Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить
Недвижимость

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить?

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить? Технический паспорт квартиры относится к разряду документации, на которую обращаются при совершении операции купли-продажи, конкретных ситуациях. Может показаться, что закон не требует его присутствия, но без этой формы иногда невозможно обойтись. Также в нем отражены все изменения, внесенные в план, включая перепланировку, перенос функциональных комнат, пристройки квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта.

Значение технического паспорта

На самом деле аналогия с документом, удостоверяющим личность, уместна: технический паспорт нужен, чтобы четко понимать, какая площадь квартиры, сколько комнат, тип санузла и другие детали. Если говорить формальным языком о фактах, то этот документ содержит описательную (текстовую) и графическую (рисунки, эскизы) части с заданными значениями. Глядя на них, любой специалист сразу поймет, есть ли в комнате балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое технический паспорт на квартиру.

Важный. Технический паспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, агентами по недвижимости, сотрудниками службы технической инвентаризации.

Стандартная форма техпаспорта

Те, у кого не было возможности познакомиться с этой процедурой, будут удивлены, узнав, как выглядит технический паспорт квартиры.

Это компактная брошюра формата А4, содержащая информацию о квартире. Он содержит информацию о площади, физическом адресе квартиры, этаже, владельце и органе выдачи. Образец этой документации можно легко найти в БТИ ниже. Там вы получите окончательное представление о том, как выглядит технический паспорт квартиры.

Какие данные должны быть указаны в документе

Помимо текстовой (описательной) части, в паспорте указаны все правила составленного плана квартиры. Он дает размеры, в том числе длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных комнат. Даже в плане заданное расположение устройств. Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что крайне важно, если вы провели капитальную реконструкцию или ремонт квартиры.

В каких случаях потребуется техпаспорт

Ситуация деликатная. Согласно жилищному законодательству наличие жилищной документации не является обязательным условием. Но как только собственники хотят продать, приватизировать или узаконить перепланировку квартиры, они должны быть готовы оформить технический паспорт, в котором учтены все внесенные изменения.

При покупке квартиры в новостройке, то есть на рынке первичного жилья, как говорят специалисты по недвижимости, получение техпаспорта автоматически становится проблемой для нового собственника. И это за ваш счет. На вторичном рынке ответственность за полный пакет документов ложится на продавцов (предыдущих владельцев) или бюро недвижимости.

Какое учреждение оформляет и выдает документ

Основные вопросы, которые поднимают «старые» и «новые» собственники недвижимости, касаются категории технического паспорта квартиры и органа, его выдающего.

Служба технической инвентаризации (БТИ) или комплексный многофункциональный орган госуслуг (МФЦ) разрабатывает, внедряет и выдает нормативную документацию на квартиру. Другие структуры не уполномочены решать эту проблему.

Это должно быть понятно как продавцу, так и покупателю, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию. О том, как получить технический паспорт на квартиру, идет дальше.

Примечание. МФЦ (БТИ) отвечает за регистрацию технического паспорта. С подписями, печатями, реквизитами и т.п.

Порядок и тонкости оформления

Перед тем, как получить копию техпаспорта на свою квартиру, уточните цель — для чего все это нужно. Этот аспект важен, потому что он влияет на объем предоставляемых документов. Наиболее частые ситуации следующие:

  1. Квартира сдается у муниципальных властей. Для подтверждения своих прав на квартиру достаточно указать номер своего лицевого счета в Управлении жилищно-коммунального хозяйства (ТСЖ) и свои документы.
  2. Гражданин, намеревающийся унаследовать квартиру, прилагает удостоверение личности (в зависимости от количества наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Также необходимо нотариально заверить претензии к квартире.
  3. В случае приватизации создается специальный бланк технического паспорта. Но чтобы получить его, опять же, вам нужно доказать право собственности.
  4. В случае изменения конфигурации помещения перенос некоторых помещений необходим для статуса работ (производится произвольно, по согласованию сторон, требуется разрешение).
  5. В регистрации участвует не собственник, а третье лицо. Требуется нотариально заверенная доверенность.
  6. Документацию решил обновить. Для этого следует пригласить техника для проверки реальных размеров комнат, длины коридоров и расчета площади.

