Гараж на участке оформление документов
Недвижимость

Гараж на участке: оформление документов и общие правила размещения

Гараж на участке оформление документов. Парковка и социальные объекты — важная часть дома отдыха и частного дома, обеспечивающая комфорт хозяевам, их гостям и соседям. Необходимость получения разрешения на строительство нового объекта зависит от того, где и на каком участке земли будет расположен гараж.

Если строительство ведется за пределами частной собственности или если строительство будет добавлено к плану капитального ремонта, обратитесь в государственный орган. Во всех остальных случаях потребуется лишь соблюдение ряда санитарных и противопожарных норм.

Оформление документов для строительства на гос.территории

Первый шаг — подать письменное заявление в местные органы власти на земельный участок.

В таком случае будет принято соответствующее постановление с данными градостроительства и приложенной схемой, показывающей границы частного участка и прилегающей разрешенной зоны. После передачи на сертификацию органом архитектурной инспекции подготовку документации можно считать завершенной.

Проект постоянной конструкции на участке подлежит утверждению теми же органами. Прилегающие сараи и хозяйственные постройки, если они есть, также должны быть указаны на чертеже.

Общие правила размещения

Помимо основных технических строительных норм, обеспечивающих прочность конструкции, существует ряд подробных правил для гаражей, связанных с коммуникациями и пожарной безопасностью.

Стена конструкции должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от забора. В случае, если на прилегающем участке рядом с отсечкой есть еще один объект постоянной застройки, расстояние между ним и каретной будкой должно быть не менее 6 метров.

Это важное требование безопасности в случае пожара, невыполнение которого может привести к решению снести или перенести гараж.

Также есть ограничения на расположение гаражей у границ красной городской черты. В непосредственной близости от них могут быть линии электропередач, доступ к которым должен быть несложным. Согласно строительным нормам минимальное расстояние от красной линии составляет 5 мес.

Также существует ряд дополнительных рекомендаций, чтобы строитель не попал в беду:

Ворота гаража не могут совпадать с линией границы. Наиболее приемлемый вариант — буферная зона 5 м между конструкцией и внешним бортом. В этом случае припаркованная перед гаражом машина не будет мешать движению транспорта.

Вход и выход из гаража не должны пересекать внутренние и внешние пешеходные дорожки.

Пристроенные навесы, прилегающие к гаражу или предназначенные для парковки, могут находиться поблизости и даже пересекать красные линии, если это разрешено регулирующим органом.

Компромиссный вариант расположения гаража

Бывают случаи, когда планировочные характеристики не позволяют разместить гараж на достаточном удалении от построек, возводимых на прилегающем участке.

Чтобы избежать нареканий соседей и гарантировать их безопасность, необходимо будет принять ряд дополнительных мер:

  • оснастить специальным противопожарным укрытием и вооружиться огнетушителями,
  • Установить отдельную электрическую линию с системой предохранителей.
  • Электроотопление в гараже использовать нельзя,
  • Обеспечить правильное качество электропроводки и защитных осветительных приборов.

Вы также должны заключить письменное соглашение с владельцем соседней собственности, в котором он даст согласие на нарушение правил пожарной безопасности. Обычно такая документация обновляется каждые 3 года.

Особенности планировки

Гаражи, помимо основной функции крытой автостоянки, могут совмещать и другие хозяйственные функции. Чаще всего их используют как мастерскую и складское помещение. Поэтому при создании конструкции важно обеспечить свободный доступ к конструкции и правильно ее измерить.

Возведение отдельно стоящего объекта, вдали от забора и зданий, с отдельной подъездной дорогой и тротуаром — идеальный выбор для комфорта и безопасности.

Кроме того, как видно по фото, отдельно стоящий гараж на участке может стать стильным архитектурным объектом, подчеркнув вкус и благополучие хозяев.

Гараж у забора

При достаточно широком фасаде забора и наличии общих гарантий безопасности (например, охрана коттеджного поселка) — это наиболее удобный вариант.

Въехать будет легко с улицы, а шум двигателя не побеспокоит обитателей дома. Одновременно можно сделать два входа и выхода — снаружи и с площадки, чтобы обеспечить лучший доступ в подсобное помещение.

Гараж в доме

Обустройство гаража непосредственно с корпусом жилого дома, либо строительство пристройки, примыкающей к жилой части, имеет ряд достоинств и недостатков. Его близость облегчает доступ, особенно в плохую погоду. В этом случае также несложно проложить линии электропередач и установить общую систему безопасности.

Однако непосредственная близость к автостоянке, особенно во время технического обслуживания и ремонта гаража, не только вызывает ненужный шум: выделяемые двигателем газы токсичны и вредны для здоровья.

Если выбран этот вариант, над гаражом должны быть временные жилые помещения, например спортзал или библиотека. Также следует принять дополнительные меры для предотвращения случайного возгорания.

Перед тем как построить гараж своими руками, нужно учесть особенности рельефа. Может потребоваться дренаж и коррекция рельефа.