Технический план на здания
Недвижимость

Технический план на здания где используется, где получить?

Что такое технический план здания? Технический план — это документ, участвующий в деятельности по кадастровому учету, который отражает информацию о характеристиках объекта недвижимости. Он вступил в силу 01.01.12, согласно Распоряжению Минэкономразвития от 14.10.11 № 577.

Обеспечивается на разных стадиях разработки проекта: во время строительства, после завершения работ, после ввода в эксплуатацию, что регулируется Постановлением Правительства РФ от 01.03.13 № 175.

Сфера применения этой документации широка: от создания линейных построек до жилых комплексов.

Он составляется как для объекта в целом, так и для каждой его части, к которой предъявляются определенные кадастровые требования.

В технической документации предусмотрено:

  • здания — жилые и нежилые;
  • линейные, гидравлические и объемные конструкции;
  • вспомогательные помещения в доме;
  • арендуемая площадь;
  • объекты незавершенного строительства;
  • квартиры.

Продолжить этот список несложно. Этот документ в соответствии с регламентом готовят кадастровые инженеры.

Отличие от технического паспорта (ТП)

План и паспорт — это совершенно разные виды документации, каждая со своей функцией.

В техническом паспорте — кадастровые данные, которые вносятся в записи путем предоставления плана.

Для участия в сделках с недвижимостью не требуется ТС, его успешно заменяет кадастровый паспорт.

План, с другой стороны, охватывает каждую сделку с недвижимостью и преобразование объекта:

  • через изменения;
  • передел квартир между совладельцами;
  • в остальных случаях.

Информация, содержащаяся в плане, является первичной — она ​​вносится в информационный банк государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН) в электронном и бумажном виде (см. Все о кадастровом учете земель и построек).

И только по желанию соискателя они оформляются в виде паспорта. Однако нет графической информации, которая дала бы полное визуальное представление об объекте.

Вопреки плану, паспорт изготовлен БТИ.

Для чего требуется и где используется технический план здания

Использование документа требуется во многих ситуациях:

  • Так же при сдаче объекта в эксплуатацию — они могут быть предоставлены на всех этапах строительства.
  • При распределении долей собственности и присвоении им кадастровых номеров (см. Право на участие в доле квартиры).
  • При внесении в земельную книгу по требованию собственника объекта недвижимости и при снятии с учета после окончания срока его существования.
  • Когда арендодатель реконструирует, изменяет или иным образом изменяет собственность по любой причине.
  • При совершении сделок с недвижимостью или наследственных дел.
  • По запросу суда.

Где получить технический план здания

Только кадастровые инженеры с соответствующим типом сертификации имеют право готовить эту документацию.

Электронная версия документа, заверенная электронной подписью кадастрового инженера, подается в филиал Федеральной службы кадастра и картографии.

Поэтому у дизайнера должна быть собственная электронная подпись и лицензия на выполнение работ. Подрядчик имеет право работать как внутри предприятия, так и индивидуально.

Заинтересованные лица обращаются в компанию, предоставляющую такие услуги. Их легко найти, разместив рекламу на веб-сайтах в каждом регионе.

При желании заявитель может обратиться в местный отдел кадастра и картографии и запросить подходящую услугу.

Характеристика технического плана (образец)

Документ оформляется по стандартной схеме, занимает 10-14 страниц на листе А-4. У документа есть титульный лист с регистрационным номером.

Документ содержит полные данные о представленном объекте,руководители и подрядчики.

Он состоит из двух частей. Один из них — текст, другой графический. В текстовую часть входят: описание характеристик;

  • свойства представлены вместе с подробной информацией о материале и степени износа;
  • сравнительный анализ с предыдущим состоянием.

Если объект уже является предметом описания и на него подготовлен технический план — он дополняется.

Описание подготовлено для существующих помещений — жилых и нежилых, для отдельных комнат в квартирах и частей здания или сооружения.

Графическая часть — рисунок с той же информацией, что и на плане. Они размещены в соответствии с нормами и стандартами использования обозначений, используемых на чертеже.

Ошибки

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает информацию о подрядчике, включая координаты для обратного контакта.

Записи GKN позволяют допускать ошибки в такой глобальной работе, как ведение реестра всех объектов недвижимости.

Если ошибку допустил исполнитель работы — он исправит ее за свой счет, вернув выполненную работу в надлежащем виде.

После того, как техническая документация будет заверена и передана в филиал Государственной налоговой комиссии, по месту нахождения здания могут появиться ошибки, которые перед исправлением должны быть удостоверены администрацией филиала.

Для этого лицо, заинтересованное в исправлении ошибки, сообщает в администрацию об ошибке и письменно сообщает об ошибке.

В течение 10 дней администрация рассматривает заявку и выдает мотивированное заключение, исправляющее авторизацию или отказ заявителя.

Если ошибка затрагивает ситуацию с собственностью собственности, и отказ категоричен, заявитель имеет право обратиться в суд с иском.

Ответчиками выступит администрация ГКН, а не подрядчик. Вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но имеет право делать это только по указанию администрации Государственной налоговой комиссии.

Внесение изменений в технический план здания

В соответствии с решением суда, администрация приведёт документацию в надлежащий вид, исправив обнаруженные ошибки и устранив недостатки.

Изменить данные, внесенные в готовый и утвержденный технический план, можно, подав заявку по адресу:

Компания при наличии лицензии на выполнение таких документов.

В филиал Государственной налоговой комиссии.

ИП кадастровый инженер.

После подачи заявки и подтверждения права собственности на недвижимость (см. Регистрация права собственности) владелец сообщает о необходимости внесения изменений.

Изменения вносятся как дополнение к существующему техническому плану, который является отдельным документом. Он не имеет независимой силы и может участвовать только в юридических сделках и сделках с недвижимостью.

При его разработке делается ссылка на источник закона — первоначальный вариант плана.