Подготовка необходимых документов

Процесс получения техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, справок и необходимых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемой загруженности. Также по стандартной процедуре генеральный документ на дом обновляется каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Необходимость в пересчете площадей также влияет на сроки и объем работ. Как правило, заявитель должен иметь:

  • ID-карта, права на жилую площадь;
  • нотариальное заверение (для наследников);
  • Действующий технический паспорт (если оформлен и требуются изменения).

После этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подайте пакет документов и ждите решения.

Стоимость процедуры

Сколько стоит получить техпаспорт на квартиру с небольшой площадью, довольно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем работ, конкретный район или регион квартиры. Отношения с БТИ начинаются с уплаты госпошлины. Размер его стандартный — 900 руб. Возможны другие варианты.

Так, регистрация в Санкт-Петербурге (средняя квартира 50 квадратных метров) на 10 дней обойдется в 1300 рублей, при ускоренном выпуске (3 дня) — в 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга будет стоить еще дороже, это стоит учитывать при расчете стоимости получения техпаспорта.

Подача заявления на получение техпаспорта

Рассмотрим один из самых простых вариантов применения. Владелец недвижимости может оформить заказ двумя способами: через МФЦ или непосредственно в отделе технической инвентаризации. В заявлении должна быть указана причина (цель) получения документации — продажа, реконструкция.

В МФЦ заявитель получит стандартную форму, которую необходимо заполнить вместе с необходимыми сертификатами и ссылками на Службу технической инвентаризации. Поэтому первый способ более «долгий». При подаче заявки непосредственно на техническую инвентаризацию удобнее согласовать условия работы, вызвать техника для замера помещения (при необходимости). Какой путь выбрать — решать только вам.

Срок оформления

Продолжительность процесса зависит от требований клиента, сложности работы, а также от того, где (и кем) была подана заявка.

Самый быстрый способ получить техпаспорт в БТИ. В среднем это занимает от 14 до 21 дня. За срочность придется доплачивать, иногда значительно. Эти услуги предоставляются коммерческими компаниями. Также они собирают необходимые справки и подтверждения, конечно, не бесплатно.

Получение

Технический паспорт на квартиру можно получить в МФЦ или БТИ — в той же структуре, где подается заявление. Заполненная форма должна содержать следующую информацию:

  • адрес местонахождения жилища;
  • данные собственника недвижимости;
  • стоимость инвентаря;
  • краткое описание квартиры.

Подробная информация о порядке получения формы можно найти в порядке Министерства экономического развития, Кодекса жилого и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важно. В техническом паспорте, независимо от того, кто выпустил его, введите имя сотрудника, который выполнил работу (с подписью и маркой), данные о регистрации в Росреестр. Без этих деталей Tech Passport не может выступать в качестве основной документации.

Срок действия документа

Закон не указывает срок действия паспорта после его получения к техническому инвентаризации. Если владелец не планирует глобальную реконструкцию, вопрос не может возникнуть вообще.

Обновление технического паспорта

До сих пор принцип обновления выпущенного стандарта технического паспорта был применен каждые 5 лет. Из практики известно, что проблема возникает для владельца помещения, когда квартира продана.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Испытание заказа для определения подлинности технического паспорта дорого и смущает. В случае сомнений, существует простой пошаговый алгоритм, который позволяет оценить подлинность документации с высокой вероятностью.

В описательной части есть информация об адресе квартиры, владельца и стоимости инвентаризации. Есть также планы, расчеты и коронационный пакет, подписанный с измерениями человека с дешифрованным именем, положением и рабочим местом. Данные, сертифицированные печатью или пунш организации.

Как восстановить документ

В случае потери документации вам придется начать все с нуля. Это не легко, но возможно. Приложение представлено вместе с прилагаемыми сертификатами и сертификатами (владение, паспорт владельца). При необходимости мы пригласили специалиста составить плоский план с измерением помещений. Оплатив расходы на услуги, владелец получает новый паспорт в квартиру.