Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги. Квартира – это регистрационный объект, оснащенный сертификатами, техническими, кадастровыми документами и земельным и ипотечным реестром.
Когда нужна выписка из домовой книги
Подавая заявку на государственную службу недвижимости Cadastra (GKN) для технических паспортов или участия в сделках с недвижимостью, для определения чистоты транзакций потребуется информация от жилищной книги (см. Проверку квартиры при покупке).
Это требование установлено для:
- При приватизации квартиры;
- При подаче заявления на льготы и выгоды ;;
- На наследство;
- утилизация;
- Обновление паспорта;
- Суд спор;
- В юридической деятельности с объектом недвижимости.
Информация из Жилищной книги подтверждает регистрацию граждан по указанному адресу. Также обслуживаются данные по всем арендаторам, зарегистрированным в данной квартире.
Чтобы избежать обременительных ситуаций, связанных с выходом, соглашение о продаже содержит пункт, который обязывает арендодателю за регистрацию всех арендаторов (см. Главу 4.4. Эксмиссия).
Это обязательство принимает юридические мощности на основе сертификата проживания, что подтверждает, что в квартире нет других зарегистрированных жителей.
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги
Если недвижимость была продана через транзакцию, требуется расширенная или архивная версия вывода из общего реестра.
Здесь информация состоит в том, чтобы быть намного полной, с тщательным взглядом на историю владельцев жилья, транзакции на рынке недвижимости с момента преданности в здание.
Ничего странного, поскольку нечестные продавцы облегчают недвижимость с «нагрузкой», от которой более поздние установленные владельцы избавляются только в суде, инициируют судебное разбирательство.
После того, как зарегистрированные граждане висят на баланс квартир в течение многих лет и даже десятилетия. Среди них «мертвые души», граждане, лишенные предшественников, не делали признак выселения. Новые арендаторы будут предъявлены обвинения в серьезных проблемах, или у них будут проблемы с дальнейшим отчуждением объекта (см. Принудительное выселение людей из квартиры).
Судебная практика является поддерживаемым примерами, когда после многих лет исчезновения из дома на заездах были арендаторы квартир, которые были зарегистрированы там ранее и не были вычеты, возвращены из тюрьмы или с места проживания за границей или в Страны СНГ. Со своей стороны, были предприняты попытки подрывать соглашение о собственности и признанию недействительным.
Предполагаемое договорное предположение о том, что расширенная экстракт будет содержать полную информацию обо всех арендаторах, так как она готовится с использованием архивальных данных. Однако современные технологии и компьютерные программы, доступные для использования в организациях и учреждениях, позволяют иметь необходимую информацию, необходимую без необходимости архивальных запросов.
Этот экстракт отражает наиболее адекватную информацию о лицах, зарегистрированных в жилье интересным. Лицо, ответственное за ввод данных, несет ответственность за их правильность.
Рекомендуется использовать расширенную версию для сделок недвижимости, в других случаях это не требуется.
Где получить выписку из домовой книги
Возможности получения информации различны и зависят от статуса данного города и региона. Владелец сама дома определяет цель получения данных и наличия учреждений в городах, которые могут использовать.
Варианты применения:
- Компания, управляющее жилым зданием;
- HOA;
- HCC;
- Единый информационный и регистрационный центр (UIRC);
- Факультет паспорта;
- В Москве эта услуга предоставляется многофункциональными центрами (MFC).
Граждане спрашивают о способах получения данных, которые они ищут. Этот способ становится доступным только на уровне заказа или получения электронной копии.
Для этого граждане пользуются сайтом госуслуг, регистрируясь по адресу электронной почты www.gosuslugi.ru и размещая заказ на получение информации из жилищной книги.
Заказчик может даже получить электронную копию запрошенных материалов, но необходимо будет забрать их на бумаге, в распечатанном виде, лично. Адрес получения будет указан на веб-сайте после подготовки с подтверждением получения. По адресу предоставляется документ, удостоверяющий личность, желательно паспорт.
