Оформление строительства частного дома
Недвижимость

Оформление строительства частного дома

Оформление строительства частного дома. Строить дом разрешается только на участке, обозначенном соответствующим образом: для строительства и обслуживания жилого дома. Если обозначение другое, необходимо обратиться в Исполнительный комитет для его изменения. Земельный участок под строительство дома можно приобрести у государства (на аукционе или без него) или у частных лиц. В Земельном кодексе Республики Беларусь также указано, что государство оставляет за собой право определять место жительства лиц, желающих построить дом, в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Разрешительная документация на строительство

К такой допустимой документации относится следующий перечень документов: подраздел 4.6 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, принятого постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 223 от 20 февраля 2007 г.

  • решение исполнительного комитета о разрешении на выполнение проектно-изыскательских работ и строительство индивидуального дома, двухквартирного дома и (или) постоянных нежилых построек на прилегающей территории;
  • Градостроительный паспорт или архитектурно-планировочное задание и технические условия.

Для получения разрешения необходимо обратиться в исполком «Сельсполкома», горисполком, райисполком, администрацию района с заявлением, в котором необходимо указать: — пункт 30 Положения о Порядок подготовки и оформления документации для получения разрешения на строительство, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223.

— по п. 9.3.1 Перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями на основании обращений граждан, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.

  • местонахождение участка (а если на нем есть объекты недвижимости, их местонахождение)
  • планируемые параметры и технические характеристики дома (этажность, площадь); инженерно-технические устройства (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обслуживание объекта);
  • состав разрешительной документации на строительство.

Кроме того, если участок находится в совместной собственности, необходимо предоставить согласие всех собственников. [∗] пункт 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200

Исполком самостоятельно через систему «Одно окно» запрашивает государственную регистрацию недвижимого имущества БТИ для документов, подтверждающих право на земельный участок и государственную регистрацию недвижимого имущества, расположенного на этом участке (при наличии). Эти документы гражданин может подать сам. [∗] пункт 30 Постановления о порядке оформления и выдачи разрешений на строительство, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223

После подачи гражданином заявления исполком самостоятельно проводит все необходимые работы, связанные с получением всех разрешительных документов и согласований, связанных с оформлением разрешительных документов.

Подробнее о том, как готовится разрешительная документация

В течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и всех необходимых документов, исполком поручает оформление разрешения. Это может быть профильное муниципальное коммунальное предприятие или территориальное управление архитектуры и градостроительства по оформлению разрешения на строительство. [∗] пункт 31 постановления о порядке подготовки и выдачи разрешительных документов на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223

В течение 2 рабочих дней с момента получения распоряжения исполкома автор разрешительной документации направляет запросы в организации, обеспечивающие технические условия [*] пункт 32 Постановления о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство. объектов, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223.

В течение 7 рабочих дней с момента получения заявок организации, выдающие технические условия, бесплатно направляют инвестору подготовленные ими технические условия для подготовки документации. [∗] пункт 32 Решения о порядке подготовки и выдачи документации для получения разрешения на строительство объектов, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223

Исполнитель проектной документации в течение 10 рабочих дней с момента получения технических условий подготавливает и представляет в исполком проект проектной документации разрешения на строительство. [∗] пункт 32 Постановления о порядке оформления и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, принятого Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 223 от 20 февраля 2007 года.

В течение 5 рабочих дней с момента получения разрешительных документов от инвестора, но не позднее 1 месяца со дня подачи заявления гражданином, исполком принимает решение о разрешении на строительство и выдает гражданину разрешительные документы на строительство. [∗] пункт 33 Постановления о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223

Не позднее, чем через месяц после подачи заявления, исполком предоставляет гражданину разрешительную документацию, в которую входят: [∗] пункт 33 Постановления о порядке подготовки и выдачи документации для получения разрешения на строительство зданий, утвержденный Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223

  • Выписка из постановления исполкома о разрешении на выполнение проектно-изыскательских работ и строительство однофамильного дома, двухквартирного дома и / или постоянных нежилых построек на прилегающей территории
  • Градостроительный паспорт или архитектурно-планировочное задание и техническое задание.

Проектная документация на строительство

Строительство следует вести на основании утвержденной проектной документации. [∗] п. 1 ст. 51 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» Итак, после получения разрешительной документации, следует приступить к разработке проекта будущий дом.

Дизайн дома может быть как индивидуальным, так и типовым.

