Государственная кадастровая оценка земли
Недвижимость

Государственная кадастровая оценка земли

Государственный земельный кадастр — это структурированный ресурс, в котором перечислены все земельные участки в Российской Федерации. Каждая зона отличается описанием и сопроводительными документами. Для определения стоимости участка проводится государственная кадастровая оценка земель. Специальная методология позволяет стандартизировать результаты ценообразования по всей стране.

Что собой представляет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (КС) земельного участка — это стоимость, которая определяется по результатам государственной оценки земель с учетом классификации участков по их целевому назначению. Для каждой территории он рассчитывается индивидуально в соответствии с правилами оценочной деятельности.

В настоящее время кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками. Полученные данные заносятся в Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН). CS можно найти с помощью интерактивной карты на сайте Роснедвижимости.

Узнайте больше о том, как формируется кадастровая стоимость недвижимости.

Решение о проведении оценивания

Подробности проведения государственной кадастровой оценки земель указаны в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральном законе № 237-ФЗ от 03.07.16 (ред. От 29.07.17). О государственной кадастровой оценке от 29 июля 1998 г.

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона № 135 ГЭП осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или по инициативе органов местного самоуправления.

Решение о проведении процедуры должно включать:

  • один год с начала работ по расчетам КС;
  • тип / тип объектов недвижимости, по которым принято решение;
  • категория (ы) земли и другая информация.

Периодичность проведения ГКО

Согласно закону, кадастровая оценка земли (КАД) обычно проводится каждые 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Однако в связи с тем, что система уполномоченных бюджетных учреждений еще только формируется, выполнение плановых ГЦЭ временно приостановлено.

До 2021 года собственник может заказать внеплановую экспертизу в любое удобное время в частных оценочных компаниях.

Важное примечание: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе результаты государственной кадастровой оценки земель могут быть получены не чаще одного раза в два года.

В будущем оценка будет проводиться только персоналом специализированных бюджетных организаций, но в настоящее время эта процедура поручена лицензированным частным оценщикам.

Как оцениваются земли населенных пунктов

Узнать, что такое жилая земля, можно из статьи 83 Земельного кодекса РФ. В эту категорию входят территории, предназначенные и используемые для развития и строительства городов, сел и поселков. Такие области отделены границами от зон с другими обозначениями.

Комплексная оценка жилых массивов — комплекс мероприятий, направленных на расчет кадастровой стоимости участков, находящихся в пределах усадьбы. Его цели:

  1. Составление структурированной базы данных о местонахождении, специфике назначения, правовом статусе земель Российской Федерации.

Определение арендной ставки, первоначальной цены продажи прав собственности.
Уточнение налоговой базы.
Определение направлений планирования и развития.

Предметом кадастровой оценки являются земельные участки, расположенные в черте города. В этом контексте важно понимать специфику административно-территориальных единиц. Они состоят из кадастровых кварталов, различающихся по размеру и назначению.

Удельными показателями кадастровой стоимости земель в населенных пунктах являются расценки земельного объекта на единицу общей площади территории. Этот параметр является ключевым параметром при указании CS.

ГКО населенных пунктов включает следующие этапы:

  1. Принятие решения о проведении процедуры на уровне субъекта Российской Федерации.
  2. Создание списка участков с полной характеристикой.
  3. Определение конкретного индекса CS для каждого кадастрового района.
  4. Утверждение результатов оценки нормативным актом субъекта Российской Федерации.
  5. Внесение данных по каждой зоне в систему кадастрового учета.

При проведении ОСП учитывается значительный объем информации:

  • информация о сделках на земельном рынке;
  • размер арендной платы;
  • затраты на строительство и благоустройство территории и др.

Эти данные можно получить в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в организациях, осуществляющих регистрацию прав собственности, в средствах массовой информации и на официальных сайтах.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов не предусматривает анализа индивидуальных характеристик каждого объекта недвижимости. Земельные участки делятся на группы и подгруппы с учетом их общих особенностей.

При определении CS используется один из методов массового подсчета очков:

  • относительно. Стоимость земельного участка определяется на основании анализа сделок купли-продажи аналогичных объектов в регионе;
  • выгодный. Учитывается ожидаемая прибыль от продажи участка;
  • расход. Этот метод подходит для оценки обычно используемых земель. Такие объекты редко продаются, они почти не приносят дохода;
  • комбинированный — сочетание двух или более упомянутых подходов.

Если методы массовой оценки не могут быть применены для данного объекта, его характеристики рассматриваются индивидуально.

Процедура оценки земель, выделенных для сельского хозяйства

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения — это комплекс технических и административных мероприятий, направленных на определение стоимости земельного участка в зоне. Метод оценки основан на классификации земель по критерию функционального использования и назначения. Осуществляется с учетом информации из лесного, территориально-планировочного и других кадастров.

Под землей сельскохозяйственного назначения понимаются земельные участки и водоемы, предназначенные для следующих целей:

  • пашня, пастбища, сенокосы;
  • выращивание технологических растений;
  • строительство зданий для хранения, переработки или производства сельскохозяйственной продукции;
  • коммерческая деятельность.

Кроме того, в список должны быть включены лес, свалки и полигоны.

Государственный земельный кадастр позволяет создать единый кадастр. Это, в свою очередь, позволяет получить средние показатели, отражающие различия в качестве сельскохозяйственных территорий.

Основной целью кадастровой оценки земель является определение размера земельного налога, арендной платы и других платежей.

Оценка территории проводится по единой методике. Предметом процедуры являются земельные участки в границах агрохолдингов юридических и физических лиц, административных округов и субъектов Российской Федерации.

Кадастровая стоимость определяется умножением арендного дохода на период капитализации, который составляет 33 года. Процедура определения CS состоит из следующих шагов:

  1. Определение показателей плодородия, местоположения и технологических свойств. Таким образом рассчитывается средняя кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения.
  2. Определение конкретного коэффициента путем капитализации арендного дохода.
  3. Умножьте значение единицы на площадь участка.

Заключительный этап — изготовление и утверждение материалов ГЦЭ.

Как оценить землю

Неправильная оценка земли приводит к ряду проблем, таких как завышение налоговых ставок и сборов или значительное сокращение прибыли от коммерческого использования земли. Чтобы выйти из этой ситуации, собственнику придется инициировать процедуру ранней оценки. Для этого ему придется:

  1. Выберите оценочную компанию.
  2. Укажите цель оценки.
  3. Заключение договора.
  4. Оплатите услугу.
  5. Согласование сроков оценочных мероприятий.
  6. Предоставляем документы.
  7. Предоставление доступа эксперту к предмету исследования.
  8. Получение отчета об оценке.

Особое внимание стоит уделить заключениям специалиста. Отчет должен указать технические характеристики местности, его типа, владельцем данных, обоснование для применения конкретной методологии, выводы и фактической области KC.

Кто может проводит оценку

До сих пор оценка земли была сделана кадастровыми инженерами от имени уполномоченной государственной организации. Однако из недавней пошлины, SCE был передан на специализированные бюджетные заводы. Однако переходный период был установлен на 1.01.20.