Какие документы нужны чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе
Недвижимость

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе?

Какие документы нужны чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе? Ни одна процедура не обходится без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен соответствовать определенным условиям, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре передачи права собственности.

Так, участок, на котором расположено строение, которое называется гаражом, а находится в гаражном кооперативе (ст.116 ГК РФ), можно оформить в недвижимость практически бесплатно, если есть следующие нюансы. Кооперативный гараж может быть закреплен в соответствии со ст. 222 ГК РФ за незаконное строительство.

  1. Итак, гараж, а точнее участок под ним, должен относиться к категории жилой и коммунальной недвижимости, то есть гаражного строительства, и предназначен для садоводческих целей. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в таком строительстве и, следовательно, в приватизации в принципе.
  2. Приватизация может иметь место, если у вас есть документы, подтверждающие, что лицо, владеющее землей, имеет право собственности или пожизненное владение.

Стоит ли приватизировать?

Нужна ли вообще приватизация гаража? Да, и вот почему. Земля, на которой расположен гараж, обычно находится в государственной или муниципальной собственности.

Что касается самого кооператива, то он тоже владеет землей, но имеет право пользоваться ею на основании договора аренды или продажи, не являясь ее собственником.

Это означает, что для того, чтобы стать владельцем гаража, необходимо сначала оформить право собственности на землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Основная особенность такого оформления участка заключается в том, что он не может быть приватизирован как абсолютная личная собственность лица, владеющего гаражом. Это связано с тем, что участок под гаражом неделим, то есть не подлежит разделению на части в том или ином виде.

Собственники гаражей, находящихся в непосредственном кооперативе, могут приватизировать земельный участок, на котором расположены постройки, но только при условии установления совместной собственности.

ВАЖНО: Иными словами, можно сделать вывод, что если вы захотите приватизировать участок земли только под один гараж, у вас не получится сделать это самостоятельно.

Теперь для оформления в совместную собственность необходимо выполнение важных условий. К ним относятся наличие в той или иной форме юридического титула на ваш гараж.

К сожалению, только правообладатели таких построек имеют право оформить земельный участок в совместную собственность. Если земельный участок уже передан кооперативу в постоянное пользование и произошло это ранее 30 октября 2001 года, то право собственности на землю может быть передано бесплатно.

Если позже, то ему присваивается выкупная стоимость.

Более того, при выполнении этого условия все собственники могут сотрудничать и подать в управление гмины заявление, которое было ими совместно подготовлено.

Как правило, все имущественные вопросы, связанные с данной ситуацией, решает коммуна.

Что касается сбора документов, то в этой ситуации необходимо приложить документы, подтверждающие статус того, что кооператив имеет все права на землю.

ВАЖНО: Вы должны предоставить список желающих приватизировать участок, копии паспортов и свидетельство о праве собственности.

Общий порядок действий для приватизации

Теперь давайте найдем пошаговую инструкцию, как приватизировать гараж.

  1. Первый шаг — связаться с президентом гаражного кооператива. Вам нужно будет получить от него ряд документов. Например, вам необходимо стать владельцем сертификата, подтверждающего, что вы являетесь членом гаражного кооператива и что вы внесли свою долю.
  2. Следующий шаг оформить и получить документы, подтверждающие статус гаражного кооператива как юридического лица, а также все основные ссылки, принадлежащие должнику.
  3. Теперь переходим к следующему шагу. Едем к инженеру
  4. кадастр и составление технического плана.

После составления технического плана необходимо заплатить инженеру и внести гараж в кадастровый реестр. Для этого нужно обратиться в государственный орган, которым является кадастровая служба.


Здесь вы представляете технический план, который вы получили для гаража, а также документы, которые вы получили от председателя в первом абзаце.

К сожалению, на этом этапе часто возникают проблемы, которые могут немного охладить ваш энтузиазм.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если гараж не является отдельным объектом, а является частью общей сети гаражей, все количество объектов составляет одно предприятие. В этом случае кадастровый учет может быть оформлен сразу на все постройки, а не на отдельный объект.


