Квартиры в новостройке для военной ипотеки
Недвижимость

Квартиры в новостройке для военной ипотеки

Квартиры в новостройке для военной ипотеки. Программа военной ипотеки, благодаря которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется более 10 лет. Заемщик может приобрести квартиру или частный дом на вторичном или первичном рынке недвижимости. Подробнее об особенностях покупки дома в новостройке, требованиях и условиях российских банков.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующие правила и условия накопительной ипотечной системы позволяют людям, находящимся на военной службе, приобрести квартиру с уже введенным титулом или на стадии строительства с ипотечной ссудой. Это может быть квартира или особняк с земельным участком. Главное условие — это должна быть жилая недвижимость. Купить участок под застройку не получится.

Вообще говоря, квартира в новостройке или на первичном рынке — это квартира в завершенном доме или строящемся доме, которому еще не было передано право собственности. С юридической точки зрения, если правовой титул уже предоставлен — собственность вторична.

Жить в вторичном секторе, естественно, для покупателя будет дороже, чем в новостройке. До 2011 года у программы были ограничения — разрешались сделки только с объектами недвижимости с зарегистрированными правами собственности. Сами банки отказались запускать военную ипотеку на первичном рынке жилья, объяснив это повышенным риском несвоевременной сдачи домов и возможным банкротством застройщика и его недобросовестностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Медицинские работники могут оформить ипотеку как на первичное, так и на вторичное жилье по своему усмотрению. Но купить любую квартиру будет непросто. Квартира должна соответствовать достаточно жестким требованиям и нормам, которые установлены законодательством и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Конкретную квартиру можно выбрать из списка объектов, аккредитованных в аккредитованном учреждении.

Сегодня в военную ипотеку входят крупнейшие девелоперы страны, которые давно присутствуют на рынке, аккредитованы в программе ипотечного страхования и доказали свою финансовую устойчивость.

В целом особенности военной ипотеки на новостройки таковы:

  • Более высокие процентные ставки по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • Основанием для предоставления ссуды является договор об участии в уставном капитале или уступка прав;
  • здание должно быть аккредитовано;
  • Из-за высокого риска, связанного с транзакцией, к разработчику предъявляются более строгие требования.

Требования к ипотечной квартире

Квартира, приобретаемая в залог под военную ипотеку, должна соответствовать следующим требованиям:

  • Жилой комплекс или дом должны быть аккредитованы кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • В квартире должна быть кухня, санузел, окна и двери;
  • соблюдение социальных и санитарных норм и стандартов (на 1 человека в семье должно быть не менее 18 м²);
  • Сроки завершения этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (подробные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта. Давайте подробнее рассмотрим эти требования:

  1. Объект находится на стадии земляных работ под фундамент.

В этом случае застройщик должен будет предоставить факты и документы, подтверждающие его хорошую репутацию, а также подтверждение оплаты в компенсационный фонд капитального строительства. Банк, в свою очередь, также должен подтвердить, что он доверяет компании и ее способности доставить товар в установленные сроки.

  1. Готовность объекта 30% и более.

В этом случае Росвоенипотека имеет право запросить у государственного органа (например, губернатора или мэра) гарантийное письмо определенной формы, гарантирующее целостность и полное исполнение обязательств застройщиком.Кроме того, для защиты интересов акционеров потребуется страхование гражданской ответственности.

  1. Объект готов более чем на 90%.

Аккредитация такой собственности возможна при наличии договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Только 13 российских банков имеют право выдавать военную ипотеку.