Виды недвижимого имущества

Виды недвижимого имущества. Недвижимое имущество как таковое разделяется на две основные группы: земля и земельные улучшения. Земля – это собственное базис недвижимости, часть поверхности земли, характеризующийся площадью и месторасположением.

А вот земельные улучшения и есть то, что мы все привычно называем недвижимостью. На самом деле это понятие намного шире привычного нам понимания.

Оно включает в себя любые объекты, искусственно созданные на земельном участке в том числе здания, строения, сооружения, насаждения, линейные объекты и объекты изменения ландшафта.

Обычно недвижимые объекты разделяют на четыре основные категории:

– жилая недвижимость,

– нежилая недвижимость,

– коммерческая недвижимость,

– специализированная недвижимость.

Виды недвижимого имущества рассмотрим каждую из этих категорий.

Жилая недвижимость.

В эту категорию входят все объекты, предназначенные для временного или постоянного проживания людей. Чаще выделяют следующие типы объектов:

1. Индивидуальная жилая недвижимость, предназначенная для проживания одной семьи или группы. Также объекты обычно расположены изолированно, имеют индивидуальные сети и системы жизнеобеспечения, часто имеют комплекс дополнительных хозяйственных построек.

Это садовые или усадебные дома, с надворными постройками, коттеджи различных типов и таунхаусы.

2. Коллективное жилая недвижимость, самый распространённый в больших городах и самый массовый по количеству проживающих людей сегмент.

Сюда относят многоквартирные дома и жилые комплексы, комплексы апартаментов, а также общежития, гостиницы и иные объекты для временного проживания людей.

Также объекты имеют общее сети и системы, места общего пользования, а также изолированные жилые помещения – квартиры, комнаты или апартаменты.

Жильё – наиболее обширный сегмент для работы риелтора и смежных специалистов.

Нежилая недвижимость.

К этой категории обычно относятся так называемые объекты общественного и социального назначения, которые не относят к коммерческой, предназначенной исключительно для получения прибыли.

Сюда можно отнести: объекты образовательного назначения, объекты здравоохранения, объекты культуры и спортивные объекты.

Коммерческая недвижимость.

Это наиболее изученная экономистами, маркетологами и профильными специалистами категория, ведь собственники имеют таких объектов и формируют основной денежный поток от использования недвижимости как финансового актива.

Также это наиболее распространенное категория, ведь существует много видов бизнеса, и каждый из них требуют наличие физического базиса для размещения, при этом некоторые – уникальных и специализированных объектов.

Специалисты выделяют пять сегментов коммерческой недвижимости

1. Офисная недвижимость служит для размещения административного персонала, управленческих объектов различных уровней.

Обычно к таким объектам выдвигает повышенные требования в плане удобства месторасположения, охраны, наличия информационных коммуникаций. Офисная недвижимость более всего имеет тягу к концентрации.

2. Торговая недвижимость включает все разнообразные объектов оптовой и розничной торговли. Менее требовательный сегмент и не подверженный концентрации – напротив того тяготеет располагаться рядом со скоплением жилых объектов.

3. Недвижимость сферы услуг – как и торговая, обычно располагается рядом с жильём, Однако, как офисная недвижимость, предназначена для размещения персонала, который эти самые услуги оказывает.

Степень оснащённости оборудование и сетями напрямую зависит от вида предоставляемых услуг.

4. Складская недвижимость, куда относят все разнообразные логических центров, складов, баз, хранилищ и так далее. Обычно занимают большую площадь, а их техническое оснащение варьируется от полного отсутствия любого оборудование до крайне высокой степени механизации и оснащенности.

5. Производственная недвижимость. В этом сегменте объекты самые разные как по размеру – от наибольших кустарных производств до огромных фабрик – так и по степени уникальности – от типовых цехов до уникальных строений и комплексов.

Они служат для размещения всего многообразия производственных объектов, а потому систематизировать и стандартизировать их крайне трудно. Одни объекты могут иметь крайне высокие требования к экологической и физической безопасности.

Другие – высокие требования к уникальности места расположения (из-за близости к определенным ресурсам). Третьи вообще не имеют никаких требований кроме наличия доступа к электросети и водоснабжению.

А потому производственные объекты – предмет отдельного специализированного изучения.

6. Специализированная и специальная недвижимость. К этой категории чаще всего приписывают такие виды объектов:

– линейные объекты транспорта и связи – это дороги, электролинии, проводные линии связи, трубопроводы и так далее.

7. Рекреационные объекты – объединяют в себе сооружения и насаждения (как иcкусcтвенные так и природные), предназначенные для отдыха людей, сохранения природного разнообразия или рекультивации земель.

8. Объекты обороны их различные стационарные милитаристические объекты.

9. Ландшафтные объекты – сооружения для изменения или преобразования окружающего ландшафта под конкретные нужды.