Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году
Недвижимость

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году?

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году? Самозахват использование и владение земельным участком без разрешения и документации. Такая незаконная деятельность регулируется следующими положениями:

  • Статья 76 Земельного кодекса;
  • Статья 7 (2) 1 Кодекса об административных правонарушениях.

Гражданин, вошедший на земельный участок без согласия собственника (обычно государственная или муниципальная земля), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его собственнику.

Ответственность за самозахват земельного участка

Уполномоченные надзорные органы уполномочены контролировать землепользование. В их обязанности входит наблюдение и предотвращение самозахватов участков и наказание преступников. Санкции в виде штрафных санкций за незаконную деятельность в сфере земельных отношений:

  • для физических лиц 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, занимаемого самовольным участком, но не менее 10 тыс. руб. рубли;
  • для должностных лиц 1,5–2% от кадастровой стоимости участка, но не менее 40 тыс. руб. рубли
  • для юридических лиц 2-3%, но не менее 200 тыс. руб. руб.

Если кадастровая оценка не производилась, штрафы фиксируются:

  • для физических лиц до 10 тысяч рублей;
  • для должностных лиц — 40-50 тысяч рублей;
  • для юридических лиц — 200-300 тысяч руб.

Помимо финансовых штрафов, потребуется восстановление нарушенных прав собственников, то есть изъятие земли у собственника. Другими словами, захватчик платит штраф и восстанавливает территорию до первоначального вида за свой счет.

Во избежание подобных проблем необходимо легализовать право собственности на участок, т.е. задокументировать его, указав свои права.

Учтите, что это можно сделать только с грунтом:

  • на которые никто не претендует;
  • принадлежит государству (коммуне).

Узаконить участки невозможно

  • попадание в «красные» зоны газопроводов, ЛЭП и т. д .;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • земельные участки уже зарегистрированы на права физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция

Следует отметить, что изменения в земельном законодательстве, вводящие главу IV, позволяют перераспределить земли муниципального или государственного фонда на их участки при определенных условиях и на основании соглашения сторон. Так что легализовать сквоттинг вполне возможно. Но мы не говорим об огромных территориях, а только о небольших земельных участках, так что в результате нам выделяется лимит фиксированного размера.

Процедуру легализации сюжета можно поэтапно представить в следующем алгоритме:

1. Определение собственника — правообладателя на занимаемый земельный участок.

Есть несколько способов:

  1. Бесплатное получение информации с государственной карты земель, не требующее финансовых затрат.
  2. К оплате заказ выписки из ЕГРН.
  3. Запрос в городские власти.

Причем, в зависимости от типа недвижимости, ситуация решается в следующем порядке:

  • В случае принадлежности земельного участка к коммунальной и государственной собственности необходимо подать заявление в администрацию о передаче его в собственность. Затем орган должен выполнить всю процедуру, включая объявление аукциона, его проведение, заключение контракта и покупку недвижимости.
  • Если участок в частной собственности. Тогда вы можете попытаться отследить владельца и купить землю без собственника.
  • Сложнее обстоит дело, когда сайт еще не прошел государственную регистрацию, т.е. его владелец не определен. В этом случае нужно обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка для начала межевания и регистрации в кадастре. После этого можно заключить договор аренды с администрацией, а затем купить участок.

2. Геодезическое определение границ увеличенного участка и получение кадастровой выписки.

Важно заранее согласовать ваши границы с соседями и убедиться, что они не мешают измерению границ.

3. Регистрация имущества права на недавно созданный участок.

Все данные о новых правах недвижимости хранятся в едином реестре, храненном Rosreastr.

Экстракт выдается на основе следующих документов:

  • Доказательство личности гражданина;
  • Документы, касающиеся права на утилизацию, собственность и использование участка
  • измерения земли и геодезический план;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Рекордер принимает документы для рассмотрения и выдает заявителя, получавшее принятие документов и отмечает дату получения заявления. Результатом государственной регистрации является выдержка из одного государственного реестра недвижимости с именем владельца в соответствующем поле.

Основания для отказа в госрегистрации в 2021 году

Регистрационные органы могут ссылаться на следующие причины

  • Нет набора документов, необходимых для регистрации прав собственности;
  • существование конфликта с ранее зарегистрированными правами;
  • обнаружение ошибок и несоответствий в представленных документах;
  • Существование споров по отношению к геодезии.

Отказ также может быть вызван отсутствием информации о координатах границ участков или пересечение границ уже разграниченных районов с областями, зарегистрированными в катастроме.

Законодательство о сквоттерах и несанкционированных зданиях постоянно меняется. Несанкционированные оккупирующие большие участки — это незаконный акт и влечет за собой ответственность за людей, которые сделали это. Они могут быть потянуты к административной ответственности, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.