Выкуп земельного участка из муниципальной собственности
Недвижимость

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Аренда земли — это распространенный вид землепользования, поскольку у граждан не всегда есть возможность или потребность в приобретении прав собственности. Однако со временем обстоятельства могут измениться, и арендатору, возможно, придется покупать участок. Рассмотрим, как купить земельный участок в аренду из муниципальной собственности.

Условия выкупа земли

Правила покупки арендованной земли регулируются Гражданским кодексом. Земельный кодекс и федеральные законы РФ. Согласно законодательной базе, каждый гражданин Российской Федерации, физическое или юридическое лицо имеет право покупки, но есть определенные требования к конкретному покупателю.

Таким образом, предоставляется право преимущественной покупки земли.

  1. Владельцы построек, расположенных на участках. В этом случае аренда предполагает даже не преимущественное право покупки, а исключительное право покупки по цене, не превышающей кадастровую стоимость.
  2. Арендаторы, использующие участок бессрочно.
  3. Квартирники в многоэтажном доме. Если земельный участок под домом и прилегающей территорией ранее был занесен в кадастровый реестр, он передается во владение бесплатно.
  4. Граждане, получившие земельные участки до 30 октября 2001 года.

Если участок находится в стадии строительства, то получить право на землю невозможно. Если строительство завершено или здание считается жилым, необходимо предоставить документы.

Для земель сельскохозяйственного назначения используются следующие особенности:

  • если арендатор безоговорочно соблюдает условия договора, он получает преимущественное право покупки
  • участок становится собственником после выплаты суммы выкупа;
  • если гражданин пользуется участком более 3-х лет, он передается ему без аукциона и, возможно, по сниженной цене — самое главное — подать заявку до окончания срока аренды;
  • в случае совместной собственности владельцы оставшихся акций получают выгоду от их покупки.

В январе 2020 года произошли существенные изменения в правовой базе землепользования. Федеральным законом № 251 предусмотрено, что земельный участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Если этого не произойдет в течение 5 лет, земля не будет внесена в кадастровый регистр, а земля будет передана из частной собственности в собственность коммуны. В этом случае бывшим владельцам приходится побеспокоиться о возвращении участка в частную собственность.

Процедура выкупа земельного участка

Для приобретения земли гражданин должен подать заявление в местные органы власти. При себе он должен иметь следующие документы:

  • Паспорт гражданина России, если заявление подано физическим лицом;
  • Свидетельство о регистрации, если заявление подано юридическим лицом;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • форма заявки.

Специальных шаблонов приложений нет; оформляется в произвольной форме. Важно, чтобы приложение содержало следующую информацию.

  1. Ф. ФИО и паспортные данные заявителя, почтовый адрес.
  2. Напрямую сам запрос.
  3. Детали участка — кадастровый номер, адресные координаты, информация о постройках.
  4. Дата и подпись заявителя.

Помимо подписи заявителя, в заявлении должна быть подпись сотрудника, который его собирает.

Вместе с вышеуказанными документами собственнику лучше принести договор аренды и план территории. Выкуп арендуемого участка из муниципальной собственности проходит в несколько этапов.

  1. Идет процесс измерения и согласования границ.
  2. Гражданин подает заявление в федеральный картографический орган, где получает выписку из кадастра.
  3. Затем он идет в офис гмины и подает заявление вместе с приложенными документами.
  4. Заявка рассматривается в течение одного месяца.
  5. Гражданин получает решение о выкупе, в этом документе содержится информация о цене участка.
  6. После внесения средств вместе с гербовым сбором составляется договор сделки.
  7. Через месяц собственник получает документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Цена приобретаемой земли зависит от нескольких факторов, таких как региональное законодательство или расположение участков. В среднем это 60% от кадастровой стоимости. Если собственник желает изменить способ использования земли, цена повышается до 80 процентов от кадастровой стоимости. В случае приобретения федеральной земли эта ставка минимальная — 2,5%.

Госпошлина также варьируется и зависит от общей стоимости. Если стоимость недвижимости превышает 1 миллион рублей, это около 10 000 злотых. Руб. Выплачивается вместе с выкупными фондами.

Бесплатное получение и ограничения на выкуп

Помимо стандартной процедуры, есть исключения, которые делают невозможным сдачу земли в аренду или, наоборот, бесплатную.

Невозможно купить землю, которая:

  • изъяты или ограничены в обращении;
  • запрещены к приватизации;
  • зарезервированы органами местного самоуправления.

Право собственности может осуществляться бесплатно в следующих случаях:

  • если арендованные площади были значительно улучшены и развиты пользователем;
  • На участке построены культовые сооружения;
  • участок отделен от общего участка кровельного кооператива
  • участок использовался лицом бесплатно более пяти лет;
  • отвод земли многодетным семьям.

Процесс приобретения земли в аренду не очень сложен. Если все установленные законом условия соблюдены, просто подайте документы в муниципалитет и получите подтверждение права собственности.