Что такое земли рекреационного назначения?

Что такое земли рекреационного назначения? Вся территория страны разделена на отдельные земельные участки, каждый со своим типом добросовестного использования и возможными вариантами конечного использования.

Земля, на которой можно обустроить туристические или рекреационные объекты, всегда пользуется особым спросом, так как это потенциально прибыльные объекты недвижимости.

Такие территории называются зонами отдыха. Категорически запрещается использовать их в целях, отличных от тех, для которых они предназначены, за что налагаются значительные административные штрафы.

Эти территории регулируются отдельной статьей Земельного кодекса и находятся под особой охраной и контролем государства. Положения закона о пространственном развитии четко определяют, какие действия можно, а какие нельзя проводить в рекреационных зонах. Это кратко обсуждается ниже.

Категории земель и ВРИ

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса все земельные участки в нашей стране разделены на 7 категорий по целевому назначению. Для каждой категории земель могут использоваться только определенные виды разрешенного использования.

Например, не разрешается строительство жилых домов на землях, предназначенных для ведения лесного хозяйства или производства. В поселке можно построить только частный дом.

Соответственно различают следующие категории земель: Населенные пункты.
Земли сельскохозяйственного назначения.
Лесные фонды.
Водный фонд.
Особо охраняемые территории и сооружения.
Территория заповедника.
Целевые зоны: промышленные зоны, участки под строительство дорог и автомагистралей.

Зоны отдыха относятся к категории особо охраняемых территорий и объектов. Кроме них в эту категорию земель входят природоохранные, историко-культурные объекты, особо ценные и уникальные массивы.

Порядок включения этих земель в особо охраняемые природные территории и порядок их использования определяются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов. На местном уровне порядок землепользования определяется постановлением областной или городской администрации.

Зоны отдыха обладают уникальными экологическими и ландшафтными особенностями; нет требований к плодородию почвы.

Понятие рекреационной земли

Что такое зона отдыха, определено в ст. 98 Земельного кодекса страны. Что значит отдых?

Рекреационные земли используются для отдыха и оздоровления горожан. Их следует размещать в местах, где горожане действительно могут отдохнуть или поправить здоровье.

Использование и охрана таких земель находится под контролем государства. Зоны отдыха используются как места для

• массовый отдых;
• туризм;
• развлекательные мероприятия;
• виды спорта.

Это особо охраняемые территории, которые строго соответствуют своему назначению. Размещение объектов недвижимости на таких площадях регулируется ст. 94 и 98 Земельного кодекса Российской Федерации.

Эти районы могут служить живописными зонами отдыха с хорошей экологией для жителей или приезжих туристов. Также это могут быть специальные спортивные или оздоровительные комплексы, где каждый может воспользоваться дополнительными услугами.

К 2021 году многие пригородные зеленые зоны, парки и скверы в городе были выведены из рекреационной функции и включены в зоны жилых массивов.

Обычно эти районы находятся рядом с морем, озерами или другими водоемами, горами или лесами. Они должны располагаться вдали от специальных или промышленных площадок для защиты окружающей среды.

Что входит в состав?

98 Земельного кодекса РФ к рекреационным зонам отнесены следующие объекты: дома отдыха;
кемпинги;
гостевые дома;
сооружения для спорта и физической культуры;
палаточные и стационарные лагеря
туристические базы;
детские туристические базы;
парки и образовательные дорожки;
детские и спортивные лагеря;
другие предметы с аналогичным назначением.

Эти земли не могут быть использованы для других целей. Например, в парке отдыха построить многоэтажный жилой дом просто невозможно. Многие из этих сайтов часто принадлежат частным домовладельцам, которые зарабатывают на таких сайтах большие деньги.

Как используются земли рекреации?

Правовой режим рекреационных земель определяется положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Эта земля может использоваться только для организации досуга и улучшения здоровья граждан. Все заинтересованные граждане могут использовать эти земли в соответствии с их целевым назначением и расположенными на них объектами при соблюдении режима их использования.

Физические лица, юридические лица или частные предприниматели, занимающиеся туризмом или другой подобной деятельностью, не могут подавать заявки на регистрацию принадлежащих им зон отдыха.

