Как согласовать перепланировку
Недвижимость

Как согласовать перепланировку?

Как согласовать перепланировку?

1. Что такое перепланировка?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ изменениями и (или) перепланировкой считаются любые работы, результат которых отражается в техническом плане помещения.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три типа работ, требующих предварительного согласования: реконструкция, перепланировка и работы, влияющие на общую собственность здания.

Реконструкция

  1. Установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического, сантехнического) в нежилых помещениях или перенос существующего оборудования с устройством дополнительных электрических сетей.
  2. Работы по переоборудованию помещений в жилом доме, который является объектом культурного наследия / определенным объектом культурного наследия.

Ремонт

  1. Обустройство (перемещение, изменение границ) совмещенных туалетов, санузлов и санузлов.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство отверстий в напольных покрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Выполнение проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с армированием в несущих стенах) с целью изменения границ помещения.
  6. Герметизация проемов в несущих стенах и потолках.
  7. Изменение конструкции и (или) планировки полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Строительство или демонтаж лестниц, площадок, ступеней и пандусов.
  9. Монтаж перегородок, вызывающих чрезмерную нагрузку на пол (из материалов с нагрузкой более 150 кг / м2)
  10. Монтаж или демонтаж перегородок в домах с деревянными потолками.
  11. Обустройство (перенос) кухни, кухонных ниш.
  12. Площадь антресоли устройства не превышает 40 процентов площади помещения, в котором он построен.
  13. Реконструкция помещений в жилом доме, принадлежащем к культурному / развивающемуся культурному наследию.

Работы, выполнение которых связано с передачей части общего имущества в пользование и (или) влияет на архитектурный облик жилого дома:

  1. Создание, ликвидация и перепланировка оконных и дверных проемов в наружных конструкциях жилых домов (стены, кровли) — без снижения несущей способности конструктивных элементов жилого дома.
  2. Создание навесов, застекленных крыш (в пределах существующей террасы) на эксплуатируемых крышах жилых домов, не предусматривающих увеличения высоты здания, создание помещения, оснащение отопительными, техническими и санитарными устройствами, без надстройка стен, в том числе наружная.
  3. Изготовление входов, подъездов (лестниц, подъездов и иных поверхностей) в подвалах, подвалах или на первых этажах зданий в границах участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в жилом доме, в том числе кровли и навесов, — общей площадью не более 10 м2 (без учета площади пандуса для маломобильных групп), без фундамента.
  4. Выполнение кровли в пределах существующих элементов жилого дома (дебаркадерные, стилобаты).
  5. Обустройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде жилого дома — вентиляционные каналы.
  8. Иные работы, связанные с перепланировкой и (или) реконструкцией, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в жилом доме.
  9. Прочие работы по переоборудованию и / или реконструкции, влияющие на архитектурный облик жилого дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если работа, которую вы планируете делать по одному из вышеперечисленных списков, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех шагов.

Если того, что вы планируете сделать в рамках перепланировки, нет в приведенных выше списках, вам не нужно получать согласование — вам просто нужно выдать акт выполненных работ после завершения работ.