Снять квартиру с депозитом
Недвижимость

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден?

Снять квартиру с депозитом. Что такое страховой депозит и для чего он нужен? Во-первых, депозитэто не залог или оплата аренды за последний месяц, вопреки распространенному мнению. У него есть и другие названия: например: депозит, гарантийный депозит. Однако важно понимать, что разница между залогом и предоплатой имеет решающее значение, и непонимание этой разницы может привести к конфликтам в конце срока аренды.

Суть залога в том, что арендатор дает владельцу сумму, указанную обеими сторонами (часто она равна плате за месяц проживания, отсюда и вся путаница). Эта сумма откладывается на случай повреждения квартиры или находящегося в ней имущества.

Депозит это возвращаемая сумма, которая не может быть использована в качестве оплаты за последний месяц и не связана с арендным залогом. Депозит & ndash; это определенная плата, равная одной ставке арендной платы, которая гарантирует, что арендодатель не будет «красным», даже если арендаторы сломают стол, стул или доделают микроволновую печь. Рассмотрим пример.

Срок аренды истек, жильцы оплатили последний месяц проживания в квартире и уже пакуют чемоданы. Вот тут и приходит на помощь депозит. Хозяин осматривает квартиру, спрашивает жильцов, все ли в порядке с мебелью, техникой и счетами. В то же время он оценивает размер ущерба, возможный ремонт и другие возможные вложения, которые необходимо будет сделать, чтобы вернуть квартире ее первоначальный вид. После вычета этих затрат домовладелец должен вернуть арендатору задаток. При отсутствии претензий и повреждений арендаторам возвращается полная сумма депозита. Таким образом, основная задача депозита — защита интересов и спокойствия владельца квартиры.

Некоторые специалисты сходятся во мнении, что правильнее называть это маржой. Его значение заключено в названии — плата «гарантирует» или «гарантирует», что арендаторы позаботятся о квартире, мебели и т. Д. В противном случае домовладелец чувствует себя в безопасности и имеет «подушку безопасности» в виде денежная сумма, обычно равная арендной плате за один месяц.

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Изначально залог или залог — это сумма, которую платит потенциальный арендатор, чтобы не «конфисковать» квартиру. Эта сумма денег «резервирует» квартиру, подтверждает намерение сдать ее в ближайшее время. Однако термин «залог» за квартиру посуточно в наши дни используется редко. Если вы видите в своем объявлении слово «один месяц депозита», имейте в виду, что это, скорее всего, залог.

Как правило, залог равен месячной арендной плате. Важно: депозит никогда не взимается как оплата за последний месяц проживания, это не платеж, это «невозвратная сумма» в случае порчи имущества. В заключение скажем, что «депозит» и «депозит» — это одно и то же, но только когда речь идет об оплате безопасности.

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?

Залог и предоплата за последний месяц это совершенно разные вещи. Если это является частью контракта, залог может быть включен в арендную плату за последний месяц. Однако не всегда владельцы квартир идут по этому пути. Оказывается, последний месяц, который жильцы проводят в квартире, не является финансово обеспеченным. Если жильцы за это время повредят шкаф-купе, ремонтировать его придется собственнику за свой счет. Но если жильцы круглый год вели себя тихо и спокойно, а то и дольше, вряд ли они захотят ломать все вокруг в последний раз.

Можно ли сэкономить на страховом депозите?

Разумному арендодателю невыгодно полностью избегать залога, так как это защищает недвижимость от порчи. Единственное исключение, когда нет обязательного депозита, — это если собственник снимает комнату и живет в квартире. Почему они идут на такой риск? Да, потому что они могут проверить состояние недвижимости и своевременность выплаты арендной платы. Еще одно исключение из правил — «убитая» квартира. В противном случае залог требуется в 99% случаев.

Залог вносится при подписании договора аренды. Арендодатель составляет протокол передачи, в котором перечисляется все: мебель, сантехника, бытовая техника и т. Д. В этом же акте фиксируется состояние имущества и любые дефекты (трещины, зазубрины). Вы даже можете сфотографировать квартиру и подарить ее каждой стороне. Если контракт подписан через агентство, он, скорее всего, входит в стандартный пакет.) На этом этапе разумно спросить потенциального арендатора о любой задолженности по счетам за коммунальные услуги и другим платежам, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В целях экономии депозит часто делится на несколько частей и вся сумма выплачивается в течение 2-3 месяцев. Дата и порядок совершения этого платежа указываются в договоре: когда должен быть сделан взнос, в какой пропорции и в какие сроки. При желании в договор может быть включен следующий пункт: «с письменного согласия собственника задаток может быть использован для оплаты за последний месяц. Задаток должен быть возвращен на основании акта, подписанного обеими сторонами.