Как рассчитать налог при продаже домов и земли
Недвижимость

Как рассчитать налог при продаже домов и земли?

Как рассчитать налог при продаже домов и земли? В описанной ситуации участок находился в собственности в течение периода, превышающего минимальный, что дает право на безналоговую продажу, а построенные дома — на период меньше минимального (как правило, минимальный период владения составляет пять лет).

Таким образом, доход от стоимости земли не будет облагаться подоходным налогом с населения, а доход от продажи домов будет облагаться подоходным налогом с населения. Поэтому очень важно отделить стоимость участка от стоимости каждого дома в договоре купли-продажи земельного участка с домами. В противном случае существует риск того, что вся сумма от продажи участка и имущества может считаться налогооблагаемым доходом, т.е. минимальный период владения может быть вычтен налоговыми органами с последней даты, которая является датой регистрации дома.

Какой налог нужно платить при продаже дома и земельного участка?

Невозможно существенно недооценить стоимость домов в договоре купли-продажи: если дома продаются менее чем за 70% от их кадастровой стоимости, кадастровая стоимость дома, умноженная на коэффициент 0,7, будет считаться налогооблагаемым доходом. (коэффициент может отличаться в зависимости от региона).

Чтобы уменьшить подлежащий уплате налог, вы можете подтвердить понесенные расходы на строительство домов. В этом случае подоходный налог с населения в размере 13% будет взиматься не с полной стоимости каждого из домов, указанных в договоре купли-продажи, а со стоимости домов за вычетом фактических затрат на их строительство. Расходы должны быть документально подтверждены (т.е. должны быть квитанции, платежные документы, контракты и т. Д.). В качестве альтернативы вы можете воспользоваться налоговой льготой и уменьшить доход от продажи каждого дома на 1 миллион рублей (эта льгота, в отличие от льгота при покупке недвижимости применяется бессрочно, не однократно). Какой метод будет для вас более выгодным, зависит от суммы понесенных вами строительных затрат и которые вы можете подтвердить.

При расчете налоговой базы с НДФЛ следует учитывать доход от продажи недвижимости, в данном случае это сумма 2,1 миллиона. Вышеуказанный доход может быть уменьшен за счет налогового кредита в размере 1 млн злотых на дом или на сумму фактически понесенных расходов. В расходы могут входить расходы на приобретение земельного участка и документально подтвержденные расходы на строительство жилых домов на участке.

В этой ситуации продается несколько объектов: земельный участок и построенные на нем дома. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ гражданин вправе продавать недвижимое имущество без уплаты НДФЛ, если оно находилось в его владении минимальный срок владения или более длительный срок. Этот период составляет три года для недвижимости, право собственности на которую было введено до 01.01.2016, и пять лет для недвижимости после этой даты.

Участок был зарегистрирован в 1996 году и находится в собственности более трех лет, поэтому с его продажи не взимается подоходный налог с населения. Мы получили в собственность дома в 2018 году, они в собственности менее пяти лет, а это значит, что доход от их продажи облагается налогом по ставке 13%.

Уменьшить сумму налога можно, зарегистрировав налоговый вычет при продаже недвижимости или вычет в размере фактически понесенных затрат на строительство дома (ст. 220 Налогового кодекса РФ). В последнем случае расходы необходимо документально оформить.

Моментом создания документа, удостоверяющего право собственности, является момент регистрации права собственности в Росреестре, поэтому земельный участок не облагается налогом. Для домов, зарегистрированных на этом участке, будет предоставлен налоговый кредит в размере 1 млн. Рублей, который можно использовать в течение года.В этой ситуации выгоднее будет продавать каждый дом по 500 тысяч. рублей, а на оставшуюся сумму — земельные участки для минимизации налоговых затрат.