
Виды недвижимого имущества
Виды недвижимого имущества. Недвижимое имущество как таковое разделяется на две основные группы: земля и земельные улучшения. Земля – это собственное базис недвижимости, часть поверхности земли, характеризующийся площадью и месторасположением.
А вот земельные улучшения и есть то, что мы все привычно называем недвижимостью. На самом деле это понятие намного шире привычного нам понимания.
Оно включает в себя любые объекты, искусственно созданные на земельном участке в том числе здания, строения, сооружения, насаждения, линейные объекты и объекты изменения ландшафта.
Обычно недвижимые объекты разделяют на четыре основные категории:
– жилая недвижимость,
– нежилая недвижимость,
– коммерческая недвижимость,
– специализированная недвижимость.
Виды недвижимого имущества рассмотрим каждую из этих категорий.
Жилая недвижимость.

В эту категорию входят все объекты, предназначенные для временного или постоянного проживания людей. Чаще выделяют следующие типы объектов:
1. Индивидуальная жилая недвижимость, предназначенная для проживания одной семьи или группы. Также объекты обычно расположены изолированно, имеют индивидуальные сети и системы жизнеобеспечения, часто имеют комплекс дополнительных хозяйственных построек.
Это садовые или усадебные дома, с надворными постройками, коттеджи различных типов и таунхаусы.
2. Коллективное жилая недвижимость, самый распространённый в больших городах и самый массовый по количеству проживающих людей сегмент.
Сюда относят многоквартирные дома и жилые комплексы, комплексы апартаментов, а также общежития, гостиницы и иные объекты для временного проживания людей.
Также объекты имеют общее сети и системы, места общего пользования, а также изолированные жилые помещения – квартиры, комнаты или апартаменты.
Жильё – наиболее обширный сегмент для работы риелтора и смежных специалистов.
Нежилая недвижимость.

К этой категории обычно относятся так называемые объекты общественного и социального назначения, которые не относят к коммерческой, предназначенной исключительно для получения прибыли.
Сюда можно отнести: объекты образовательного назначения, объекты здравоохранения, объекты культуры и спортивные объекты.
Коммерческая недвижимость.
Это наиболее изученная экономистами, маркетологами и профильными специалистами категория, ведь собственники имеют таких объектов и формируют основной денежный поток от использования недвижимости как финансового актива.
Также это наиболее распространенное категория, ведь существует много видов бизнеса, и каждый из них требуют наличие физического базиса для размещения, при этом некоторые – уникальных и специализированных объектов.
Специалисты выделяют пять сегментов коммерческой недвижимости

1. Офисная недвижимость служит для размещения административного персонала, управленческих объектов различных уровней.
Обычно к таким объектам выдвигает повышенные требования в плане удобства месторасположения, охраны, наличия информационных коммуникаций. Офисная недвижимость более всего имеет тягу к концентрации.
2. Торговая недвижимость включает все разнообразные объектов оптовой и розничной торговли. Менее требовательный сегмент и не подверженный концентрации – напротив того тяготеет располагаться рядом со скоплением жилых объектов.
3. Недвижимость сферы услуг – как и торговая, обычно располагается рядом с жильём, Однако, как офисная недвижимость, предназначена для размещения персонала, который эти самые услуги оказывает.
Степень оснащённости оборудование и сетями напрямую зависит от вида предоставляемых услуг.
4. Складская недвижимость, куда относят все разнообразные логических центров, складов, баз, хранилищ и так далее. Обычно занимают большую площадь, а их техническое оснащение варьируется от полного отсутствия любого оборудование до крайне высокой степени механизации и оснащенности.
5. Производственная недвижимость. В этом сегменте объекты самые разные как по размеру – от наибольших кустарных производств до огромных фабрик – так и по степени уникальности – от типовых цехов до уникальных строений и комплексов.
Они служат для размещения всего многообразия производственных объектов, а потому систематизировать и стандартизировать их крайне трудно. Одни объекты могут иметь крайне высокие требования к экологической и физической безопасности.
Другие – высокие требования к уникальности места расположения (из-за близости к определенным ресурсам). Третьи вообще не имеют никаких требований кроме наличия доступа к электросети и водоснабжению.
А потому производственные объекты – предмет отдельного специализированного изучения.
6. Специализированная и специальная недвижимость. К этой категории чаще всего приписывают такие виды объектов:
– линейные объекты транспорта и связи – это дороги, электролинии, проводные линии связи, трубопроводы и так далее.
7. Рекреационные объекты – объединяют в себе сооружения и насаждения (как иcкусcтвенные так и природные), предназначенные для отдыха людей, сохранения природного разнообразия или рекультивации земель.
8. Объекты обороны их различные стационарные милитаристические объекты.
9. Ландшафтные объекты – сооружения для изменения или преобразования окружающего ландшафта под конкретные нужды.
Вам также может понравиться

Границы строений на земельном участке
16.07.2021
Ипотечный брокер: реальная помощь или лишние траты?
10.06.2021