Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке

Особенности квартиры на вторичном рынке. Один из главных вопросов, который встает перед покупателями недвижимости, касается жилого фонда. Он бывает первичным и вторичным.

Чтобы приобретение квартиры на вторичном рынке стало удачным вложением денег и не принесло проблем в будущем, важно учесть несколько нюансов.

Этаж и подъезд

В многоквартирных домах, относящихся к вторичному жилому фонду, практически не бывает лифтов. Поэтому семьи, где есть маленькие дети либо пожилые родственники, предпочитают покупать квартиры на первом или втором этаже.

Остальные покупатели крайне редко обращают внимание на то, на каком этаже будет находиться их будущее жилье. А зря. Климат в жилом помещении напрямую зависит от этажности.

Квартиры, расположенные на первых этажах, всегда отличаются повышенным уровнем влажности. Это является плюсом только в жаркие летние дни.

В осенне-зимний период при недостаточно эффективном отоплении высокая влажность спровоцирует образование плесени, грибков, негативно влияющих на состояние здоровья жильцов.

Во вторичном жилье, находящемся на верхних этажах, существует другая проблема. Это риск протечки кровли.

Чтобы не стать владельцем квартиры, в которой с потолка периодически течет вода, нужно заранее выяснить два важных аспекта:

• В каком году был возведен многоквартирный дом.

• Как давно выполнялся капитальный ремонт кровли.

Наименее проблематичным считается вторичное жилье средней этажности. Квартиры на вторых, третьих, четвертых этажах характеризуются как теплые, сухие, оптимально подходящие для проживания.

Помимо этажности, внимания заслуживает подъезд дома. Если пройтись по нему от первого до последнего этажа, посмотреть на состояние стен, лестничных клеток, можно многое понять о жильцах.

Исписанные стены, мусор, окурки, неприятный запах – все это говорит об их культуре, отношению к обще домовому имуществу. Жить по соседству с такими людьми – сомнительное удовольствие.

Планировка

На первый взгляд, планировка квартиры может показаться не столь важным аспектом при покупке квартиры. Но от нее во многом зависит удобство проживания.

К сожалению, в вопросах планировки вторичный жилой фонд проигрывает первичному.

Для «вторичек» свойственны:

Комнаты вытянутой формы.

Кухни маленькой площади.

Узкие коридоры.

Из-за этих особенностей крайне сложно правильно и красиво расположить мебель, организовать удобное жилое пространство, избежать тесноты.

С целью решения этих проблем владельцы квартир часто осуществляют перепланировку. Прежде, чем приобретать вторичное жилье, в котором снесена стена, сделано дополнительное окно, кладовая объединена с комнатой, необходимо уточнить, являются ли подобные изменения законными.

Если перепланировка была выполнена без согласования и получения соответствующих разрешений, от покупки квартиры лучше отказаться.

В противном случае нового владельца недвижимости могут оштрафовать и обязать его привести жилое помещение в первоначальный вид.

Наличие ремонта

Однозначных рекомендаций на тему того, стоит ли приобретать квартиру с ремонтом, не существует. Все зависит от пожеланий покупателей.

Одни предпочитают сразу въезжать в новое жилье, не тратя времени и финансов на обновление интерьера. Другие хотят сделать все по собственному вкусу.

Нужно помнить об одном важном нюансе. Нередко с помощью свежего ремонта недобросовестные продавцы маскируют серьезные недостатки и проблемы.

Под окрашенным потолком могут быть следы потопа, под красивыми обоями – плесень либо трещины в стенах. Обычно эти «сюрпризы» обнаруживаются через несколько месяцев после приобретения вторичного жилья.

Документация

Желающим приобрести недвижимость на вторичном рынке, нужно точно знать, какие документы должен предоставить продавец.

Основным документом является выписка из ЕГРП/ЕГРН. Она содержит сведения, касающиеся:

• Права продавца на владение квартирой.
• Данных о недвижимом объекте.
• Количества собственников.
• Наличия обременений, ограниченных прав.

Помимо выписки, продавец обязан предоставить кадастровый паспорт, паспорт, выданный в БТИ, выписку из домовой книги.

Все указанные в документах сведения нужно изучить. Если покупатель не обладает достаточными знаниями и опытом, лучше обратиться к юристу с целью тщательной проверки документации и выявления несоответствий.

Если вы хотите прочитать про 5 минусов приобретения квартиры в новостройке, переходите по ссылке.