На что смотреть при оформлении ипотеки?

На что смотреть при оформлении ипотеки? Ипотека – это долгосрочная ссуда под залог недвижимости. Для большинства российских семей это единственный шанс купить себе квартиру. Погасить ипотеку придется на 10-20 лет, поэтому перед оформлением кредита следует учесть все за и против, рассчитать риск и учесть важные нюансы. Кто они такие? Сейчас мы вам расскажем.

На что нужно обратить внимание при оформлении ипотеки?

При выдаче ипотеки банк осуществляет всю деятельность самостоятельно. Он оценивает недвижимость и утверждает ссуду только после тщательной юридической проверки. Договор ипотеки и сделка купли-продажи заключаются одновременно.

Дополнительные расходы

Помимо процентной ставки следует отметить следующие дополнительные расходы:

Банковские комиссии. Некоторые банки их не рекламируют, но такие выплаты могут значительно увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует внимательно изучить договор.

Условия оплаты. Задержки приводят к пени и штрафам. Лучше вносить ежемесячный платеж на несколько дней раньше, чем искать оправдания и оплачивать дополнительные расходы позже.

Пени за досрочное погашение. К сожалению, этот вопрос остается нерешенным. Некоторые банки не позволяют своим клиентам ежемесячно выплачивать больше суммы, указанной в контракте. Если вы сделаете это, вы потеряете много денег из-за преждевременного закрытия ипотеки. Даже если вы не планируете досрочно погашать ипотеку, выберите кредитную организацию, которая не будет наказывать вас за сверхлимитные платежи (ваше финансовое положение может измениться к лучшему через несколько лет).

Условия увеличения выплат. Некоторые программы привязаны к доллару, и по мере роста доллара ваши страховые взносы растут. Часто банки привязывают свои долгосрочные программы к определенной процентной ставке, устанавливаемой центральным банком. Если ставки будут повышены ЦБ, кредитная организация повысит процентную ставку по ипотеке.

Страхование. Дополнительные расходы – это страхование имущества и страхование жизни заемщика. Если первый вариант не может быть поставлен под сомнение, от страхования жизни можно отказаться. Но тогда в ссуде может быть отказано.

Ограничение прав на недвижимость

Покупка квартиры в ипотеку позволяет домовладельцу пользоваться недвижимостью и проживать в ней с семьей или третьими лицами. Однако некоторые банки ограничивают эту возможность, разрешая въезд только членам семьи. Ипотека передается в залог кредитной организации до полной оплаты покупной цены, указанной в договоре.