Какие вопросы задать продавцу квартиры

Какие вопросы задать продавцу квартиры?

Какие вопросы задать продавцу квартиры? Найти достойное жилье, а затем обзавестись им — непростая задача. Для многих это покупка на всю жизнь. Поэтому к этому нужно отнестись очень серьезно: ошибка будет слишком дорого стоить как морально, так и материально.

Цель продавца — сделать так, чтобы товар выглядел как можно лучше, чтобы можно было отвлечь потенциального покупателя от очевидных недостатков квартиры. Цель покупателя — не обмануть. Вопросы к продавцу квартиры — номер один при заключении сделки.

О чем стоит спросить продавца по телефону

Найдя подходящего кандидата, стороны, скорее всего, проведут телефонное интервью.

Прежде всего, важно убедиться, что на другом конце провода находится владелец недвижимости, а не агент по недвижимости, претендующий на роль собственника.

Хорошая идея — узнать об основных характеристиках недвижимости, ее состоянии и цене. Не возбраняется «закидывать удочку» на переговорах, ведь по сути, вы находитесь на рынке. Если вас устраивают все полученные ответы, вы можете записаться на прием в квартире.

Посещать квартиру стоит днем, когда свет естественный.

Владелец или посредник?

Хорошо, если в сделке будет участвовать собственник. Однако в некоторых ситуациях его заменяют посреднический и предварительный договор. Брокер должен предоставить генеральную доверенность на продажу недвижимости. На предмет законности сделки лучше проконсультироваться у профессионального брокера. Это позволит избежать неприятных сюрпризов.

Вопросы о состоянии жилплощади

Чем лучше покупатель осведомлен обо всех нюансах приобретаемой недвижимости, тем больше шансов, что покупка удовлетворит все его потребности и надежды. Если в квартире есть серьезные дефекты, необходимо определить, какие временные и финансовые ресурсы необходимы для их устранения. Это также становится хорошим поводом для торга.

Итак, основные вопросы к продавцу квартиры при осмотре:

  • какова его поверхность?
  • В каком году и из каких материалов строилась квартира;
  • каково качество электромонтажа (медные или алюминиевые провода); когда они в последний раз менялись?
  • заменены ли водопроводные трубы и система отопления?
  • качество пола;
  • что оставит продавец после продажи?
  • характеристики микрорайона;
  • несет ли кто-либо из соседей ответственность за затопление квартиры, и если да, то можно ли посмотреть статус его коммуникации;
  • Насколько далеко от дома расположены важные объекты инфраструктуры, есть ли парковочные места.

Эти вопросы не заставят себя долго ждать, но покупатель будет иметь представление о качестве квартиры, в которой он может вскоре поселиться.

Если вы не хотите ловить свинью в покере, заранее составьте список вопросов, стараясь не пропустить ничего, что вас интересует.

Что следует спросить о документах

При покупке недвижимости всегда существует риск того, что ваши права собственности могут быть поставлены под сомнение. Важно вовремя принять меры по их устранению или отказаться от покупки.

Если ситуация рискованная, желательны переговоры и серьезные скидки.

Вопросы относительно прав продавца на недвижимость:

  • Является ли собственник полноправным и единоличным собственником квартиры;
  • Есть ли ограничения на транзакции?
  • Заложена ли квартира в банке?
  • Если квартира передана по наследству, все ли об этом знают наследники?
  • Кто зарегистрировался в качестве резидента?
  • Это приватизировано?
  • Если продавец не является единственным владельцем, то кто еще?
  • Есть несовершеннолетние в списке владельцев?
  • На покупку квартиры был потрачен материнский капитал?
  • Были ли изменения в планировке квартиры юридически, и если она не была узаконена, можно ли ее отремонтировать?
  • Сдается ли квартира, и если да, то сколько времени потребуется жильцам, чтобы освободить квартиру?

Каковы мотивы продавца к продаже жилплощади?

Бывают случаи, когда продавец не может четко объяснить свою мотивацию для закрытия сделки. В этом случае проявите бдительность и объясните ситуацию.