Индивидуальный проект жилого дома

Преимущества индивидуального проекта:

  • воплощение человеческих желаний для своего дома;
  • эксклюзивности, проект создается с нуля и никогда не повторится (для его реализации необходимо, чтобы по договору на выполнение девелоперского проекта исключительные авторские права на проект (архитектурные идеи, планировочные решения) были переданы клиент);

К недостаткам индивидуальных проектов можно отнести:

  • высокая цена (как минимум в несколько раз выше, чем у стандартной конструкции);
  • срок разработки проекта (этот период может составлять несколько месяцев).

Разработка проекта осуществляется на основании конкретного трудового договора, заключаемого с проектной организацией. Обязательным приложением к такому соглашению является проектный заказ.Информация, необходимая для разработки проекта, включая полный комплект разрешительных документов. которые должны быть подготовлены заказчиком самостоятельно или проектной организацией по его запросу. В этом случае уступка становится обязательной для сторон, как только она утверждается заказчиком. Проектная организация обязана соблюдать требования, содержащиеся в заказе, и другие исходные данные для проектных и изыскательских работ, и право отступать от них допускается только с согласия заказчика. [*] Ст. 714 Гражданского кодекса Республики Беларусь и статьи 25 и 26 Постановления о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476

Типовой проект жилого дома

Стандартный проект — это законченный проект. Если человек не до конца осознает, как должен выглядеть его дом, и дополнительно обременен деньгами, лучше его купить. Выбор таких проектов огромен и их можно приобрести во многих проектных организациях.

Достоинством модельного проекта является его относительно невысокая стоимость, а недостатком — много подобных домов построено и будет построено в будущем.

В связи с тем, что при проектировании модели нельзя полностью учесть местные условия, такие как уровень грунтовых вод, топография, наличие нагрузок на землю и другие конструкции, при использовании такой конструкции модели ее следует адаптировать к конкретному участку. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию.

Смета

Смета — это документ, в котором указана стоимость строительства. Отчет об оценке не является обязательным, но он может понадобиться, если вам нужно получить ссуду в банке для строительства дома. Кроме того, стоит сделать смету стоимости будущего строительства и сравнить ее со своими финансовыми возможностями.

Приблизительно, вы можете заняться любой проектной организацией в стране, у которой есть соответствующие специалисты.

Экспертиза проекта жилого дома

Государственная экспертиза проектно-сметной документации на строительство одноквартирных жилых домов 5 класса сложности не является обязательной. [*] Пункт 5 приложения 4 к Положению о порядке государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, возложенных на них этапов строительства, пусковых комплексов и сметной документации (сметной документации), утвержденных Решением Совет Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 № 791

К зданиям и сооружениям 5-й степени сложности относятся одноквартирные дома и многоквартирные дома, состоящие из двух квартир, и жилые дома высотой до 7 метров. [*] П. 5.5.1 СТБ 2331-2015 / ИЛИ

Поскольку большая часть строящихся жилых домов относится к 5 классу сложности, решать, проводить проверку проектной документации или нет, остается за гражданином. При этом, если будет принято решение о строительстве трехэтажного дома, такая экспертиза будет обязательной.

Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома

После того, как проект разработан, его необходимо согласовать с территориальным органом архитектуры и градостроительства. Для этого необходимо подать заявку и саму конструкторскую документацию. [∗] пункт 9.3.3 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200

По соглашению сторон проектная организация может за дополнительную плату утвердить разработанную ею проектную документацию.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ

В большинстве случаев строительство индивидуальных домов высотой до 7 метров (здания и сооружения 5 класса сложности) не требуется. [∗] пункт 1.3 Перечня строительных работ, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387

При этом, если гражданин планирует построить дом в три и более этажа (выше 7 метров), ему необходимо будет получить такое разрешение. При этом положения не регулируют, как и на основании каких документов должно быть выдано разрешение для физических лиц. По аналогии можно предположить, что гражданин должен будет предоставить в Госстройнадзор как минимум следующие документы:

  • предложение;
  • Копия решения исполкома о разрешении строительства объекта;
  • копия положительных заключений экспертизы проектной документации, проведенной государственным экспертом (если такая экспертиза требовалась)
  • копия договора на строительство (если строительство будет выполняться подрядчиком).

Строительство индивидуального жилого дома

После получения утвержденной проектной документации гражданин, которому предоставлен земельный участок под строительство дома, может приступить к строительству жилого дома.

