Топографический план

Топографический план земельного участка

Топографический план участка содержит данные о расположении здания, рельефе местности, границах объекта недвижимости. Требования к его составлению устанавливаются федеральными правовыми актами.

Что такое топографический план земельного участка

Топографический план — это изображение местности с топографией, границами участка и построек на ней с техническими и метрическими параметрами.

Положения о выполнении межевых планов содержат условия, правила и требования. Они отражены в следующих правовых актах:

  • Городской кодекс;
  • ФЗ-221 О кадастровой деятельности ;;
  • Постановления № 582 и 518 Министерства здравоохранения и социального развития;
  • СНиП № 11-04-2003.

Инженерно-изыскательский план состоит из чертежа и вспомогательной информации.

На рисунке показаны:

  • рельеф территории;
  • характеристики почвы и растительности;
  • резервуары для воды;
  • расположение дорог;
  • инженерные коммуникации;
  • заборы, бордюрные знаки;
  • здания;
  • границы участка, прилегающая недвижимость.

Информация о поддержке включает:

  • математические основы — схематическое изображение координат;
  • описание символов;
  • Основной штамп — дополнительная информация (адрес участка, имя и фамилия подрядчика, используемый масштаб).

Топография выполнена в масштабе от 1: 100 до 1:10 000. Невозможно показать мелкие объекты (деревья, кусты) в мелком масштабе. Следовательно, применяется следующее: чем больше коэффициент, тем больше отображаются единицы.

Для чего используется топографический план участка

Геодезическая и инженерная разметка участка обязательна в следующих случаях:

  1. Обследование (для проекта зон застройки).
  2. Ведение общения. Схема требуется для определения будущего расположения инженерных коммуникаций с учетом норм (удаленность от узлов связи и жилых домов, минимально допустимая глубина прокладки труб и т. Д.)
  3. Объединение или разделение площадей.
  4. Подготовка плана территориального развития под застройку, получение разрешения.
  5. Оценка уровня развития рентабельности.

ВАЖНО: географическая карта и геодезическое изображение похожи. Разница в том, что последний не имеет информации о естественной кривизне земной поверхности.

Кто занимается подготовкой и оформлением геодезического плана

Рельеф территории создают инженеры в области геодезии. Только организации со статусом SRO имеют право предоставлять эту услугу.

Основные этапы процедуры:

  1. Подготовка. Землевладелец и землемер разрабатывают техническое задание и заключают договор.
  2. Работаем на территории. Производятся топографические измерения, инженер анализирует данные и расчеты.
  3. Схема.

ВАЖНО: При заключении договора на геодезические услуги ознакомьтесь с лицензией исполнителя. Требуется при выполнении работ в сфере инженерных изысканий. В случае его отсутствия подготовленный документ недействителен.

Какие документы нужны для подготовки топографического плана

Для заключения конкретного трудового договора собственник земли должен предоставить:

  • заграничный пасспорт;
  • ситуационная карта владения землей;
  • свидетельство о праве собственности с государственной кадастровой карты;
  • документы, относящиеся к предыдущим геодезическим измерениям.

Договор может быть подписан собственником участка или его представителем. В последнем случае требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая права третьего лица.