Контрольный список въезда-выезда при аренде

Готовитесь сдать недвижимость новому арендатору? Перед передачей ключей настоятельно рекомендуется предоставить ему контрольный список для въезда-выезда. Этот важный документ будет использоваться до въезда арендатора и после его выезда для оценки любого ущерба, включая как ранее существовавшие, так и новые повреждения.

Новый арендатор не будет нести ответственность за стоимость ремонта ранее существовавших повреждений или повреждений, которые существовали до его въезда. Однако ущерб, причинённый во время проживания арендатора в собственности, может потребоваться возместить арендатору. В этом случае домовладелец обычно вычитает стоимость ремонта из залога. Контрольный список въезда-выезда гарантирует, что этот процесс будет проходить гладко и справедливо.

Почему арендодателям и арендаторам важно иметь контрольный список при въезде и выезде

Контрольный список при въезде и выселении важен, потому что он защищает как арендодателя, так и арендатора:

•информируя арендодателя об имеющихся новых повреждениях, которые требуют ремонта;

•предотвращая арендатора от необходимости платить за ранее существовавшие повреждения.

Что произойдёт, если арендодатель обнаружит новые повреждения своей собственности

Если повреждение имущества произошло во время проживания арендатора, последний может нести ответственность за покрытие затрат на ремонт. Как правило, после того, как договор аренды закончился, собственность была тщательно осмотрена и контрольный список въезда-выезда был заполнен, арендодатель предоставляет арендатору подробный список удержаний (если таковые имеются) из первоначального гарантийного депозита. Без подтверждения повреждений из контрольного списка въезда-выезда арендатор может оспорить удержания. Тем не менее, домовладелец, у которого есть контрольный список въезда-выезда, должен иметь возможность доказать, что ущерб был причинён после въезда арендатора.

Как составить контрольный список

Во-первых, начните с верхней части инспекционного документа: необходимо указать полное имя арендатора, адрес собственности и дату въезда. Рекомендуется записать дату первого и последнего осмотра, а также информацию о том, кто осматривал объект недвижимости.

После того, как вы заполнили верхнюю часть контрольного списка, самое время приступить к действительному контрольному списку ниже. В первом столбце укажите заголовки для всех комнат внутри собственности. На пример: гостиная, столовая, кухня, спальня и так далее. Под каждым заголовком сделайте подзаголовок для конкретных характеристик, таких как полы, двери, осветительные приборы, стены и бытовая техника.

Второй столбец предназначен для инспектора. Он должен иметь возможность внести информацию о состоянии жилья во время въезда арендатора. В третьей колонке должно быть описано состояние после выезда арендатора. Четвёртая колонка даёт домовладельцу возможность делать записи о затратах на ремонт. Внизу контрольного списка должно быть отведено место, где домовладелец и арендатор должны поставить дату и подписи. Арендодатель должен сделать несколько копий контрольного списка.

Что должно быть включено в контрольный список въезда-выезда

Ниже приведены примеры того, какие помещения и функции следует включить в контрольный список.

Гостиная:

• Стены
• Полы
• Освещение
• Потолки
• Камин
• Двери и замки
• Электрические розетки
• Окна и оконные рамы
• Детекторы дыма
• Радиаторы

Столовая:

• Потолки
• Полы
• Окна и оконные рамы
• Стены
• Освещение
• Двери и замки
• Радиаторы
• Электрические розетки

Кухня:

• Стены
• Детекторы дыма
• Освещение
• Двери и замки
• Потолки
• Окна и оконные рамы
• Духовка и плита
• Полы
• Холодильник
• Раковина и кран
• Посудомоечная машина
• Электрические розетки
• Столешницы
• Шкафы
• Радиаторы
• Кладовая
• Вытяжной вентилятор

Спальня:

• Стены
• Полы
• Окна и оконные рамы
• Освещение
• Детекторы дыма
• Двери и замки
• Радиаторы
• Потолки
• Электрические розетки

Ванная комната:

• Стены
• Потолки
• Окна и оконные рамы
• Электрические розетки
• Освещение
• Вешалки для полотенец
• Радиаторы
• Раковина и кран
• Полы
• Двери и замки
• Туалет и сантехника
• Душ и ванна

Читайте также статью, аренда недвижимости: полезные советы.