Как вернуть подоходный налог при покупке дома?

Как вернуть подоходный налог при покупке дома? Имущественный вычет – это льгота, на которую налогоплательщики имеют право в связи с расходами на приобретение недвижимости (квартиры, дома, земли). При заключении договора купли-продажи собственнику возвращается часть потраченной суммы.

Условия для получения вычета

Статья 220 Налогового кодекса регулирует возврат налога, уплаченного физическими лицами за календарный год. Возникает при покупке земли, дома или завершении строительства, при регистрации права собственности и получении в Регистрационной палате выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Условием получения вычета является:

• дом куплен после 01.01.2014;
• заявление на возврат налога подается однократно на одно имущество;
• право собственности зарегистрировано в государственном реестре;
• Получатель официально трудоустроен и платит налоги.

ВАЖНО! Если имущество принадлежит нескольким собственникам (через акции), каждый из них имеет право на возврат налога со своей части имущества.

Возврат налога при покупке земельного участка и дома в банке также возможен в виде удержания процентов по кредитным обязательствам.

Кто имеет право на возврат подоходного налога с покупки дома?

• Право на возврат налога на покупку дома:
• Граждане этой страны;
• иностранцы, купившие дом и прожившие в России более 183 дней

официально трудоустроенные люди, перечисляющие в налоговую инспекцию 13% своего дохода.

• Они не считаются претендентами на возмещение затрат после приобретения недвижимости:
• безработные и неофициально занятые граждане;
• студенты;
• Пенсионеры, не работающие после выхода на пенсию;
• незначительный;

Предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения.

Размер компенсации

Женщина, находящаяся в декретном отпуске, будет иметь право на возврат налога по возвращении на работу.

• Возврат налога на прибыль при покупке земельного участка или дома не производится в полном объеме. Сумма возврата составляет:
• 260 тысяч рублей при переводе денег наличными продавцу;

390 тысяч рублей при использовании ипотеки.

Этот вычет производится не единовременно, а в срок, предусмотренный для возмещения платежей.

ВАЖНО! Размер годовой суммы зависит от размера вознаграждения и уплаченного налога на прибыль.

Документы для получения вычета

Например, ежемесячная зарплата составляет 25 000 долларов. рублей, организация отправляет в налоговую 13% от этой суммы – 3 тыс. руб. 250 руб. В течение 12 месяцев сумма уплаченного налога составит 39 000 рублей. Эту сумму гражданин получит после сбора пакета документов и заполнения декларации в налоговой инспекции. В следующем году он имеет право снова использовать вычет. Процедура повторяется ежегодно до тех пор, пока заявителю не будет выплачена полная сумма в размере 260 или 390 тысяч рублей.

• При возврате налога на покупку земли и жилых домов необходимо предоставить документы, подтверждающие законность процедуры:
• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра естественных монополий;
• договор купли-продажи;
• земельный и жилищный паспорт, выданный Земельной записью;
• Копия паспорта заявителя;
• копия ИНН;
• для мужчин – военный билет;
• заявление налогоплательщика лично или его представителя на основании доверенности;
• квитанции и платежные документы, подтверждающие покупку предмета;
• справка о годовом доходе;
• декларация, заполненная по форме;
• реквизиты счета для перевода суммы;
• ипотечный договор и график погашения (в случае кредита).

Бланк декларации доступен для скачивания на официальном сайте ФНС. В нем содержатся персональные данные налогоплательщика (имя и фамилия, дата рождения, паспортные данные, место жительства), сведения о приобретенном имуществе, его стоимости и доходе лица.

В каких случаях в льготе будет отказано

Декларация рассматривается не более трех месяцев, а возврат платежей в случае положительного решения – в течение одного месяца.

• В удержании может быть отказано по следующим причинам:
• неполный пакет документов;
• право собственности не внесено в государственный реестр;
• дом приобретен на материнский капитал или выплаты, предусмотренные государством;
• деньги, переданные в результате сделки, не принадлежали покупателю.

После покупки недвижимости домовладелец имеет право на возврат налога, уплаченного через работодателя. Об отмене перечисления подоходного налога необходимо подать заявление в Инспекцию по покупке дома. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие этот факт.