Землепользователи, собственники и арендаторы могут пользоваться учебными и туристическими тропами и тропами на основании сервитута. При установлении сервитута земельные участки не могут быть изъяты из пользования.

Сервировка может быть публичной и частной. Публичность означает доступность данной территории для всех. Компаниям следует предоставить частный сервитут для строительства на этих участках объектов отдыха или оздоровления.

При строительстве санаториев и других объектов отдыха возможно заключение договора аренды земельного участка учредителем юридического лица или строительной компанией, выступающей девелопером объектов специального назначения.

Государство вправе изъять земельные участки для собственных нужд из собственности граждан или предприятий, если они соответствуют заявленным характеристикам. Это реквизиция земли, которая может проводиться на срок до 20 лет.

Что можно построить на рекреационных площадках, мы уже разобрались. Это всевозможные объекты, напрямую связанные с назначением самого земельного участка. Осталось только определить, что категорически запрещено на этих землях.

Что нельзя строить на землях рекреации?

В этих рекреационных зонах запрещены занятия, несовместимые с целевым назначением.

В зонах отдыха запрещается: для строительства жилых домов;
создавать юридические лица, деятельность которых не связана с отдыхом и туризмом;
произвольная вырубка деревьев, кустарников и травы
Браконьерство, незаконная охота и рыбалка
Устройство полигонов и вывоз мусора;
использование земли в сельскохозяйственных целях;
ведение личных подсобных хозяйств.

Нарушителям грозят штрафы и конфискация земли за нарушение пункта назначения, а также уголовная ответственность за браконьерство.

В зонах отдыха запрещается выполнять работы, которые могут нанести вред здоровью других людей. Все строительные площадки должны быть надежно ограждены и защищены от доступа людей.

В рекреационных зонах нельзя проводить работы, которые проверили бы поверхность почвы и ухудшили бы ее уникальные свойства в результате механического повреждения или использования пестицидов. На этих территориях запрещено проводить какие-либо действия, которые могут отрицательно повлиять на экологическое состояние этих территорий.

Приватизация земель рекреации

Теоретически приватизация участка в зоне отдыха не запрещена, о чем можно судить по положениям Земельного кодекса.

В соответствии со ст. Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 28, лишает гражданина права владеть землей, если эти участки изымаются с рынка или если в отношении них вынесено решение о запрете приватизации.

На землю, находящуюся в государственной или коммунальной собственности, расположенную на особо охраняемых природных территориях, распространяются ограничения в торговле.

В отношении участков, расположенных в зоне отдыха, ограничения распространяются только на виды экономической деятельности. Закон не запрещает приватизацию. Соответственно, такая земля может быть приватизирована при желании и с соблюдением всех условий.

Отказ администрации в приватизации в этом случае должен быть обжалован в суде.

Аренда лесного фонда для рекреации

Лесные земли в соответствии со ст. 41 Лесного кодекса страны может использоваться в рекреационных целях и как место отдыха горожан.

Собственником лесной земли является государство, которое может передать ее в бессрочное пользование региональным властям.

Граждане и компании могут получить такую ​​землю только на основании договора аренды с муниципалитетом. Для этого они должны предоставить в земельную комиссию заявку и перечень услуг, которые они планируют оказывать в данной сфере. Заявление рассматривается на публичных слушаниях, и земля передается новому владельцу на аукционе.

После сдачи земли в аренду на ней можно построить гостиницу, санаторий, гостевой дом или другое место отдыха.

Срок аренды лесных земель, предназначенных для отдыха, не может быть менее 10 лет и более 49 лет.

Позже такую ​​землю можно будет приобрести, если она будет переведена в другую категорию земель. Для этого потребуется экспертное заключение для подтверждения целесообразности перевода в другую категорию земель. Новый владелец должен будет подавать ежегодный лесной отчет и отчеты о лесопользовании и окружающей среде.

Вся земля – ​​ценный ресурс для государства, а рекреационные земли – особо охраняемая территория. Зоны отдыха могут использоваться только по назначению для организации зон отдыха и оздоровления граждан.

В случае нарушения правил пользования зонами отдыха виновные несут административную ответственность в виде крупных штрафов.