Как взять ипотеку под материнский капитал
Недвижимость

Как взять ипотеку под материнский капитал?

Как взять ипотеку под материнский капитал? Ипотека с российским капиталом является популярным и простым решением к проблеме жилья. Однако на самом деле процедура требует терпения и времени: сертификат не просто реализован, вам нужно будет доказать пенсионный фонд, который вы заработали материнский капитал. Кроме того, не все банки соглашаются на переработку в таких условиях, ипотеки. В этой статье мы рассмотрим более подробную информацию о регистрации ипотечных кредитов с участием материнского капитала, мы изучаем нюансы и шаги процедуры.

Преимущества и недостатки ипотеки под материнский капитал

Жилой вопрос всегда был проблемой сжигания в России. Это особенно трудно для молодых семей, капитал которых недостаточно для независимой покупки квартиры. Используются программы поддержки социальных материалов: государство помогает россиянам, у которых есть ребенок в получении ряд финансовых пособий и привилегий.

Ипотека магистра — это та же ипотека, только с участием сертификата о владении материнского капитала.

Сертификат выдается в Государственном офисе, и нет возможности его наличных. Материнский капитал можно использовать только для конкретных целей: например, для решения проблем жилья, образования, лечения и т. Д. Схема заключается в следующем:

  1. Мать проходит через бюрократические проверки. После рассмотрения документов он получает сертификат, подтверждающий право на материнский капитал;
  2. Затем родитель должен использовать этот сертификат по своему усмотрению — может, например, пойти в популярный «ипотечный кредит плюс родильный капитал»;
  3. Банк получает сертификат от заемщика. Этот документ отправляется в государственные органы. Если все в порядке с кредитным договором и самим сертификатом государство предоставляет деньги Банку или другой организации, в которой родитель представил заявку;
  4. Кредитор получает деньги, которые написаны на счет клиента в качестве предоплаты, частичного более раннего погашения или другой сделку.

Поэтому вы не можете просто наличными с макс. Кроме того, прагматичное использование сертификата также осложняется из-за высокой степени бюрократизации в России. Следовательно, основные дефекты ипотечного кредита с родильным капиталом:

  • Прежде всего, вам нужно будет значительно постараться получить оценку 300-500 тысяч рублей. Государственные органы именно проверяют гражданина до выпуска материнства;
  • Во-вторых, не все банки соглашаются на принятие материнского капитала как аванс за кредит. Причина этого поведения очень проста: очень трудно получить деньги из сертификата из-за массой документов. В среднем несколько месяцев ждут денег, и не всегда у банка есть так много времени, чтобы ожидать денег. Поэтому банки, особенно те маленькие, очень неохотно принимают сертификат. Просто так бывает, что квартира под маткапитал транслируется только крупными организациями, которые сотрудничают с государством — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и т. Д.;
  • Часто банки предлагают альтернативу заказчику: сертификат как продвижение не будет принято, но Банк согласен с учетом его частичного погашения кредита. Таким образом, вы можете сократить или продолжительность договора кредита или высоту ежемесячных платежей. Недостатком заключается в том, что молодые родители должны будут найти деньги для первого взноса, что в нынешней экономической ситуации очень сложно;
  • Следует также отметить, что покупка квартиры на столице материнства без ипотеки практически невозможна. Сумма, полученная на основе сертификата, варьируется в коридоре 300-500 тысяч PLN. Эти деньги недостаточно для покупки недвижимости. Но материнский капитал можно использовать как для частичного погашения кредита, так и для аванса.

Конечно, у такой ипотеки есть свои преимущества, иначе такой статистики не было бы: более 70% супружеских пар, получивших сертификаты на материнский капитал, реализовали ее с целью покупки квартиры в кредит.

Преимущества следующие:

  • Стандартные и даже льготные процентные ставки. По российскому законодательству банки не могут повышать процентные ставки только потому, что клиент хочет заработать определенную сумму по ипотеке за счет сертификата. Некоторые банки, наоборот, снижают процентные ставки для клиентов с материнским капиталом, чтобы увеличить оборот компании;
  • Реальность в нашей стране такова, что участие маткапитал часто является единственным возможным способом купить собственную недвижимость. Особенно это касается молодых пар;
  • Какими бы незначительными ни были суммы в 300-500 тысяч рублей, они все равно являются большим подспорьем для новообразованных социальных единиц.

Если вкратце резюмировать плюсы и минусы приложения, то можно сказать да, с сертификатом не все гладко и не факт, что его примут в банке. Однако дополнительные 300-500 тысяч рублей стоят того, чтобы немного побегать по госучреждениям и офисам финучреждений.