Однако служба подключена не ко всем городам региона, что требует от горожан заранее ознакомиться с масштабами ее работы.
Стандартные выписки могут быть составлены сразу или в течение 1-2 дней, расширенные выписки – в течение трех дней или в течение недели.
Расширенная выписка составляется по аналогичному алгоритму в том же учреждении, где выдаются регулярные данные.
В вышеупомянутых случаях плата за предоставление информации не взимается.
Срок действия выписки из домовой книги
Информация, предоставляемая в местное отделение ГКН с целью внесения объекта в кадастровый реестр домов и квартир, регистрации сделок с недвижимым имуществом и других операций, действительна в течение 1 календарного месяца.
Срок отсчитывается по дате подачи заявления с приложениями непосредственно клерку кадастрового отдела.
После их поступления при получении в окне Росреестра срок действия замораживается и не требует подачи новых, даже если с момента их получения прошел месяц и несколько дней или недель.
При подаче заявок в другие организации и учреждения срок действия выписки определяется с учетом местных требований. Они остаются такими же, как и в SCN, уменьшаются до недели или увеличиваются, а то и до двух-трех месяцев.
Практика показывает, что спешить с получением размеченных данных нет смысла, ведь актуальными являются только свежие данные, и гражданин получит их незамедлительно от уполномоченной организации, практически сразу.
Содержание выписки из домовой книги
Во-первых, лицо, уполномоченное выдавать данные, заявляет:
- Технические характеристики дома, квартиры и адреса недвижимости.
- Информация о владельце и членах семьи, а также о людях, проживающих в помещении.
Для каждого зарегистрированного жителя или одного из них, по запросу, предоставьте:
- фамилия, имя, отчество;
- Дата и место рождения
- Национальность;
- воинский учет (лица, прошедшие военную службу);
- паспортные данные;
- отметка о регистрации по месту жительства;
- дата и цель прибытия;
- информация о предварительной регистрации;
- оккупация;
- дата выпуска информации.
Уполномоченное лицо своей подписью удостоверяет верность предоставленных сведений. Ставит печать, оформляет выдачу заявителю своей подписью.
Выписка из архива проверяет данные об истории квартиры с момента ее постройки. Заполнение номенклатуры занимает больше времени на основе тщательной сверки регистрации арендаторов во избежание пропуска материалов об одном из них.
Документы для получения выписки из домовой книги
Получение информации сопровождается предъявлением документов, подтверждающих правомерность запроса информации лицом.
Граждане предоставляют:
- Паспорта и свидетельства о рождении пассажиров автомобиля.
- Свидетельства о праве собственности, для владельцев, у которых их нет – поручительство или договор аренды социальной квартиры.
- Заверенная доверенность на представителя (при наличии).
При использовании жильцами частного сектора также предусмотрена и книга самого дома, которая находится в руках правообладателей.
Жители многоэтажных домов ведут книгу с уполномоченными лицами, выдающими данные по запросу. Необходимая информация оформляется документально по запросу домовладельцев и брокеров, действующих на основании нотариально заверенной доверенности.
В случае владельцев совместной собственности информация предоставляется обо всех квартиросъемщиках, зарегистрированных в квартире и являющихся совладельцами.
Никаких дополнительных документов от них не требуется.
Как сделать запрос?
- Граждане идут в учреждение, в котором есть необходимая им информация, и пишут заявление с просьбой предоставить необходимые данные из книги домашнего хозяйства, в котором указывается:
- причина заявки;
- Название организации-заявителя;
- Информация о заявителе
- Указание на необходимость дополнительной информации;
- Дата Подпись.
Заявление должно быть составлено в письменной форме, допускаются разные подходы.Чтобы облегчить подготовку заявления, учреждение с удовольствием предоставит шаблоны или бланки (форма № 11), в которые граждане вводят свои данные собственноручно.
