
Какие документы нужны для получения ипотеки?
Какие документы нужны для получения ипотеки? Вопрос актуален для всех, особенно если заявление подано в несколько банков с разными требованиями, приобретена вторичная квартира, есть доход, не связанный с работой.
Ипотека большое дело для банка рискованно, поэтому заемщик и дом тщательно проверяются.
Предоставляемые документы иногда исчисляются десятками. С самого первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые ценные бумаги являются краткосрочными & mdash; при сборе справок и отрывков из ранее собранных срок его действия истекает.
Во избежание недоразумений вся масса разделена на четыре группы:
- Подтверждение чистоты сделки;
- Те, которые содержат информацию о квартире;
- Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
- Подтверждение занятости, доходов и имущества заемщика.
В этой статье представлен полный список документов, необходимых для оформления ипотеки. Большинству банков в 2021 году половина из них не потребуется. Однако для вашего душевного спокойствия работы первой и второй групп следует собирать полностью.
Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:
Банк (а также покупатель) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными сторонами, если, например, будут нарушены права одного из жильцов квартиры. Поэтому следует попросить продавца подготовить:
- Свидетельство о собственности с круглой синей печатью. У квартиры более одного хозяина? Убедитесь, что все они включены в договор купли-продажи. Среди владельцев несовершеннолетний ребенок? Тогда еще нужно согласие органов опеки и попечительства. Желательно запросить справку о дееспособности продавца (-ов). Вы же не хотите терять деньги только потому, что постеснялись подать заявку и купили квартиру у кого-то, кто признан недееспособным, верно?
- Уточняется документ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности. Самые распространенные: договор купли-продажи, нотариальный акт, наследственный акт, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа и, что важно, совпадение настоящего имени, дат, других реквизитов, указанных в справке.
- Выписка из жилищной книги о количестве проживающих в квартире за весь период. Следует указать основания, по которым они были уволены. На момент оформления договора с вами в доме не должно быть прогулов.
- Выписка из Единого реестра имущественных прав (ЕГРП). Необходимо, чтобы не было задержания судебными приставами.
- Копия счета за коммунальные услуги.
- Согласие супруги продавца на продажу имущества. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что это было так во время покупки.
- Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельства о рождении, если владелец несовершеннолетний)
Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире
Действительно ли покупка стоила своих денег? Банку важно знать, что в случае, если заемщик не погасит долг, он сможет продать квартиру по цене не ниже суммы кредита, желательно с процентами. Для этого попросите:
- Справка из отдела технической инвентаризации о стоимости квартиры с планом дома и отметкой места, в котором расположена квартира.
- Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы ухудшение физического состояния многоквартирного дома не превышало 60% в этом случае не будет угрозы заселения дома, а заложенная квартира (а в большинстве случаев ипотека, выданная на приобретенную квартиру) останется в целости и сохранности.
- Технический паспорт с планом квартиры с указанием стройматериала, из которого сделаны стены и полы.
- Оценка рынка. проводится аккредитованной организацией. Такая оценка вам пригодится, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже, чем та, которую предлагает продавец. Хорошие рычаги в переговорах о цене.
Личные документы, необходимые для ипотеки
Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действительны от шести месяцев до года. Если вы изменили свое имя, убедитесь, что оно везде будет одинаковым. Созаемщик и гарант предоставляют одинаковый пакет:
- Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Копии всех страниц, даже пустых, потребуются. Вторым документом могут быть водительские права и / или военный билет. Если мужчина моложе 27 лет, военный билет обязателен.
- Свидетельство о браке. Брачный контракт, если он у вас есть. Если у вас есть дети & mdash; свидетельства о рождении.
- Документы об образовании. Требуется, если вы участвуете в Программе социальных займов для государственного сектора учителя и врачи.
- Свидетельства ИНН и СНИЛС.
Документы о занятости и доходе
Все справки и заявления, заверенные копии этого раздела имеют срок давности 30 дней с даты, указанной при их сертификации. Какие документы о работе и доходах необходимы для подачи заявления на ипотеку?
- Трудоустройство: копия с указанием работодателя «продолжает работать по сей день»; с синей печатью. Если у вас более одной работы, приложите копии приказов о неполной занятости, трудовых договоров. Если у вас нет трудовой книжки по закону, потребуются заказы на выполнение работ и контракты.
- Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя с указанием должности, даты трудоустройства, стажа работы.
- Вы основатель организации? В этом случае вам могут потребоваться выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, информация обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженности в налоговых органах, заверенные отчеты о доходах и расходах, прибылях и убытках.
- Дополнительные информации: свидетельство о постановке на учет, лицензия (если вы собираетесь получить лицензию), налоговая декларация за предыдущий год.
- Нотариусы и поверенные порядок приема и справка адвоката.
- Если вы фрилансер или имеете дополнительный доход – необходимо подать налоговую декларацию на 3 человека с печатью о получении (или подтверждении отправки декларации), копии договора аренды или договора аренды.
- Если вы работаете по контракту копия договора, заверенная работодателем
- 2NDFL или справки из банка с указанием дохода за последние 6 месяцев. Если у вас есть ценные бумаги, акции, нераспределенные металлические купюры, дорогие вещи или другое имущество: копии документов, подтверждающих право собственности.
Список документов для входа в ипотеку впечатляет, но бояться не стоит. Главное, что требуется при сборе бумаг не торопитесь и будьте терпеливы. После утверждения у вас есть четыре месяца, чтобы составить пакет документов. Рано или поздно формальности будут завершены и желаемая квартира появится на рынке недвижимости.
Вам также может понравиться

Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция?
02.07.2021
Материнский капитал в Московской области
02.07.2021