с государственной карты земель, не требующее финансовых затрат.
- К оплате заказ выписки из ЕГРН.
- Запрос в городские власти.
Причем, в зависимости от типа недвижимости, ситуация решается в следующем порядке:
- В случае принадлежности земельного участка к коммунальной и государственной собственности необходимо подать заявление в администрацию о передаче его в собственность. Затем орган должен выполнить всю процедуру, включая объявление аукциона, его проведение, заключение контракта и покупку недвижимости.
- Если участок в частной собственности. Тогда вы можете попытаться отследить владельца и купить землю без собственника.
- Сложнее обстоит дело, когда сайт еще не прошел государственную регистрацию, т.е. его владелец не определен. В этом случае нужно обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка для начала межевания и регистрации в кадастре. После этого можно заключить договор аренды с администрацией, а затем купить участок.
2. Геодезическое определение границ увеличенного участка и получение кадастровой выписки.
Важно заранее согласовать ваши границы с соседями и убедиться, что они не мешают измерению границ.
3. Регистрация имущества права на недавно созданный участок.
Все данные о новых правах недвижимости хранятся в едином реестре, храненном Rosreastr.
Экстракт выдается на основе следующих документов:
- Доказательство личности гражданина;
- Документы, касающиеся права на утилизацию, собственность и использование участка
- измерения земли и геодезический план;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Рекордер принимает документы для рассмотрения и выдает заявителя, получавшее принятие документов и отмечает дату получения заявления. Результатом государственной регистрации является выдержка из одного государственного реестра недвижимости с именем владельца в соответствующем поле.
Основания для отказа в госрегистрации в 2021 году
Регистрационные органы могут ссылаться на следующие причины
- Нет набора документов, необходимых для регистрации прав собственности;
- существование конфликта с ранее зарегистрированными правами;
- обнаружение ошибок и несоответствий в представленных документах;
- Существование споров по отношению к геодезии.
Отказ также может быть вызван отсутствием информации о координатах границ участков или пересечение границ уже разграниченных районов с областями, зарегистрированными в катастроме.
Законодательство о сквоттерах и несанкционированных зданиях постоянно меняется. Несанкционированные оккупирующие большие участки – это незаконный акт и влечет за собой ответственность за людей, которые сделали это. Они могут быть потянуты к административной ответственности, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.
Вам также может понравиться

Брокер по жилой недвижимости: как выбрать хорошего специалиста?
02.07.2021
Чем отличается депозит от вклада и что выгоднее?
27.09.2021