Как выкупить землю из аренды в собственность
Недвижимость

Как выкупить землю из аренды в собственность?

Как выкупить землю из аренды в собственность? Купить земельный участок — дело непростое. Но если при покупке земельного участка у собственника многие детали могут обсуждаться, опускаться или решаться вместе, то при покупке земельного участка у государства все нужно делать строго по форме.

Когда возможно

Для начала рассмотрим вопрос «Когда можно будет купить землю в госсобственность?». Для проведения такой процедуры как физические, так и юридические лица должны будут соответствовать ряду условий.

Во-первых, необходимо заключить договор аренды. Такой документ позволяет не только распоряжаться землей на определенный срок, но и дает возможность легко начать процедуру подготовки к купле-продаже.

Во-вторых, не может быть запрета на приобретение земли. Это означает, что он должен быть в соответствующей категории, а не в списке земель, требуемых государством. Например, нельзя купить государственный водоем, лесной массив, заповедник и т. Д.

В-третьих, после начала аренды должен пройти определенный период времени. Например, землю, предназначенную для сельскохозяйственных целей, можно купить только после трех лет использования.

Как видите, ограничений не так уж и много. Поэтому самое главное при покупке земельного участка в аренду — это грамотная подготовка самого договора аренды и сбор максимального количества информации и документов о самом участке.

Куда обращаться

Куда обращаться, если мы хотим купить землю в аренду? На самом деле сервисов довольно много, и вам придется работать с ними довольно много. Всего вам потребуется связаться с:

  • Местным властям. Именно с ними придется больше всего общаться — получить разрешение, составить договор и купить землю, потому что в этой ситуации они выступят как собственники и продавцы земли;
  • Оценщикам. Они должны будут определить стоимость участка и высказать свое мнение о его состоянии;
  • Для земельных организаций. Часто бывает, что на государственную землю нет никаких документов: геодезического плана, акта собственности на землю и так далее. В этом случае необходимо прибегнуть к помощи кадастрового инженера;
  • В Росреестр. Именно эта служба выполняет все необходимые операции по смене права собственности, и именно по ней нужно обращаться после заключения сделки для получения новых документов;
  • Нотариусу. Нотариус понадобится в двух случаях: если вы продаете через своего представителя или вам нужно заверить договор купли-продажи или другие документы.

Как выкупить: инструкция

Покупка земельного участка в аренде у государства — задача многоэтапная и очень сложная. Вкратце вся процедура разбита на следующие этапы:

  • Сбор необходимого пакета документов;
  • Подача заявления в местный орган власти;
  • Подготовка договора купли-продажи;
  • Оценка стоимости проданного земельного участка;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Составление нотариального акта на землю;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Переоформление земли на нового покупателя.

Опишем этот процесс более подробно. Для начала нужно собрать необходимые документы, список которых можно найти ниже. Как правило, у вас на руках будут все документы, за исключением таможенной квитанции (подробности можно получить только в местных органах власти) и формы заявки, которая варьируется в зависимости от региона (все образцы можно взять на та же местная администрация).

Когда у вас будет готов пакет документов, сложите его и ждите рассмотрения. Если вы не нарушаете никаких правил, и земля не ограничена, то будет согласована регистрация договора купли-продажи. Кроме того, будет проведена стандартная процедура купли-продажи земли с оценщиками и специалистами по земле для подготовки пакета передачи земли и уточнения всей информации, касающейся их территории.

Информация!

После завершения договора, дополнения документов и подписания, покупатель должен будет производить платежи и получать нотариальные акты и документы на землю. Со всеми этими документами вы должны пойти в Роспотребнадзор и сделать регистрацию на землю и изменить свой владелец, написав стандартный запрос, выплачивая плату и жду около двух недель.

Документы

Многие документы необходимы для выполнения операции, описанной выше. Представить заявку в местной администрации земель или исполнительных органов:

  • Ваш паспорт;
  • Вкусная оплата государственной пошлины;
  • Ваше договор аренды на основе которого сделано земля для использования;
  • Запрос на продажу земельного участка, приведенного для использования на основе договора аренды.

После завершения продажи необходимо зарегистрировать свой юридический титул на землю соответственно. С этой целью следует доставить следующие документы в региональную отрасль:

  • Защита договора о покупке-продаже;
  • Стандартное заявление о регистрационной деятельности (форма должна быть получена в Rosreastr);
  • Получение оплаты государственной пошлины (2000 рублей) и сам сюжет;
  • Разрешение местных властей, подтверждающих, что земля фактически была направлена ​​владельцу;
  • Документ, подтверждающий стоимость земли (выданный комиссией оценщиков имущества, но при подготовке транзакций по покупке — продажи.

Когда могут отказать в выкупе

Покупка земли от аренды за собственность (как с любыми другими операциями по недвижимости) может быть отклонена государственным департаментом, отвечающим за продажу и перерегистрацию земли. Но они должны иметь веские причины для этого. Среди причин, которые являются достаточно важными для выдачи отказа на покупку земли от аренды за имущество, среди прочего:

  • Ошибки в документах, ненадлежащему приготовлению пакета документов, предоставляя не все необходимые документы;
  • Сознательно ложная информация, предоставленная в документах;
  • Банкротство покупателя, инициированного против него, разбирательством задолженности, а также наличие значительных финансовых бремени и обязательств;
  • Запрещение подачи земли для частной собственности, установленной государственными или местными властями;
  • Свойства участка, принадлежащего к конкретному типу земли: лесное хозяйство, природные запасы, общие объекты и т. Д.;
  • Запрещение продажи земли, которая специфична для покупателя (например, если он не является гражданином России).