Требования к оформлению ипотечного кредита с маткапиталом

Хотя ипотека на сумму материнского капитала невозможна, получить ипотеку только на материнский капитал более чем реально. Со стороны государства и банка очень мало условий:

  • Отличная кредитная история. Обязательно проверяйте все платежи по предыдущим кредитам, как в банке, который заботился о гражданах, так и в других кредитно-финансовых учреждениях (даже МФО). Плохая кредитная история — самая частая причина отказа в ссуде;
  • Заявитель должен иметь стабильный и достаточный доход для выплаты кредита. Подтвердите, что это необходимо задокументировать. Не только официальные, так называемые «белый» доход, а также неполный рабочий день, незадекларированный доход и т.д .;
  • Стаж работы на последнем месте работы не может быть менее 6 месяцев. Обратите внимание, что некоторые банки могут увеличивать или уменьшать это значение в течение периода от 3 месяцев до 3 лет;
  • Недвижимость, приобретенная с участием mcapital, должна быть оформлена на имя всех членов семьи, включая детей;
  • Некоторые банки дополнительно требуют предоплату в наличной или безналичной форме. Материнский капитал в этом случае выступает только как частичное досрочное погашение долга.

Можно ли воспользоваться одновременно и маткапиталом, и военной ипотекой?

Материнский капитал и военная ипотека можно использовать одновременно, но только при определенных условиях:

  • Ипотека должна быть изначально оформлена по военной схеме, поэтому сертификат нельзя использовать в качестве предоплаты;
  • С юридической точки зрения необходимо урегулировать очень сложный вопрос: по правилам военной ипотеки, квартира должна быть записана только на имя военнослужащего или на его имя и имя супруги. В свою очередь ИПФ потребует, чтобы ребенок был зарегистрирован в квартире. Решить эту проблему можно только с участием профессиональных юристов.

Необходимые для оформления документы

Оформить ипотеку с участием сертификата непросто — потребуется пакет документов, утвержденный постановлениями Правительства РФ. Список также рекомендован руководством Пенсионного фонда России, который субсидирует деньги семьям под маткапитал. В список вошли:

  • Соискатель визы должен предъявить внутренний паспорт Российской Федерации. Наличие или отсутствие постоянной регистрации значения не имеет, но временная регистрация почти наверняка потребуется банку;
  • Свидетельство о семейном капитале;
  • Пенсионное свидетельство, подтверждающее заключение и / или продление страхового полиса заявителем;
  • Справка с доходом — «белый» или «серый», неважно — доказательство наличия дохода у соискателя, а также созаемщика. Например, справки 2НДФЛ, банковские выписки, трудовые договоры и т. Д. Следует отметить, что безработным и, в меньшей степени, гражданам, не имеющим формальной работы, чрезвычайно сложно получить ипотеку даже на маткапитал;
  • Бесплатная помощь в жилищно-коммунальном хозяйстве;
  • справки из BIB о состоянии квартиры, выбранной для ипотеки, отчет об оценке и другие документы, связанные с квартирой, необходимые банком для определения стоимости квартиры и окончательной суммы кредита.

Инструкция по оформлению ипотеки с маткапиталом

О порядке перечисления средств от государства в банк мы уже писали в первом абзаце этой статьи. Теперь рассмотрим алгоритм действий заемщика: оформить ипотеку с материнским капиталом в кратчайшие сроки и без лишних задержек.

Шаги для получения кредита следующие:

  1. Для начала необходимо собрать необходимый пакет документов. Список статей можно найти выше;
  2. После этого гражданин должен лично явиться в ПФР для подачи документов сотруднику Фонда вместе с заявкой (скачать форму заявки на использование средств материнского капитала). В течение нескольких месяцев все представленные документы проверяются. Если чего-то не хватает или в документах обнаружена ошибка, гражданин извещается об этом письмом или по телефону;
  3. В случае положительного решения гражданин получает справку о владении семейным капиталом. Этот документ вместе с другими документами необходимо предоставить в банк, в котором заемщик хочет получить ипотеку;
  4. Банк требует деньги от OFE — ПФР должен предоставить их в течение 10 дней с момента процедуры. Эти средства предназначены либо для предоплаты, либо для частичной оплаты долга. Подписывается договор купли-продажи недвижимости, продавец получает деньги, а покупатель регистрирует права и обязанности в Росреестре. На этом процедура завершена.

Кредитный договор заключается не только на соискателя: его супруга автоматически становится созаемщиком.