Строительство можно вести за счет собственных средств или по сдаче строительной компании.

Строительство дома своими силами (хозяйственным способом)

Этот метод предполагает строительство дома самим жильцом или т.н. рабы. В последнем случае большая часть работников нанимается по устной договоренности. В этом случае сложно предъявить требования к качеству и срокам выполнения работ. При этом никто не запрещает заключать трудовые договоры с такими работниками. В этом случае у гражданина будет большая защита в случае возникновения споров. Такие договоры могут быть заключены несколько раз, каждый на отдельные виды работ. В связи с тем, что довольно часто такие работники не вызывают большого доверия, при заключении договора или устной договоренности лучше предусмотреть оплату работы после ее завершения.

Недостатком такого способа строительства является высокая вероятность того, что строительство дома не будет выполнено качественно. Несмотря на то, что строительная деятельность до сих пор не лицензирована, это сложный технологический процесс, и его реализация без необходимых знаний может привести к непредвиденным последствиям.

Строительство дома строительной фирмой

Строительство дома в этом случае осуществляется путем заключения договора на строительство между гражданином и строительной компанией. Выбирая компанию, с которой заключить такой договор, нужно быть уверенным, что строительные работы будут выполнены качественно. Таким доказательством может быть сертификат соответствия. Такой сертификат должна получить организация, если она занимается определенными видами работ по возведению монолитных бетонных и железобетонных конструкций.

Заполнение оконных и дверных проемов.

Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.

Сборка деревянных конструкций.

Монтаж каменных и железобетонных конструкций.

Сборка легких конвертов.

Монтаж сборных железобетонных и железобетонных конструкций.

Монтаж металлоконструкций.

Монтаж антикоррозионных покрытий зданий и сооружений.

Поверхность пешеходных дорожек в здании выложена тротуарной плиткой.

Устройство изоляционных покрытий.

Устройство кровли.

Устройство фундаментов, фундаментов зданий и сооружений.

Устройство теплоизоляции внешних перегородок зданий и сооружений.

(Перечень строительных материалов и изделий (независимо от страны-производителя), выполняемых в строительстве, при условии подтверждения соответствия основным требованиям безопасности Технического регламента Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность »(Приложение к техническому регламенту Республики Беларусь« Здания и сооружения, материалы и строительные изделия. Безопасность »). Без которого невозможно построить дом. Дополнительно вы можете запросить у строительной компании перечень объектов, которые она построил и, таким образом, проверьте, есть ли у него опыт в этой области. строительная деятельность не лицензируется, вы можете подать заявку на получение лицензии, пока она была необходима, и если такая лицензия имеется, она уже каким-то образом доказывает надежность выбранного строительства Компания.

Стоимость и сроки строительства

При заключении договора на выполнение строительных работ необходимо будет определить, из каких материалов будет осуществляться строительство. Как правило, такое строительство выполняет подрядчик из своих материалов, своими силами и средствами. [*] Ст. 658 ГК РБ .. Как правило, в этом случае необходимо будет внести предоплату стоимости таких материалов. При этом, если гражданин желает, чтобы строительство (полностью или частично) было выполнено из его материалов, это необходимо указать в договоре.

В стоимость строительства, помимо материалов, входят и сами строительные работы.

Срок строительства можно разделить на этапы (фундамент, стены, отделка, внутренняя отделка и т. Д.). Соответственно распределяется и плата за строительство.

Приемка дома в эксплуатацию

После завершения строительства жилой дом подлежит приемке в эксплуатацию. [∗] п. 1 ст. 59 1 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».

Для получения справки о допуске необходимо явиться в исполнительный комитет и предоставить следующие документы: [*] пункт 9.3.4 Перечня административных процедур, проводимых государственными органами и иными организациями по запросу граждан, утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200

  • заявление;
  • утвержденная проектная документация;
  • разрешительные документы.

Для сдачи дома в эксплуатацию исполком создает комиссию по вводу в эксплуатацию. [∗] пункт 24 постановления о вводе в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716

Дом может быть сдан в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, включая внутренние и внешние отделочные работы, а в сельской местности — без выполнения работ по устройству нежилых постоянных объектов на прилегающей территории, без застройки территории, если она соответствует проектной документации и не препятствует функционированию объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. В этом случае предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обслуживанию объекта (включая установку индивидуальных средств измерений) должны быть выполнены в полном объеме. [∗] пункт 26 Постановления о порядке приемки строительных конструкций, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716

Исполнительный комитет выдает гражданину утвержденный Акт приема здания в эксплуатацию не позднее 15 дней со дня подачи заявления, а также в случае необходимости получения документов и (или) информации в других государственных органах. , другие организации — в течение 1 месяца со дня подачи заявки.

Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта

Следующим этапом будет техническая инвентаризация и подготовка технического паспорта построенного жилого дома. Для государственной регистрации дома потребуется технический паспорт. Эта процедура проводится в Государственной регистрационной службе и может быть проведена до ввода дома в эксплуатацию.

Документы, предоставляемые для описи и оформления технического паспорта

  • Наряд на выполнение работ (оформляется непосредственно при получении документов);
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Выписка из решения и.о. комиссии о разрешении на строительство строительной конструкции (за исключением случаев, когда работы выполнялись без разрешения)
  • проектная документация;
  • выводы государственной экспертизы — если такая экспертиза требовалась;
  • Свидетельство о вводе объекта в эксплуатацию вместе с запросами органов государственного надзора — за исключением случаев, когда технический осмотр проводится перед вводом объекта в эксплуатацию.
  • Документы, подтверждающие оплату сборов Стоимость зависит от площади здания и различается в отдельных регионах страны в случае технической инвентаризации.

Перечисленные документы могут быть поданы вместе с документами на государственную регистрацию дома.

Государственная регистрация создания дома и возникновения права собственности на него

Недвижимость считается созданной с момента ее государственной регистрации. Право собственности на эту недвижимость также возникает при регистрации государством, в котором это право было создано. пункт 2 статьи 7 и пункт 3 статьи 8 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Для государственной регистрации создания структуры капитала и возникновения прав на нее необходимо подать заявление в государственную регистрирующую организацию и предоставить следующие документы: Пункт 22.3.1 Перечня административных процедур, проводимых государством. органов и иных организаций по обращениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Как правило, таким документом является заявление гражданина о том, что строительство велось за счет его средств. Его можно ввести прямо при подаче документов;
  • документ (квитанция) об оплате Вексель выдается при приеме документов, а платежный документ обычно предоставляется гражданином после регистрации при подаче заявления на получение свидетельства о государственной регистрации.

Государственный регистрационный сбор составляет:

— 0,5 базового блока;

— 0,1 базовой единицы — за каждую дополнительную регистрацию (например, для регистрации перехода прав на землю);

— 0,1 базовой единицы — за второй и каждый последующие копии свидетельства о государственной регистрации;

— 0,3 базовой единицы — дополнительно для регистрации в ускоренной процедуре;

  • 0,6 базового блока — дополнительно для срочной регистрации.

Документы, которые можно подавать без документов, так как они требуются системой «Единого окна».

Для госрегистрации необходимы следующие документы [*] пункт 36 Перечня документов и (или) информации, необходимых государственным организациям, подведомственным Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь, при производстве по административным делам по обращениям граждан », утвержденного решением Госкомимущества. Имущество Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. № 63

  • решение исполкома об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию;
  • Информация Как правило, эта информация предоставляется в виде сертификата, который должен содержать следующие элементы

— номер и дата заключения кредитного договора;

— Сумма задолженности по кредитному договору на момент представления отчетности

  • срок погашения кредита (справки, другие документы) ОАО «АСБ Беларусбанк» по кредиту, выданному на строительство дома — в случае, если дом построен по льготной ссуде и необходимо оформить ипотеку, а также ограничения на отчуждение дома, вытекающие из этого факта
  • документ, определяющий назначение дома: — выписка из решения исполнительного комитета с указанием цели структуры капитала или решения другого органа, уполномоченного определять такую ​​цель; — заключение государственной экспертизы проектной документации, содержащей сведения о назначении капитального строительства;
  • технический паспорт на капитальное строительство.

Государственная регистрация производится в течение 5 рабочих дней (2 рабочих дня в случае быстрой регистрации, 1 день в случае срочной регистрации) с момента подачи заявления, а в случае запроса документов и / или информации из другого государства. органы или другие организации — в течение 1 месяца. По пункту 22.3.1 Перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200

Документом, подтверждающим регистрацию, является выданное гражданину свидетельство (свидетельство) о регистрации государством строительства капитального сооружения и возникновении права собственности на него.