Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы?

Что значит свободная продажа квартиры? Нередко можно встретить упоминание о свободной продаже в рекламе. Этот конкретный термин встречается довольно часто, но что означает продажа в одиночку? Давайте разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в этой статье.

Свободная продажа квартиры – что это?

Фраза «свободная продажа» встречается повсеместно в предложениях жилья. Однако не все знают, что это значит. Чаще всего под бесплатной или чистой продажей подразумевается вообще неправильное значение. Например:

1. Продажа без аукциона.
2. Сделка без уплаты комиссии.
3. Законная продажа (кстати, все сделки проходят в соответствии с Законом).
4. Недвижимость, которой раньше не торговали.

По сути, свободная продажа – это отсутствие цепочки транзакций. Это означает, что продавец просто хочет получить деньги за товар. Он не планирует покупать другой дом взамен выставленной на продажу квартиры. Следовательно, потенциальному покупателю не придется ждать, пока продавец найдет альтернативную квартиру и выселит ее.

Другими словами, под продажей квартиры бесплатно следует понимать:

• у продавца есть все необходимые документы для совершения сделки;
• Квартира физически пуста – в ней никто не прописан и не проживает;
• Вырученные средства Продавец не будет направлять на поиск другой квартиры, так как место жительства Продавца и членов его семьи другое;
• Купля-продажа может быть произведена в тот же день, когда покупатель соглашается на покупку.

Проще говоря, квартира хозяину не нужна. Он им не пользуется, там никто не живет. Возможно, он продает всю недвижимость, потому что переезжает за границу или на постоянное место жительства в другой город. Бесплатная (чистая) продажа – гарантированная готовность к немедленному заключению сделки. Продавцу не нужно время на оформление, снятие с учета, перемещение вещей и мебели.

Иногда вместо термина «свободная продажа» можно встретить понятия альтернативной и безальтернативной сделки.

Разница между ними в том, что первая говорит о том, что продавец будет искать укрытие взамен проданных, вторая – что такой необходимости нет. Это означает, что безальтернативная сделка равносильна свободной или чистой продаже.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Бесплатная сделка, с одной стороны, – очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и в случае с любым судебным иском, есть риск. Начнем с преимуществ.

Плюсы свободной продажи

Во-первых, преимущества для покупателя. Это позволяет избежать бесконечной последовательности покупок и продаж, как в случае поиска альтернатив. Как правило, покупатели очень тщательно выбирают квартиру, ведь в ней придется жить. В данном случае мы имеем дело с ситуацией, когда продавец – это человек, который хочет продать свою «убитую» квартиру и купить квартиру в хорошем техническом состоянии и в благоустроенном микрорайоне. Конечно, покупателю придется долго ждать, пока продавец найдет квартиру своей мечты.

Может случиться так, что собственник продал недвижимость и не сможет найти альтернативную квартиру. В такой ситуации есть риск, что сделка не будет завершена и окажется, что покупатель так долго ждал зря. Этот вариант исключен для ночных продаж.

Еще одно преимущество для покупателя такой недвижимости – возможность получения скидки. Когда человек, продающий дом, планирует искать альтернативу, он руководствуется ценой на недвижимость, которую он покупает. Когда транзакция идет медленно, в этом нет необходимости. Тем более, что такие квартиры часто продаются срочно. Поэтому снизить затраты реально и, как следствие, покупка будет для покупателя крайне выгодной.

Продавец также получает выгоду от этого типа сделки. Если спешить некуда, он может назначить цену и ждать покупателя сколько угодно долго.