
Технический план на здания где используется, где получить?
Что такое технический план здания? Технический план – это документ, участвующий в деятельности по кадастровому учету, который отражает информацию о характеристиках объекта недвижимости. Он вступил в силу 01.01.12, согласно Распоряжению Минэкономразвития от 14.10.11 № 577.
Обеспечивается на разных стадиях разработки проекта: во время строительства, после завершения работ, после ввода в эксплуатацию, что регулируется Постановлением Правительства РФ от 01.03.13 № 175.
Сфера применения этой документации широка: от создания линейных построек до жилых комплексов.
Он составляется как для объекта в целом, так и для каждой его части, к которой предъявляются определенные кадастровые требования.
В технической документации предусмотрено:
- здания – жилые и нежилые;
- линейные, гидравлические и объемные конструкции;
- вспомогательные помещения в доме;
- арендуемая площадь;
- объекты незавершенного строительства;
- квартиры.
Продолжить этот список несложно. Этот документ в соответствии с регламентом готовят кадастровые инженеры.
Отличие от технического паспорта (ТП)
План и паспорт – это совершенно разные виды документации, каждая со своей функцией.
В техническом паспорте – кадастровые данные, которые вносятся в записи путем предоставления плана.
Для участия в сделках с недвижимостью не требуется ТС, его успешно заменяет кадастровый паспорт.
План, с другой стороны, охватывает каждую сделку с недвижимостью и преобразование объекта:
- через изменения;
- передел квартир между совладельцами;
- в остальных случаях.
Информация, содержащаяся в плане, является первичной – она вносится в информационный банк государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН) в электронном и бумажном виде (см. Все о кадастровом учете земель и построек).
И только по желанию соискателя они оформляются в виде паспорта. Однако нет графической информации, которая дала бы полное визуальное представление об объекте.
Вопреки плану, паспорт изготовлен БТИ.
Для чего требуется и где используется технический план здания
Использование документа требуется во многих ситуациях:
- Так же при сдаче объекта в эксплуатацию – они могут быть предоставлены на всех этапах строительства.
- При распределении долей собственности и присвоении им кадастровых номеров (см. Право на участие в доле квартиры).
- При внесении в земельную книгу по требованию собственника объекта недвижимости и при снятии с учета после окончания срока его существования.
- Когда арендодатель реконструирует, изменяет или иным образом изменяет собственность по любой причине.
- При совершении сделок с недвижимостью или наследственных дел.
- По запросу суда.
Где получить технический план здания
Только кадастровые инженеры с соответствующим типом сертификации имеют право готовить эту документацию.
Электронная версия документа, заверенная электронной подписью кадастрового инженера, подается в филиал Федеральной службы кадастра и картографии.
Поэтому у дизайнера должна быть собственная электронная подпись и лицензия на выполнение работ. Подрядчик имеет право работать как внутри предприятия, так и индивидуально.
Заинтересованные лица обращаются в компанию, предоставляющую такие услуги. Их легко найти, разместив рекламу на веб-сайтах в каждом регионе.
При желании заявитель может обратиться в местный отдел кадастра и картографии и запросить подходящую услугу.
Характеристика технического плана (образец)
Документ оформляется по стандартной схеме, занимает 10-14 страниц на листе А-4. У документа есть титульный лист с регистрационным номером.
Документ содержит полные данные о представленном объекте,руководители и подрядчики.
Он состоит из двух частей. Один из них – текст, другой графический. В текстовую часть входят: описание характеристик;
- свойства представлены вместе с подробной информацией о материале и степени износа;
- сравнительный анализ с предыдущим состоянием.
Если объект уже является предметом описания и на него подготовлен технический план – он дополняется.
Описание подготовлено для существующих помещений – жилых и нежилых, для отдельных комнат в квартирах и частей здания или сооружения.
Графическая часть – рисунок с той же информацией, что и на плане. Они размещены в соответствии с нормами и стандартами использования обозначений, используемых на чертеже.
Ошибки
Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает информацию о подрядчике, включая координаты для обратного контакта.
Записи GKN позволяют допускать ошибки в такой глобальной работе, как ведение реестра всех объектов недвижимости.
Если ошибку допустил исполнитель работы – он исправит ее за свой счет, вернув выполненную работу в надлежащем виде.
После того, как техническая документация будет заверена и передана в филиал Государственной налоговой комиссии, по месту нахождения здания могут появиться ошибки, которые перед исправлением должны быть удостоверены администрацией филиала.
Для этого лицо, заинтересованное в исправлении ошибки, сообщает в администрацию об ошибке и письменно сообщает об ошибке.
В течение 10 дней администрация рассматривает заявку и выдает мотивированное заключение, исправляющее авторизацию или отказ заявителя.
Если ошибка затрагивает ситуацию с собственностью собственности, и отказ категоричен, заявитель имеет право обратиться в суд с иском.
Ответчиками выступит администрация ГКН, а не подрядчик. Вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но имеет право делать это только по указанию администрации Государственной налоговой комиссии.
Внесение изменений в технический план здания
В соответствии с решением суда, администрация приведёт документацию в надлежащий вид, исправив обнаруженные ошибки и устранив недостатки.
Изменить данные, внесенные в готовый и утвержденный технический план, можно, подав заявку по адресу:
Компания при наличии лицензии на выполнение таких документов.
В филиал Государственной налоговой комиссии.
ИП кадастровый инженер.
После подачи заявки и подтверждения права собственности на недвижимость (см. Регистрация права собственности) владелец сообщает о необходимости внесения изменений.
Изменения вносятся как дополнение к существующему техническому плану, который является отдельным документом. Он не имеет независимой силы и может участвовать только в юридических сделках и сделках с недвижимостью.
При его разработке делается ссылка на источник закона – первоначальный вариант плана.
Вам также может понравиться

Какие вопросы задать риэлтору при покупке квартиры?
12.09.2020
Оформление земли в собственность стоимость, документы
15.07.2021