По этой причине вам нужно будет заключить договор с другими собственниками здания, чтобы они также могли принять участие в процедуре регистрации.

  • Вы переходите к следующему шагу, который является последним. Соберите документы и отнесите в Росреестр. Таким образом, вы можете зарегистрировать право собственности в соответствующей форме.Для подачи заявления в этот орган вам потребуется оформить следующие документы:
  • заявление на регистрацию;
  • паспорт;
  • свидетельство об оплате акций;
  • кадастровый паспорт;
  • Техническая документация;

Сколько стоит эта процедура?

Как правило, документ выдается в течение 10 дней, и по истечении этого срока можно стать полноправным владельцем.

Стоимость регистрации — 2000 рублей.

Эта государственная пошлина устанавливается Налоговым кодексом для данной процедуры, а также Росреестром.

Подготовка документации

Стоимость госпошлины едина по всей России. Дополнительные расходы могут включать услуги юриста, который может сопровождать приватизацию.

  1. Поговорите о том, какие документы вам нужны, чтобы правильно провести приватизацию. Очень важно тщательно предоставлять документацию.
  2. К посылке должна быть приложена копия паспорта, которая также удостоверяет вашу личность.
  3. Также это подтверждение об уплате госпошлины.
  4. Прикрепите полученный кадастровый паспорт на гараж.
  5. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  6. В некоторых ситуациях вас могут попросить предоставить другие документы. К ним, в частности, относятся правила.
  7. Приложить справку о том, что гаражный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо.
  8. Предложите список членов гаражного кооператива, а также задание, которое ставит на место главного бухгалтера.

Как происходит признание права собственности через суд?

Регистрационная служба — это последний орган, куда вы получите свои документы. Это государственное агентство поможет вам получить сертификат, чтобы вы могли в конечном итоге получить право собственности. Подав заявку в этот офис, вы становитесь полноправным владельцем участка. Как и здание на нем.

В ситуации, когда гараж строится произвольно, необходимо использовать процедуру признания права собственности в суде.

В этой ситуации вы выступаете истцом и подаете иск против гаражного кооператива, чтобы стать собственником участка и построек на нем.

Как пишется исковое заявление?

Решение по этому делу окончательное. Для принятия решения суд учитывает предоставленные вами документы, а также нюансы, которые возникают именно в данной ситуации.

  1. Изложение теоремы составляется по четко определенному образцу.
  2. Бланк формата А4.
  3. Введите название суда, в который подано заявление.
  4. Дата и место подготовки.
  5. Введите свои паспортные данные.В чем суть вашей претензии.
  6. Требования.
  7. Список прилагаемых документов.
  8. Ваша подпись.

ВАЖНО: В этой ситуации вы должны представиться истцом и предоставить информацию о ответчике. Затем вам нужно определить информацию, которая указывает на вашу выгоду и что именно вы должны стать владельцем участка.

Не забудьте указать прилагаемые документы в исковом заявлении, поставить дату и свою подпись.

Какие прикладываются документы?

А теперь подробно поговорим о том, какие документы необходимо приложить для успешной регистрации в гараже.

В первую очередь, это документ, удостоверяющий вашу личность, а также оплаченное государственное обязательство.

Как подать?

Документы, подтверждающие оплату паев, необходимо получить у президента гаражного кооператива.

Также необходимо предоставить документы, подтверждающие регистрацию кооператива как юридического лица, кадастровый паспорт и техническую документацию на землю и здание.

Возможные трудности

Вам следует подать заявление в ближайшее районное управление. Вы также можете отправить заявку вместе с прямыми копиями документов по почте.

Вам решать, как подать заявку, но мы, тем не менее, рекомендуем вам явиться лично. В канцелярии суда при личной подаче пакета документов вы можете проконсультироваться с работником суда о правильности этого набора.