
Выкуп земельного участка из муниципальной собственности
Выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Аренда земли – это распространенный вид землепользования, поскольку у граждан не всегда есть возможность или потребность в приобретении прав собственности. Однако со временем обстоятельства могут измениться, и арендатору, возможно, придется покупать участок. Рассмотрим, как купить земельный участок в аренду из муниципальной собственности.
Условия выкупа земли
Правила покупки арендованной земли регулируются Гражданским кодексом. Земельный кодекс и федеральные законы РФ. Согласно законодательной базе, каждый гражданин Российской Федерации, физическое или юридическое лицо имеет право покупки, но есть определенные требования к конкретному покупателю.
Таким образом, предоставляется право преимущественной покупки земли.
- Владельцы построек, расположенных на участках. В этом случае аренда предполагает даже не преимущественное право покупки, а исключительное право покупки по цене, не превышающей кадастровую стоимость.
- Арендаторы, использующие участок бессрочно.
- Квартирники в многоэтажном доме. Если земельный участок под домом и прилегающей территорией ранее был занесен в кадастровый реестр, он передается во владение бесплатно.
- Граждане, получившие земельные участки до 30 октября 2001 года.
Если участок находится в стадии строительства, то получить право на землю невозможно. Если строительство завершено или здание считается жилым, необходимо предоставить документы.
Для земель сельскохозяйственного назначения используются следующие особенности:
- если арендатор безоговорочно соблюдает условия договора, он получает преимущественное право покупки
- участок становится собственником после выплаты суммы выкупа;
- если гражданин пользуется участком более 3-х лет, он передается ему без аукциона и, возможно, по сниженной цене – самое главное – подать заявку до окончания срока аренды;
- в случае совместной собственности владельцы оставшихся акций получают выгоду от их покупки.
В январе 2020 года произошли существенные изменения в правовой базе землепользования. Федеральным законом № 251 предусмотрено, что земельный участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Если этого не произойдет в течение 5 лет, земля не будет внесена в кадастровый регистр, а земля будет передана из частной собственности в собственность коммуны. В этом случае бывшим владельцам приходится побеспокоиться о возвращении участка в частную собственность.
Процедура выкупа земельного участка
Для приобретения земли гражданин должен подать заявление в местные органы власти. При себе он должен иметь следующие документы:
- Паспорт гражданина России, если заявление подано физическим лицом;
- Свидетельство о регистрации, если заявление подано юридическим лицом;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- кадастровый паспорт на землю;
- форма заявки.
Специальных шаблонов приложений нет; оформляется в произвольной форме. Важно, чтобы приложение содержало следующую информацию.
- Ф. ФИО и паспортные данные заявителя, почтовый адрес.
- Напрямую сам запрос.
- Детали участка – кадастровый номер, адресные координаты, информация о постройках.
- Дата и подпись заявителя.
Помимо подписи заявителя, в заявлении должна быть подпись сотрудника, который его собирает.
Вместе с вышеуказанными документами собственнику лучше принести договор аренды и план территории. Выкуп арендуемого участка из муниципальной собственности проходит в несколько этапов.
- Идет процесс измерения и согласования границ.
- Гражданин подает заявление в федеральный картографический орган, где получает выписку из кадастра.
- Затем он идет в офис гмины и подает заявление вместе с приложенными документами.
- Заявка рассматривается в течение одного месяца.
- Гражданин получает решение о выкупе, в этом документе содержится информация о цене участка.
- После внесения средств вместе с гербовым сбором составляется договор сделки.
- Через месяц собственник получает документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Цена приобретаемой земли зависит от нескольких факторов, таких как региональное законодательство или расположение участков. В среднем это 60% от кадастровой стоимости. Если собственник желает изменить способ использования земли, цена повышается до 80 процентов от кадастровой стоимости. В случае приобретения федеральной земли эта ставка минимальная – 2,5%.
Госпошлина также варьируется и зависит от общей стоимости. Если стоимость недвижимости превышает 1 миллион рублей, это около 10 000 злотых. Руб. Выплачивается вместе с выкупными фондами.
Бесплатное получение и ограничения на выкуп
Помимо стандартной процедуры, есть исключения, которые делают невозможным сдачу земли в аренду или, наоборот, бесплатную.
Невозможно купить землю, которая:
- изъяты или ограничены в обращении;
- запрещены к приватизации;
- зарезервированы органами местного самоуправления.
Право собственности может осуществляться бесплатно в следующих случаях:
- если арендованные площади были значительно улучшены и развиты пользователем;
- На участке построены культовые сооружения;
- участок отделен от общего участка кровельного кооператива
- участок использовался лицом бесплатно более пяти лет;
- отвод земли многодетным семьям.
Процесс приобретения земли в аренду не очень сложен. Если все установленные законом условия соблюдены, просто подайте документы в муниципалитет и получите подтверждение права собственности.
Вам также может понравиться

Аренда жилой недвижимости с последующим правом выкупа: как оформить?
21.04.2021
Где оформить материнский капитал на второго ребенка?
16.07.2021