
Виды недвижимого имущества
Виды недвижимого имущества. Недвижимое имущество как таковое разделяется на две основные группы: земля и земельные улучшения. Земля – это собственное базис недвижимости, часть поверхности земли, характеризующийся площадью и месторасположением.
А вот земельные улучшения и есть то, что мы все привычно называем недвижимостью. На самом деле это понятие намного шире привычного нам понимания.
Оно включает в себя любые объекты, искусственно созданные на земельном участке в том числе здания, строения, сооружения, насаждения, линейные объекты и объекты изменения ландшафта.
Обычно недвижимые объекты разделяют на четыре основные категории:
– жилая недвижимость,
– нежилая недвижимость,
– коммерческая недвижимость,
– специализированная недвижимость.
Виды недвижимого имущества рассмотрим каждую из этих категорий.
Жилая недвижимость.

В эту категорию входят все объекты, предназначенные для временного или постоянного проживания людей. Чаще выделяют следующие типы объектов:
1. Индивидуальная жилая недвижимость, предназначенная для проживания одной семьи или группы. Также объекты обычно расположены изолированно, имеют индивидуальные сети и системы жизнеобеспечения, часто имеют комплекс дополнительных хозяйственных построек.
Это садовые или усадебные дома, с надворными постройками, коттеджи различных типов и таунхаусы.
2. Коллективное жилая недвижимость, самый распространённый в больших городах и самый массовый по количеству проживающих людей сегмент.
Сюда относят многоквартирные дома и жилые комплексы, комплексы апартаментов, а также общежития, гостиницы и иные объекты для временного проживания людей.
Также объекты имеют общее сети и системы, места общего пользования, а также изолированные жилые помещения – квартиры, комнаты или апартаменты.
Жильё – наиболее обширный сегмент для работы риелтора и смежных специалистов.
Нежилая недвижимость.

К этой категории обычно относятся так называемые объекты общественного и социального назначения, которые не относят к коммерческой, предназначенной исключительно для получения прибыли.
Сюда можно отнести: объекты образовательного назначения, объекты здравоохранения, объекты культуры и спортивные объекты.
Коммерческая недвижимость.
Это наиболее изученная экономистами, маркетологами и профильными специалистами категория, ведь собственники имеют таких объектов и формируют основной денежный поток от использования недвижимости как финансового актива.
Также это наиболее распространенное категория, ведь существует много видов бизнеса, и каждый из них требуют наличие физического базиса для размещения, при этом некоторые – уникальных и специализированных объектов.
Специалисты выделяют пять сегментов коммерческой недвижимости

1. Офисная недвижимость служит для размещения административного персонала, управленческих объектов различных уровней.
Обычно к таким объектам выдвигает повышенные требования в плане удобства месторасположения, охраны, наличия информационных коммуникаций. Офисная недвижимость более всего имеет тягу к концентрации.
2. Торговая недвижимость включает все разнообразные объектов оптовой и розничной торговли. Менее требовательный сегмент и не подверженный концентрации – напротив того тяготеет располагаться рядом со скоплением жилых объектов.
3. Недвижимость сферы услуг – как и торговая, обычно располагается рядом с жильём, Однако, как офисная недвижимость, предназначена для размещения персонала, который эти самые услуги оказывает.
Степень оснащённости оборудование и сетями напрямую зависит от вида предоставляемых услуг.
4. Складская недвижимость, куда относят все разнообразные логических центров, складов, баз, хранилищ и так далее. Обычно занимают большую площадь, а их техническое оснащение варьируется от полного отсутствия любого оборудование до крайне высокой степени механизации и оснащенности.
5. Производственная недвижимость. В этом сегменте объекты самые разные как по размеру – от наибольших кустарных производств до огромных фабрик – так и по степени уникальности – от типовых цехов до уникальных строений и комплексов.
Они служат для размещения всего многообразия производственных объектов, а потому систематизировать и стандартизировать их крайне трудно. Одни объекты могут иметь крайне высокие требования к экологической и физической безопасности.
Другие – высокие требования к уникальности места расположения (из-за близости к определенным ресурсам). Третьи вообще не имеют никаких требований кроме наличия доступа к электросети и водоснабжению.
А потому производственные объекты – предмет отдельного специализированного изучения.
6. Специализированная и специальная недвижимость. К этой категории чаще всего приписывают такие виды объектов:
– линейные объекты транспорта и связи – это дороги, электролинии, проводные линии связи, трубопроводы и так далее.
7. Рекреационные объекты – объединяют в себе сооружения и насаждения (как иcкусcтвенные так и природные), предназначенные для отдыха людей, сохранения природного разнообразия или рекультивации земель.
8. Объекты обороны их различные стационарные милитаристические объекты.
9. Ландшафтные объекты – сооружения для изменения или преобразования окружающего ландшафта под конкретные нужды.
Вам также может понравиться

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?
03.07.2021
Назначение органом местного самоуправления временной управляющей организации
27.09.2021