Как оформить дарственную на долю в доме
Недвижимость

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

Как оформить дарственную на долю в доме? Дарение — это бесплатная сделка, при которой собственник (даритель) передает право собственности другой стороне — дарителю.

Этот порядок регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Донор не имеет права предъявлять встречные иски: требовать взамен деньги, требовать товары или услуги.

Предметом дарения может быть как весь дом, так и доля в собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается пожертвование от физического лица юридическому лицу или наоборот;
  • пожертвования между коммерческими организациями запрещены;
  • можно подарить долю в доме без согласия других владельцев: она требуется для продажи только тогда, когда они получат преимущественное право покупки;
  • сделка потребует согласия дарителя — он или она имеет право отказаться от пожертвования до принятия пожертвования (статья 573 Гражданского кодекса);
  • Для пожертвования части дома можно использовать любой тип контракта: реальный, когда другая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или договорный, который заключается в регистрации соглашения об обещании пожертвования. В последнем случае исполнение транзакции начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно: Акт дарения доли недвижимого имущества (далее — ПП) оформляется в письменной форме. В дальнейшем потребуется оформить право собственности на нового владельца — дарителя.

Требования к доле

Важно учитывать, что участие не означает конкретное помещение, целый дом, а гражданин владеет им только в пределах согласованной доли. Он определяется соглашением с другими собственниками или в суде.

Люди могут самостоятельно договориться, кто в какой комнате будет проживать, и при необходимости заключить договоры о порядке использования квартиры. В исключительных случаях возможно выделение доли на натуре, когда конкретное помещение закреплено за собственниками.

Важно, чтобы размещение акций было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Если акции распределяются по договору, стороны должны зарегистрировать это: только тогда они смогут без проблем передать, продать или обменять свое имущество.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится на материнский капитал, доля присуждается каждому члену семьи. Соответствующее обязательство подписывается в нотариальной конторе и передается в Пенсионный фонд.

Для выделения доли мужу и детям часто используется акт дарения. Затем дом передается в совместную собственность в течение шести месяцев после передачи пенсионного фонда продавцу, оплаты последнего взноса по договору купли-продажи и полного расчета с HCC или другой строительной организацией.