Как оформить сделку у нотариуса
Недвижимость

Как оформить сделку у нотариуса по новым правилам и не переплатить?

Как оформить сделку у нотариуса? Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения. С 1 августа 2019 года в обязательном порядке нотариально удостоверять:

  • в совместной собственности, в которой один из собственников не участвует в продаже;
  • С несовершеннолетними и недееспособными собственниками;
  • при продаже квартиры по договору ренты;
  • продажа квартиры и необходимость получения нотариально заверенного согласия супруга.

Цены у нотариусов практически одинаковые, поэтому при выборе нотариуса лучше ориентироваться на сервис, профессионализм и готовность не навязывать вам дополнительные услуги. Для этого почитайте отзывы в Интернете, спросите друзей или брокера по недвижимости. На всякий случай проверьте наличие у нотариуса лицензии, выданной специальной службой Федеральной нотариальной палаты.

Решите кто оплачивает услуги нотариуса: продавец или покупатель

Плата за нотариальные услуги бывает трех видов:

Гербовый сбор — уплачивается в случае обязанности явиться к нотариусу. Например, при продаже квартиры несовершеннолетнему собственнику или при получении согласия супруга на сделку. Ставки госпошлины устанавливаются законом и одинаковы для всех нотариусов на всей территории страны.

нотариальный сбор — оплачивается за операции, которые могут быть совершены без участия нотариуса. Размер тарифов также установлен законом и превышает госпошлину. Например, заверение договора купли-продажи квартиры стоимостью до 10 млн рублей стоит 3000 ₽ + 0,2% от стоимости квартиры.

Плата за дополнительные услуги — копии и проверка документов, консультации. Стоимость дополнительных услуг определяется самим нотариусом на основании рекомендации региональной нотариальной палаты, которая основывается на стоимости проживания и других факторах. Итак, стоимость дополнительных услуг по сертификации договоров в Московской области составляет 8000 ₽.

В правилах не указано, кто несет расходы нотариуса: продавец, покупатель или в равной степени. Однако размер госпошлины и тарифов известен заранее. Подсчитайте, сколько вам придется заплатить, и договоритесь, кто что платит. Например, если покупатель хочет заверить договор, но это не обязательно, логично, что он должен заплатить.

Соберите документы

Все нотариусы работают по одним и тем же правилам. Это означает, что каждому из них нужен определенный набор документов в зависимости от транзакции. Нотариус не имеет права требовать от вас дополнительную информацию.

Лучше заранее уточнить у нотариуса или брокера, что именно вам нужно. Помните, что для этого нужны только оригиналы документов. Вот некоторые из документов, которые может запросить нотариус: Выписка из ЗАГСа, в которой указаны владельцы квартиры, дееспособность продавца и его банкротство, наличие обременений на квартиру.

Нотариус может брать деньги за допуслуги, но не за все

Фотокопии, сканирование, распечатка, хранение и проверка документов, консультации, составление договоров — дополнительные услуги нотариуса. Они называются юридическими и техническими услугами (LTTE) и оплачиваются отдельно. Кроме того, нотариус может оплачивать услуги оценщиков или других экспертов. Ему также должны быть возмещены эти расходы. Их стоимость обычно находится в пределах 10 000 ₽, но может доходить до 20 000–30 000 ₽.

Проверка документов и консультации уже являются частью нотариальных услуг и отдельно не предоставляются. Он уже включен в плату за нотариальный акт и отдельно платить не нужно.

Нотариус не может навязывать или отказывать в предоставлении дополнительных услуг до тех пор, пока вы не оплатите их. Если вы пришли с копиями своих документов, но нотариус их не принимает и предлагает сделать для него копии, это незаконно. Об этом свидетельствуют решения Верховного суда и Конституционного трибунала.

У нотариусов есть четкий список случаев, когда клиенту может быть отказано: незаконная сделка, клиент некомпетентен или что-то не так с документами. Перечня оплачиваемых услуг нигде нет.

Если нотариус просит вас оплатить дополнительные услуги, на которые вы не согласились, вы можете оплатить их. Например, если вы пришли заверить свой собственный контракт, вам нужно только заплатить комиссию — нотариус не может взимать плату за консультацию или составление контракта. Если он говорит, что удостоверяет только контракты, составленные в его офисе, это тоже противозаконно.

Вы можете избежать оплаты только дополнительных услуг, на которые вы не согласились. Если вам предложили копию или контракт и вы дали свое согласие, вы должны за это заплатить.

К сожалению, на практике нотариусы почти всегда отказываются работать, если клиент не заказывает у них UPTX. Они заявляют, что не могут нести ответственность за договор или доверенность, составленную кем-то другим. Единственный способ добиться справедливости — это судебное разбирательство. Большинство клиентов не будут спорить, особенно когда документы нужны срочно.

Оплату дополнительных услуг лучше обсуждать заранее, чтобы не было споров. Сообщите нотариусу, какие копии, документы и договор вы подготовите самостоятельно. Заранее спросите, что вам нужно для регистрации. Скажите ему, что у вас есть собственные копии и тексты, и нотариусу нужно только их заверить. Если нотариус настаивает на том, что вы должны его пройти, вам следует его изменить.