выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности
Недвижимость

Какая разница между выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности?

Выписка егрн или свидетельство о праве собственности. С июля 2016 года получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество невозможно, вместо него выдается справка из Единого государственного реестра прав. Что касается ранее выданного свидетельства (до 15 июля 2016 г.), то сегодня он заменяет выписку из реестра недвижимого имущества (ЕГРН) и подтверждает права на дату его выдачи.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества — документ, подтверждающий наличие (или отсутствие) зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество. Это также показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на имущество. Поэтому при покупке недвижимости покупатель требует выписку от продавца, чтобы убедиться, что недвижимость не была арестована, заложена и не принадлежит третьей стороне. Такая выписка требуется также при возникновении споров между участниками строительства и администрацией в ходе судебного разбирательства с целью истребования прав на недвижимость.

По мнению экспертов, право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, а также свидетельством о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра прав являются одинаково важными документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на недвижимое имущество. Однако следует отметить, что такая пригодность гарантируется только на дату выдачи указанного документа. Другими словами, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная даже несколько дней назад без сведений о залоге или обременении, не означает, что объект недвижимости еще свободен от залога или обременения, потому что при регистрации заявления Росреестру, другие документы могли повлиять на изменение информации об объекте, но еще не включены в выписку. Это было похоже на ранее выданный сертификат. Чтобы получать самую актуальную информацию о недвижимости, всегда нужно заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

По сути, это одно и то же. Что такое свидетельство о праве собственности, которое было выдано однажды? Это документ, который не законодательно закреплял, а только подтверждал его. Что право собственности зарегистрировано на законных основаниях. Договором купли-продажи установлено право собственности. Что произошло дальше? Регистрирующий орган заявил, что не хочет заниматься защитой этого сертификата, что лишь подтверждает закон. Сделать транзакцию с этим сертификатом не удалось. Они потребовали предъявления документа, подтверждающего право собственности на имущество. Теперь у нас повышена безопасность баз данных, безопасность, защита от вторжений. А в Росреестре сказали, что бумагу без причины не дадут, бумагу дадут просто как справку, только будет называться выписка из реестра прав на недвижимость. Они публиковали их раньше. В случае утери сертификата можно было сделать его дубликат или предоставить выписку. Фактически госорган не прекратил выдачу справок, а только заменил их выпиской из Росреестра. Потому что именно эта запись в Росреестре является подтверждением права собственности ».