Управляющая компания — что это, чем занимается и какие требования к ней предъявляются?

Управляющая компания чем занимается? Управляющая компания – это организация, которая уполномочена контролировать функционирование многоквартирных домов, их целостность, внешний вид и поддерживать работу жилищных служб. Основная задача компании – обслуживание недвижимых объектов жилищного фонда РФ по договору, заключенному с арендаторами дома. Управляющая компания осуществляет свою деятельность в соответствии с национальным законодательством.

Управляющая компания в сфере ЖКХ – что это такое? Понятие и определение

Жилые дома, как и частные квартиры, требуют постоянного ухода и контроля. В частности, это касается:

• Бесперебойное предоставление коммунальных услуг;
• своевременный ремонт несущих конструкций;
• оперативная работа дополнительных коммунальных служб (лифт, кондиционер)
• Уход за прилегающими территориями и их ландшафтом;
• косметический ремонт внешних конструкций и общих внутренних пространств.

Сами жильцы не успевают заниматься такими организационными вопросами, и не каждый житель знает, как правильно содержать многоквартирный дом с учетом требований и интересов всех собственников жилья. Поэтому по всей России активно действуют специальные управляющие организации, которые официально занимаются помещением за фиксированную ежемесячную плату.

Управляющая компания выступает посредником между арендаторами и муниципальными организациями и строительными агентствами, оказывающими профессиональные услуги в сфере ухода за недвижимостью.

На практике необходимо отличать понятие управляющей компании от ТСЖ. Управляющая компания – компания, предоставляющая коммерческие услуги, и ТСЖ – товарищество собственников жилья, действующее на безвозмездной основе, которое состоит из комитета жильцов дома, избираемого общим голосованием.

Что такое региональная УК?

Существует реестр управляющих компаний, в котором содержится информация обо всех официальных агентствах, действующих на территории Российской Федерации. Согласно закону, организация может начать работу только после подписания двустороннего договора с арендаторами.

Сами арендаторы вправе выбрать компанию, которая будет управлять зданием в будущем. Поэтому агентство не может навязывать свои услуги.

В структуру таких организаций входят местные предприятия, обслуживающие несколько домов (обычно расположенных в одном городском районе), и региональные предприятия, охватывающие большую территорию обслуживания.

Получение услуг от региональной управляющей компании имеет много существенных преимуществ. К ним относятся:

• Такие предприятия должны иметь больший капитал, что говорит о возможности делать большие финансовые вложения;
• количество клиентов, а значит и опыт сотрудничества больше;
• Как правило, тарифы примерно одинаковые, но региональные компании предлагают более низкие цены из-за загруженности;
• В таких агентствах работают профильные специалисты в различных сферах деятельности.

С другой стороны, примите во внимание тот факт, что выполнение функций управления большим количеством домов одновременно может повлиять на скорость работы предприятия.

Является ли коммерческой организацией и юридическим лицом?

В состав управляющей компании входит обязательное присутствие директора и учредителя (часто одного и того же лица). Есть также наемные сотрудники, выполняющие организационные и управленческие функции. Поскольку только самозанятый гражданин, зарегистрированный в налоговой инспекции, может нанимать сотрудников, Управляющая компания должна быть юридическим лицом.

Альтернативный вариант – создание такой компании физическим лицом со статусом индивидуального предпринимателя. Однако в этом случае на практике возникнут трудности с набором сотрудников (есть ограничения по количеству человек).

Поскольку, согласно уставу управляющей компании, она выполняет свои обязанности за плату, компания будет классифицироваться как коммерческое агентство, получающее прибыль от официальной деятельности.

Принимая во внимание эти факты, можно выделить следующие преимущества:

• может быть привлечен к ответственности в соответствии с положениями закона в случае выявления нарушений или правонарушений в отношении УК;
• деятельность агентства будет регулироваться законами и внутренними нормативными документами;
• Действия посредника могут быть обжалованы в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

Реестр управляющих компаний создается только из организаций, которые должным образом зарегистрированы и документируют свою деятельность.

Суть, цель и назначение

Как упоминалось выше, основная цель агентства – служить посредником между арендаторами, ОПЗ и другими организациями в обслуживании жилья и прилегающих территорий. МК, выполняя свои функции за фиксированную плату, избавляет собственников квартир от необходимости самостоятельно решать конфликты с муниципальными предприятиями, организовывать ремонтные работы, улучшать состояние участка и получать основные коммунальные услуги.

Основным преимуществом привлечения брокера является то, что бизнес будет работать только в рамках контракта и в соответствии с пожеланиями большинства жителей дома. Как показывает практика, собственникам не всегда удается разрешить конфликты самостоятельно.

В 2018 году список УК, зарегистрированных в госреестре, поможет определиться с выбором управляющей компании. В список включены описания, резюме и опыт работы. Владельцы личных квартир в многоквартирном доме путем голосования выбирают желаемую организацию и заключают договор. Затем начинается выполнение возложенных на него обязанностей.

Сдача агентству:

• вывоз мусора, уборка нежилых помещений внутри здания и прилегающих территорий;
• управление отопительными и вентиляционными устройствами;
• защита крыши и подвала от затопления;
• контроль целостности работы, электромонтажа и сантехники, устранение неисправностей и их предотвращение
• Прием платежей за коммунальные услуги и перевод их на счет вашего поставщика услуг;
• устранение задолженности по платежам;
• организация капитального ремонта или строительства домов (общение с застройщиками и контроль их деятельности).

К каждому дому индивидуальный подход, в зависимости от месторасположения дома, года постройки, количества квартир.