Какие вопросы просят продавать квартиру, чтобы узнать его мотивы? Пример списка выглядит следующим образом:

  • Почему вам нужно было продать эту квартиру?
  • Все ли владельцы дома соглашаются на транзакцию?
  • Как долго действует существующий владелец от собственности?
  • Где продавец будет двигаться после продажи?
  • Иметь разрешение от органов ухода за уходом (если в квартире живут дети или бесконечные люди);
  • Какой банк будет оповещать транзакцию?
  • Должен ли финансовый и правовой план транзакций был подготовлен?
  • Где продавец проверяется после переезда?
  • Как быстро он должен будет зарегистрироваться в новом месте?

Большинство сделок на рынке недвижимости проводятся через посредников. В случае некоторой недвижимости риск довольно высок, но в других случаях это минимально.

Основная задача посредника заключается в том, что его клиент не оставлен без дома, и денег нет.

Какие вопросы задает риэлтор продавцу квартиры

Основной риск для покупателя является потеря квартиры после совершения транзакции. Это возможно, если:

  1. Ошибки при обработке документов во время транзакций.
  2. Неправильное урегулирование с продавцом.
  3. Есть и другие люди, требующие их права на дому. Этот момент является наиболее сложной для управления владельцем собственности.

Сто процентов, устранение всех угроз невозможна, но максимизация защиты покупателя необходимо. Вот почему важно задать вопросы продавца, которые объяснят, будет ли оно в зоне высокого риска.

  1. Вмещает ли квартира (домой) требования покупателя.
  2. Кто является владельцем объекта. Если есть более одного, вы должны поговорить с каждым из них и предупредить вас, что транзакция потребует участия Notarius.
  3. Была ли операция, утвержденная заботливыми органами (если владельцы являются несовершеннолетними или неводятся).
  4. Если продавец не зарегистрирован в наркологе или психоневролога. Если продавец является пожилым человеком, и после операции будет считаться некомпетентным юридически, опекун может оспорить сделку, но восстановление денег покупателем вряд ли.
  5. Кто за пределами владельца зарегистрирован в квартире. Если не все пропущены из квартиры на момент продажи, важно узнать, как долго они намерены сделать это. Он должным образом не платит продавцу на всю сумму, пока все не будут выходить из кассового аппарата.
  6. В области аренды нет препятствий и зарегистрированных арендаторов. Существует определенная категория людей, которые не могут быть освобождены от квартиры даже под судом суда. Эта категория включает в себя:
    • Граждане, которые отказались от приватизации (это часто происходило под давлением);
    • несовершеннолетние, которые находятся под осторожностью (требуется согласие соответствующих органов власти);
    • Люди, которые заключили срок службы жизни (обязанность поддерживать человека, который поддерживается на новом владельце квартиры);
    • Третьи стороны, упомянутые в Завете как имеющие право жить в жителях.
  7. Есть ли бремя на недвижимость, такие как: ипотека, договор аренды с арендаторами или недвижимостью.
  8. Как квартира была получена владельцем: приватизация, аренда, наследство. В каждом случае есть нюансы, которые могут сделать транзакцию или предотвратить продажу вообще.
  9. Крайний срок наличия квартиры в недвижимости. Если это менее трех лет, ситуация требует особого внимания и объясняет причину продажи квартиры, будь то владелец готов немедленно оплатить согласованную сумму.
  10. Гражданский статус владельца. Если на момент покупки он был женат, имущество считается обычным, принадлежащим супругам.

Если транзакция включает доверенность вместо владельца, свяжитесь с владельцем и поговорим с ним, прежде чем оплачивать авансовый платеж.

Сегодняшний рынок недвижимости предлагает широкий спектр возможностей продаж недвижимости. Поэтому шансы сделать правильный выбор покупателя высоки, как и риск нарваться на «мошенничество». Даже если на первый план ставится срочность покупки, на начальном этапе следует внимательно уточнить все детали и проверить документы.