Дополнительные расходы покупателя при покупке квартиры

Дополнительные расходы покупателя при покупке квартиры

Дополнительные расходы покупателя при покупке квартиры. Что касается стоимости покупки квартиры. В сознании Покупателя обычно откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных затрат, связанных с такой сделкой. И эти затраты могут быть очень значительными … и неожиданными.

Кроме того, обратите внимание, что некоторые из этих затрат могут быть потеряны Покупателем, если сделка с квартирой в конечном итоге сорвется и / или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше позаботиться о тщательной подготовке транзакции.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если бы все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) разбить на отдельные категории расходов, то это было бы примерно так:

  • Посреднические услуги (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юриста (юридический контроль сделки желателен каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Нотариальные услуги (требуются для определенных типов сделок; в противном случае — по запросу);
  • Сбор информации о квартире, ее владельцах и лицах, которые могут иметь на нее какие-либо права (в том числе право пользования);
  • Государственная пошлина за регистрацию сделок в Росреестре;
  • Расходы на безопасные денежные переводы (аренда шкафчика в банке или комиссионное вознаграждение за безналичные операции);
  • Страхование титула (при необходимости дополнительной защиты от потери имущества);
  • Оплата коммунальных услуг (если предыдущий собственник задолжал);
  • Услуги по сдаче жилья в новостройки (в случае первичного рынка);
  • Дополнительные комиссии Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).
  • Банковские сборы (за кредиты, ведение счетов и т. Д.);
  • Страхование (на имущество, жизнь и инвалидность заемщика);
  • Оценка стоимости залога (жилья);
  • Комиссии ипотечного брокера (хотя они снижают расходы для банка).

Затраты на комиссию риэлтора

На некоторых этапах подготовки сделки стоит прибегнуть к помощи профильных юристов. Всегда следует помнить о расходах на их покупку, ведь суть покупки квартиры — это чисто юридический вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, предоставляют индивидуальные услуги (юридическая проверка квартиры, проверка личности продавца, подготовка договора и т. Д.), А также предлагают полный пакет услуг, который может включать в себя регистрацию операции и организация денежных переводов. Цена колеблется от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, личную консультацию и / или составление договора) до десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке оформлением договора купли-продажи занимаются юристы девелопера. Однако осмотрительный покупатель должен проверить все условия сделки с помощью собственного (нанятого) специализированного юриста, особенно если квартира продается вне договора долевого участия.

Соглашение о доле участия компании, целью которого является защита прав инвестора, может содержать дополнительные пункты, которые могут потребовать дополнительных затрат (не включенных в наш отчет). Например, Разработчик иногда требует, чтобы Разработчик оплатил свои собственные услуги по регистрации прав собственности. Если акционер не обязан это делать по закону, он может зарегистрировать ХДС самостоятельно.

Также в договоре «от застройщика» может быть прописана дополнительная плата за «дополнительные» квадратные метры, если они возникнут в результате ошибки строителей. В некоторых случаях такой пункт нарушает права Покупателя. Опытный юрист посоветует вам, когда можно исключить или уменьшить дополнительную оплату, и поможет оспорить договор в соответствии с положениями.прав.

Как правило, судебные издержки при покупке недвижимости обычно несет покупатель, поскольку в его интересах обеспечить снижение рисков и «юридическую чистоту» приобретаемой недвижимости.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон предусматривает, что Покупатель должен оформить договор у нотариуса, если

  • Квартира (или участие в ней) принадлежит несовершеннолетнему ребенку или лицу с ограниченной дееспособностью (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218);
  • квартира продается на основании договора пожизненного содержания (ст. 584 ГК РФ);
  • продается доля (несколько долей) в долевой собственности на жилище, за исключением случая

при одновременной продаже всех владельцев акций (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 г.).

В остальных случаях для вашего душевного спокойствия можно воспользоваться услугами нотариуса.

Расходы Покупателя на сбор сведений о квартире и о Продавце

Нотариально заверенное подтверждение договора купли-продажи квартиры снижает риск оспаривания покупателем сделки в суде и практически исключает возможность признания сделки недействительной. Цена услуги и агентское вознаграждение зависят от стоимости квартиры. Но это десятки тысяч рублей, даже если цены на недвижимость в Москве высокие. При этом комиссия агента по недвижимости может исчисляться сотнями тысяч.

Продавец несет ответственность за подготовку квартиры к продаже. Также от него требуется предоставить все необходимые документы для совершения сделки. Однако на практике регистратору не нужно много сертификатов, и они нужны только Покупателю, чтобы быть уверенным, что он покупает «чистую» недвижимость у «чистого» Продавца.

Госпошлина за регистрацию

Все эти дополнительные расходы, несомненно, оправдывают Покупателя, обеспечивая ему не только прозрачность всего процесса покупки квартиры, но и статус добросовестного покупателя (подробнее здесь).

При покупке квартиры госпошлина — единственная статья расходов, избежать которой невозможно.

Госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на вторичном рынке составляет несколько тысяч рублей.

На первичном рынке госпошлина составляет несколько сотен рублей за регистрацию договора долевого участия (СПД) или договора уступки прав по договору. А после ввода в эксплуатацию новостройки также необходимо оплатить госпошлину за оформление права собственности покупателя на квартиру.

Затраты на организацию взаиморасчётов по сделке

Это вопрос, который следует учитывать тем, кто покупает квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи или в новостройке по договору уступки права собственности. Принцип расчета здесь такой же.

В этих случаях следует арендовать сейфовую ячейку для безопасной передачи наличных денег. А в случае безналичных расчетов (через аккредитив) следует помнить о комиссиях банков, которые будут проводить операцию. Если сделка совершается нотариусом, депозит нотариуса может быть использован для безналичного расчета. Банк также взимает комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозит нотариуса.

Расходы на титульное страхование

О том, как произвести оплату наличными при покупке квартиры, подробно рассказывается в отдельной статье по ссылке.

Страхование юридического титула — процедура, которой покупатель не обязан следовать. Страховой полис поможет домовладельцу при оспаривании его имущественных прав в суде. Например, бывший владелец может доказать, что имущество было продано несправедливо или были нарушены его права (например, если имущество было продано несовершеннолетнему или неспасенному наследнику).

Задолженность по коммунальным платежам

В случае утраты права собственности на квартиру страховщик вернет ее рыночную стоимость. Однако стоимостьтакая страховка для покупателя будет тем больше, чем выше страховая компания оценивает риск покупки квартиры.

Прежде чем купить квартиру с таким «сюрпризом», попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг из бухгалтерии управляющей компании. В Москве такие справки выдают многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). В Москве тоже можно взять единый жилищный документ — там эта информация тоже отражена.