
Как выкупить землю из аренды в собственность?
Как выкупить землю из аренды в собственность? Купить земельный участок – дело непростое. Но если при покупке земельного участка у собственника многие детали могут обсуждаться, опускаться или решаться вместе, то при покупке земельного участка у государства все нужно делать строго по форме.
Когда возможно
Для начала рассмотрим вопрос «Когда можно будет купить землю в госсобственность?». Для проведения такой процедуры как физические, так и юридические лица должны будут соответствовать ряду условий.
Во-первых, необходимо заключить договор аренды. Такой документ позволяет не только распоряжаться землей на определенный срок, но и дает возможность легко начать процедуру подготовки к купле-продаже.
Во-вторых, не может быть запрета на приобретение земли. Это означает, что он должен быть в соответствующей категории, а не в списке земель, требуемых государством. Например, нельзя купить государственный водоем, лесной массив, заповедник и т. Д.
В-третьих, после начала аренды должен пройти определенный период времени. Например, землю, предназначенную для сельскохозяйственных целей, можно купить только после трех лет использования.
Как видите, ограничений не так уж и много. Поэтому самое главное при покупке земельного участка в аренду – это грамотная подготовка самого договора аренды и сбор максимального количества информации и документов о самом участке.
Куда обращаться
Куда обращаться, если мы хотим купить землю в аренду? На самом деле сервисов довольно много, и вам придется работать с ними довольно много. Всего вам потребуется связаться с:
- Местным властям. Именно с ними придется больше всего общаться – получить разрешение, составить договор и купить землю, потому что в этой ситуации они выступят как собственники и продавцы земли;
- Оценщикам. Они должны будут определить стоимость участка и высказать свое мнение о его состоянии;
- Для земельных организаций. Часто бывает, что на государственную землю нет никаких документов: геодезического плана, акта собственности на землю и так далее. В этом случае необходимо прибегнуть к помощи кадастрового инженера;
- В Росреестр. Именно эта служба выполняет все необходимые операции по смене права собственности, и именно по ней нужно обращаться после заключения сделки для получения новых документов;
- Нотариусу. Нотариус понадобится в двух случаях: если вы продаете через своего представителя или вам нужно заверить договор купли-продажи или другие документы.
Как выкупить: инструкция
Покупка земельного участка в аренде у государства – задача многоэтапная и очень сложная. Вкратце вся процедура разбита на следующие этапы:
- Сбор необходимого пакета документов;
- Подача заявления в местный орган власти;
- Подготовка договора купли-продажи;
- Оценка стоимости проданного земельного участка;
- Заключение договора купли-продажи;
- Составление нотариального акта на землю;
- Заключение договора купли-продажи;
- Переоформление земли на нового покупателя.
Опишем этот процесс более подробно. Для начала нужно собрать необходимые документы, список которых можно найти ниже. Как правило, у вас на руках будут все документы, за исключением таможенной квитанции (подробности можно получить только в местных органах власти) и формы заявки, которая варьируется в зависимости от региона (все образцы можно взять на та же местная администрация).
Когда у вас будет готов пакет документов, сложите его и ждите рассмотрения. Если вы не нарушаете никаких правил, и земля не ограничена, то будет согласована регистрация договора купли-продажи. Кроме того, будет проведена стандартная процедура купли-продажи земли с оценщиками и специалистами по земле для подготовки пакета передачи земли и уточнения всей информации, касающейся их территории.
Информация!
После завершения договора, дополнения документов и подписания, покупатель должен будет производить платежи и получать нотариальные акты и документы на землю. Со всеми этими документами вы должны пойти в Роспотребнадзор и сделать регистрацию на землю и изменить свой владелец, написав стандартный запрос, выплачивая плату и жду около двух недель.
Документы
Многие документы необходимы для выполнения операции, описанной выше. Представить заявку в местной администрации земель или исполнительных органов:
- Ваш паспорт;
- Вкусная оплата государственной пошлины;
- Ваше договор аренды на основе которого сделано земля для использования;
- Запрос на продажу земельного участка, приведенного для использования на основе договора аренды.
После завершения продажи необходимо зарегистрировать свой юридический титул на землю соответственно. С этой целью следует доставить следующие документы в региональную отрасль:
- Защита договора о покупке-продаже;
- Стандартное заявление о регистрационной деятельности (форма должна быть получена в Rosreastr);
- Получение оплаты государственной пошлины (2000 рублей) и сам сюжет;
- Разрешение местных властей, подтверждающих, что земля фактически была направлена владельцу;
- Документ, подтверждающий стоимость земли (выданный комиссией оценщиков имущества, но при подготовке транзакций по покупке – продажи.
Когда могут отказать в выкупе
Покупка земли от аренды за собственность (как с любыми другими операциями по недвижимости) может быть отклонена государственным департаментом, отвечающим за продажу и перерегистрацию земли. Но они должны иметь веские причины для этого. Среди причин, которые являются достаточно важными для выдачи отказа на покупку земли от аренды за имущество, среди прочего:
- Ошибки в документах, ненадлежащему приготовлению пакета документов, предоставляя не все необходимые документы;
- Сознательно ложная информация, предоставленная в документах;
- Банкротство покупателя, инициированного против него, разбирательством задолженности, а также наличие значительных финансовых бремени и обязательств;
- Запрещение подачи земли для частной собственности, установленной государственными или местными властями;
- Свойства участка, принадлежащего к конкретному типу земли: лесное хозяйство, природные запасы, общие объекты и т. Д.;
- Запрещение продажи земли, которая специфична для покупателя (например, если он не является гражданином России).

Топографический план земельного участка
Вам также может понравиться

Дополнительные расходы покупателя при покупке квартиры
28.08.2021
Государственная кадастровая оценка земли
02.07.2021