Какие документы нужны для получения ипотеки?

Какие документы нужны для получения ипотеки? Вопрос актуален для всех, особенно если заявление подано в несколько банков с разными требованиями, приобретена вторичная квартира, есть доход, не связанный с работой.

Ипотека большое дело для банка рискованно, поэтому заемщик и дом тщательно проверяются.

Предоставляемые документы иногда исчисляются десятками. С самого первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые ценные бумаги являются краткосрочными & mdash; при сборе справок и отрывков из ранее собранных срок его действия истекает.

Во избежание недоразумений вся масса разделена на четыре группы:

1. Подтверждение чистоты сделки;
2. Те, которые содержат информацию о квартире;
3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
4. Подтверждение занятости, доходов и имущества заемщика.

В этой статье представлен полный список документов, необходимых для оформления ипотеки. Большинству банков в 2021 году половина из них не потребуется. Однако для вашего душевного спокойствия работы первой и второй групп следует собирать полностью.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Банк (а также покупатель) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными сторонами, если, например, будут нарушены права одного из жильцов квартиры. Поэтому следует попросить продавца подготовить:

• Свидетельство о собственности с круглой синей печатью. У квартиры более одного хозяина? Убедитесь, что все они включены в договор купли-продажи. Среди владельцев несовершеннолетний ребенок? Тогда еще нужно согласие органов опеки и попечительства. Желательно запросить справку о дееспособности продавца (-ов). Вы же не хотите терять деньги только потому, что постеснялись подать заявку и купили квартиру у кого-то, кто признан недееспособным, верно?
• Уточняется документ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности. Самые распространенные: договор купли-продажи, нотариальный акт, наследственный акт, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа и, что важно, совпадение настоящего имени, дат, других реквизитов, указанных в справке.
• Выписка из жилищной книги о количестве проживающих в квартире за весь период. Следует указать основания, по которым они были уволены. На момент оформления договора с вами в доме не должно быть прогулов.
• Выписка из Единого реестра имущественных прав (ЕГРП). Необходимо, чтобы не было задержания судебными приставами.
• Копия счета за коммунальные услуги.
• Согласие супруги продавца на продажу имущества. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что это было так во время покупки.
• Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельства о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Действительно ли покупка стоила своих денег? Банку важно знать, что в случае, если заемщик не погасит долг, он сможет продать квартиру по цене не ниже суммы кредита, желательно с процентами. Для этого попросите:

• Справка из отдела технической инвентаризации о стоимости квартиры с планом дома и отметкой места, в котором расположена квартира.
• Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы ухудшение физического состояния многоквартирного дома не превышало 60% в этом случае не будет угрозы заселения дома, а заложенная квартира (а в большинстве случаев ипотека, выданная на приобретенную квартиру) останется в целости и сохранности.
• Технический паспорт с планом квартиры с указанием стройматериала, из которого сделаны стены и полы.
• Оценка рынка. проводится аккредитованной организацией. Такая оценка вам пригодится, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже, чем та, которую предлагает продавец. Хорошие рычаги в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действительны от шести месяцев до года. Если вы изменили свое имя, убедитесь, что оно везде будет одинаковым. Созаемщик и гарант предоставляют одинаковый пакет:

• Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Копии всех страниц, даже пустых, потребуются. Вторым документом могут быть водительские права и / или военный билет. Если мужчина моложе 27 лет, военный билет обязателен.
• Свидетельство о браке. Брачный контракт, если он у вас есть. Если у вас есть дети & mdash; свидетельства о рождении.
• Документы об образовании. Требуется, если вы участвуете в Программе социальных займов для государственного сектора учителя и врачи.
• Свидетельства ИНН и СНИЛС.

Документы о занятости и доходе

Все справки и заявления, заверенные копии этого раздела имеют срок давности 30 дней с даты, указанной при их сертификации. Какие документы о работе и доходах необходимы для подачи заявления на ипотеку?

1. Трудоустройство: копия с указанием работодателя «продолжает работать по сей день»; с синей печатью. Если у вас более одной работы, приложите копии приказов о неполной занятости, трудовых договоров. Если у вас нет трудовой книжки по закону, потребуются заказы на выполнение работ и контракты.
2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя с указанием должности, даты трудоустройства, стажа работы.
3. Вы основатель организации? В этом случае вам могут потребоваться выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, информация обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженности в налоговых органах, заверенные отчеты о доходах и расходах, прибылях и убытках.
4. Дополнительные информации: свидетельство о постановке на учет, лицензия (если вы собираетесь получить лицензию), налоговая декларация за предыдущий год.
5. Нотариусы и поверенные порядок приема и справка адвоката.
6. Если вы фрилансер или имеете дополнительный доход – необходимо подать налоговую декларацию на 3 человека с печатью о получении (или подтверждении отправки декларации), копии договора аренды или договора аренды.
7. Если вы работаете по контракту копия договора, заверенная работодателем
8. 2NDFL или справки из банка с указанием дохода за последние 6 месяцев. Если у вас есть ценные бумаги, акции, нераспределенные металлические купюры, дорогие вещи или другое имущество: копии документов, подтверждающих право собственности.

Список документов для входа в ипотеку впечатляет, но бояться не стоит. Главное, что требуется при сборе бумаг не торопитесь и будьте терпеливы. После утверждения у вас есть четыре месяца, чтобы составить пакет документов. Рано или поздно формальности будут завершены и желаемая квартира появится на рынке недвижимости.