Оформление аренды помещения
Недвижимость

Оформление аренды помещения под склад или магазин

Оформление аренды помещения. Есть разница между арендой жилой недвижимости и арендой здания под магазин или склад. Так что знание основных нюансов важно.

Помещение, предназначенное для склада или магазина, не имеет ничего общего с жилым помещением. Поэтому договор аренды такой постройки совершенно другой. Разница не только в предмете договора, но и в стоимости аренды. Правильное составление контракта — прямой способ избежать проблем с будущими аудитами.

Важные моменты при заключении договора аренды склада

Договор аренды складского помещения должен быть заключен на основании следующих фактов:

  • Тип склада (открытый, закрытый);
  • Назначение (таможенный склад, резервный склад, склад и др.);
  • Кто будет сниматься (один человек, группа людей).

К договору обязательно приложить:

  • Свидетельство о праве собственности на складскую площадь;
  • Кадастровый паспорт;
  • Список людей, которые арендуют склад и имеют право пользоваться помещением.

Склад могут сдавать в аренду как юридические, так и физические лица. Разница между контрактами будет заключаться в типе налога (НДФЛ, НДПИ). Имена сторон в договорах также будут другими.

Важный! Если кто-то решит сдавать складские помещения без подписания договора, к нему могут быть применены не только административные санкции, но и уголовная ответственность.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Информация, которая должна быть прописана в договоре

Договор аренды помещения под склад или магазин по типовой форме должен содержать следующую информацию:

  • Наименование сторон (сторон сделки). Это могут быть физические и юридические лица, организации и индивидуальные предприниматели;
  • Характеристики сдаваемого в аренду помещения. Информация об адресе и районе должна быть там;
  • Условия аренды;
  • Люди, владеющие помещением;
  • Условия сдачи в аренду. Оплата, дата передачи ключей и т. Д .;
  • Размер арендной платы и способ оплаты. Возможность изменения цены должна быть четко указана;
  • Возможные форс-мажорные обстоятельства и возможность их разрешения;
  • Дополнительные условия.

Особенности договора

Этот договор имеет то же официальное значение, что и договор аренды квартиры. Поэтому к его приготовлению требуется особый подход. Любое отклонение от этих правил может сделать документ недействительным. Все вышеперечисленные элементы должны быть включены в договор. Если дело доходит до суда и договоренность сторон является лишь «словесной», ничего не может быть доказано!

При передаче помещения арендатору обязательно должен присутствовать акт приема-передачи объекта. Также он прописывает все нюансы и тонкости сделки. Например, если есть повреждения или другие нарушения в арендуемой собственности, это должно быть указано в контракте, который затем подписывается обеими сторонами. После подписания документы регистрируются в Regpala.

Каждому арендатору важно убедиться, что он получает комнату не от какого-то арендатора, а от настоящего хозяина.

Если выяснится, что вы сдаете недвижимость в аренду таким же арендаторам, как вы, у нее должны быть документы (договор), подписанные владельцем о предмете субаренды. Только в этом случае договор аренды может быть оформлен юридически.