Сдача квартиры
Недвижимость

Сдача квартиры типы нанимателей

Сдача квартиры. Сначала выясните у потенциальных нанимателей Вашего жилья, кто конкретно будет жить в квартире, и где они работают?


Сдача квартиры клиенты делятся на различные группы:


— иностранцы;
— граждане СНГ;
— беженцы;
— россияне;
— москвичи и жители Московской области.

Категория первая (иностранцы)

иностранцы
source


Иностранцы бывают разные, например, вьетнамцы или американцы. Первые наиболее проблемные, так как в практике существуют примеры, когда один человек снял двухкомнатную квартиру, а позже в ванной в стаканчике стояло 10 зубных щеток, и не потому что на каждые 32 зуба у него была отдельная зубная щетка.

Они проблемны еще и тем, что очень любят подолгу и часто разговаривать по телефону с далекой горячо любимой родиной. Так что, какой бы вы залог за телефон не взяли, при наличии скрытых 10 зубных щеток, его все равно будет мало.


Иностранцы иные, например, американцы. Очень капризные люди. Так как цены в Москве на недвижимость по их меркам завышены, ведь то, что у нас сдают за 1000- 3000 (и выше), у них гораздо дешевле.

А, в основном, это бес проблемный клиент: вымотает нервов много перед тем, как вы договоритесь, зато будущее Вашей квартиры безоблачно.

Категория вторая (граждане СНГ)

Главная загвоздка во все в тех же переговорах. Ещё необходимо учесть то, что у заселяемых обязательно должна регистрация, желательно с регистрацией по месту проживания и разрешение на работу на территории РФ.

Если незарегистрированных граждан в Вашей квартире обнаружат органы правопорядка, то вам обеспечен штраф в размере внушительного размера, а именно до 10 минимальных зарплат.

Категория третья (беженцы)

В основном, это люди – переселенцы с Северного Кавказа, а также из Таджикистана, Узбекистана и так далее. Они практически граждане России.

Проблема заключается в том, что они исправно заплатят за месяц, а потом, могут вставить новый замок в дверь или вообще ее поменять, дальше Вы все проблемы представляете сами. Поймите, что им терять нечего.

Четвертая категория (россияне)

Наиболее благоприятная, если не учитывать особенности разных наций. Люди, приехавшие в столицу работать, и понимающие, что им нужно исправно платить за жилье и долго жить на одном месте.

Обычно дорожат тем, что есть. Но есть и прецеденты, когда квартиру нанимает представитель какой-нибудь из Московских фирм, а квартира потом используется, как гостиница.

Пятая категория (москвичи и жители Московской области).

Спокойная. За исключением редких случаев поддельных паспортов и найма квартиры человеком с московской пропиской, хотя фактически в данной квартире проживали выходцы из Чечни, и бритоголовых людей, говорящих жестами распальцованных рук.

Впрочем, может случиться и такое, что Вашу квартиру могут использовать под «тихий офис». А когда Вы придете за арендной платой, то Вам скажут: «Да я тут несколько вещей купил, поэтому тут столько пустых коробок и стоит».

Так что, уважаемые наймодатели, расспросите человека о его месте работы и количестве членов семьи прежде, чем передать ключи от сдаваемого жилья.

Право выбора сдавать квартиру в найм семье с детьми или без детей всегда остается за Вами. Другое дело обстоит с домашними питомцами.

Я советую узнать, насколько маленькая собачка или бесшерстный котенок не испортят обивку нового дивана, и включить этот пункт в контракт, последствия жизнедеятельности коих вычитать из залоговой суммы.